[閒聊] 美國一直升息為何止不住暴漲的房價?

leptoneta06/12 23:04問就是升的不夠多啊

bluedolphin06/12 23:05美國升息又不是為了壓房價

ceca06/12 23:05你是說美國還是說台灣?

ceca06/12 23:05美國升息只有豪宅在漲,一般宅死魚.

bluedolphin06/12 23:05話說你現在發這個是因為今天CPI公布美股大漲嗎?

xxxxqay06/12 23:05因為他們印了60兆台幣的錢 不買(炒)房要幹嘛??

minazukimaya06/12 23:06美國房貸是以固定利率為主

TeslaBot06/12 23:06美國是固定利率…

ceca06/12 23:06美國一般宅死魚了超過兩年..

minazukimaya06/12 23:07舊的房貸利率低 阻礙換房需求 新的建商利率高 阻礙

ceca06/12 23:07你有定期在追的話就知道.

ceca06/12 23:07至少我看,洛杉磯和紐約,2M以下都是死魚.

ceca06/12 23:07但是沙灘第一排,大別墅莊園等等,狂漲.

minazukimaya06/12 23:07建商蓋新房 供需都急凍 剛需買新房的供給又不足

ceca06/12 23:07那種甚麼3M 10M 20M的都在狂漲.

ceca06/12 23:08本來一兩年前還在看,沙灘第一排1.5M免強有機會.

ceca06/12 23:08海景第一排(非沙灘,可能有距離但是都是綠地或是高地山捱

ceca06/12 23:09運氣好還有1M屋況不好的.

ceca06/12 23:09現在基本上都要本來價格+1M起跳.

ceca06/12 23:09有點猛.

ceca06/12 23:09果然股票大漲,美國貧富差距落差更大,哈哈.

zaqimon06/12 23:11那為什麼台灣相反 感覺豪宅不太漲

cblade06/12 23:11美國那利率 要買房，現金要多出點吧?一般人只會更難買

zaqimon06/12 23:11台灣有錢人應該也很多 難道不喜歡買豪宅？

ceca06/12 23:12台灣別墅反映應該比豪宅大樓好不少.

ceca06/12 23:12但是台灣基本上AB約和自建別墅成本灌水灌太多.

ceca06/12 23:12以及之前大坪數蓋太多,所以打豪宅後,供需端出了問題外.

ceca06/12 23:12拿豪宅來洗現金的手段被封住.

ceca06/12 23:12所以豪宅市場進入長期冷盤.

ceca06/12 23:13以前無論買豪宅還是自建別墅,都是可以拿現金回來的.

ceca06/12 23:13沒看到某撞死人少爺,他家嗆蓋了三億..

ceca06/12 23:13加土地說甚麼成本四億...

ceca06/12 23:13你說之後她去辦房貸..銀行放款多少給他阿.

ceca06/12 23:14阿以前都這樣玩的阿.

ceca06/12 23:14所以以前台灣豪宅是一個混亂的市場被整頓進入死魚.

ceca06/12 23:14但美國你不能這樣玩,因為抽稅用你的取得金額抽.

ceca06/12 23:14抽1.5~2%...

ceca06/12 23:15你灌水會被抽到往生.

ceca06/12 23:16因此美國的豪宅是真正反映市場..

ceca06/12 23:17當然真正的市場包含投資就是了.

ceca06/12 23:17但是至少不是價格亂洗的虛假市場.

a9693200006/12 23:22因為他們房貸有固定利率,固定利率導致中古屋釋出稀少

a9693200006/12 23:22所以再怎麼升息,已經持有房子的人不敢釋出,加上通膨因

a9693200006/12 23:23素,新建案成本也拉高

a9693200006/12 23:24成本拉高新案就少,搭配中古屋釋出的少..供給一降,價格

a9693200006/12 23:24就難降

rainbowcatch06/12 23:34美國房子單價較低 是維持費用較高

piliwu06/12 23:45固定利率你手上有房沒到嘎不過來絕對不會賣，供給整個鎖

piliwu06/12 23:45死

a00000000006/12 23:56固定利率不是關鍵 美國也有51ARM 71ARM這種

a00000000006/12 23:56尼用2020 2021角度看 理論上明年51arm開始烙賽

a00000000006/12 23:56但是這不會發生 美國房價只有2022下半年下滑一陣子

a00000000006/12 23:57跟台灣最明顯的差別是美國房子蓋的時間很快

a00000000006/12 23:57從政府permit到蓋好大概一年一年半

YAYA665506/12 23:57因為美國的房子太便宜，房價跟狗屎一樣便宜

a00000000006/12 23:57建商調整供給的週期就一年半而已

hakkiene06/12 23:57那就是市場上錢還是太多啊！

a00000000006/12 23:58台灣那種蓋五年的 要是央行暴力升息就死很慘

benson50206/13 00:03升息從來就不是為了打房，沒在聽我們央行龍哥講話嗎=

benson50206/13 00:03=

Taiwanwolf06/13 00:04美國房子便宜？朋友22年買南舊金山老屋要200萬鎂

a00000000006/13 00:06台灣升息最直接的效果就是台幣升值->影響進口物資價格

g9xuggf06/13 00:06美國住宅固定利率 台灣補貼房貸=沒漲

a00000000006/13 00:07然後通膨就下滑惹 這解法比美國簡單很多很多很多

g9xuggf06/13 00:08所以說美國跟台灣房貸利率都沒漲阿XDD

knives06/13 02:44錢實在太多了

Ripper06/13 03:00美國房價漲是因為供需失衡，庫存太少。因為之前享受低利率

Ripper06/13 03:00的屋主，沒有必要的話，誰會笨到在高利率的時候換房？除非

Ripper06/13 03:00手中有好幾套房。

chuntien06/13 07:23疫情蓋太少 高息蓋房成本高

yytseng06/13 07:37股票市場太好，你要壓房價？壓不住的。

yytseng06/13 07:55原來是這id

NEWinx06/13 08:11就QE錢太多

jinhouse12306/13 08:15看來很多人以為美國房貸是 浮動利率

evil010806/13 08:25美國升台灣又沒升

douge06/13 08:53美國這波都是資產管理公司在購買房地產 簡單的說 有錢人

xc2v06/13 08:54台基電設廠造成

griffiths06/13 08:56因為錢會縮水

cofrane06/13 09:47貨幣濫發這反應不是很正常嗎??