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Re: [新聞] 好慘!晚10年買房代價超大 多付70個月薪

看板home-sale標題Re: [新聞] 好慘!晚10年買房代價超大 多付70個月薪作者
coolben
(我愛旅遊)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:44

※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲,去年第四季全台平均房價來到1225萬,比2012十年前的936萬增加289萬,相當於70個月的平均薪資,且平均建物面積減少3坪,換言之,晚十年買房,花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料,去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬,比10年前增加289萬,若以實質性薪資平均4萬1357元計算,等於增加70個月的薪資,儘管對比十年前,核貸成數增加3%,利率減少0.08%,但平均建物面積也減少3坪,房屋價格提高,但坪數卻縮水。
: ETtoday報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖房價長期向上是可預期的,但近年漲幅實在過高,再加上升息造成購屋人負擔,短期內,部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到,房價10年來顯著成長,如新竹縣的房價,在短短2年內,從2字頭走向3字頭,但平均薪資沒有與房價同步躍升,買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外,郎美囡表示,由於買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,且少子化和不婚影響,居住面積縮小成趨勢。


不知道大家有沒有發現
唱空的TY,可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產,過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由,但還是要有判斷能力

昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓,含土地成本,大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區,市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年,還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??

不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子,看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了,可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說,等你去市場繞了一圈,發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意,但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達,賺流量的YT
自己判斷吧!

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※ PTT留言評論
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s2649275503/18 13:19他這個論點 去年下半年就開始執行更好

s2649275503/18 13:19現在屋主的心態多半很硬

s2649275503/18 13:21賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是

jonson03/18 13:21其實老董也是比較大的散戶而已,很多清流YT卻被歸類為魯蛇

s2649275503/18 13:21感覺有疑慮就有機會放

jonson03/18 13:22美國中小銀行連環爆,不能說肯定會雪崩但機率已驟升了

s2649275503/18 13:22那些清流比不上我大雪崩哥啦 堅持住社宅 真 清流

s2649275503/18 13:25其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾

jonson03/18 13:30我住社宅我驕傲 房蟲出資房蟲哎

cblade03/18 13:32早期的低價屋主,是最後的好機會了,營建成本擺在

cblade03/18 13:32那邊

s2649275503/18 13:33但有時候也未必 以前談過一間 屋主買2x 出3x 不賣 回去

s2649275503/18 13:33繼續租人

s2649275503/18 13:34就多試看看有沒有要跑的屋主

darkdogoblin03/18 13:37那你知道爆的原因嗎?如果你的學識能力比不過房蟲

darkdogoblin03/18 13:37,你又怎麼鬥的過呢?

jonson03/18 13:38買房要比學識?要先拿畢業證書才能看房否

nitero03/18 13:39別傻了 低價買的屋主 為什麼要便宜賣? 他換屋不也是得吞

nitero03/18 13:39現在的房價

cblade03/18 13:45低價的屋主,也是賣現在的行情價,然後已經賺50%,

cblade03/18 13:45誰跟你便宜賣X

cblade03/18 13:45D只是相對短期入手的,有點議價空間而已

Yishanhuang03/18 13:45有喔,鄉下很多這種盤子亂賣

HuangJ03/18 13:45住社宅還是要繳租金 傻了才住 直接住公園還不用錢

Yishanhuang03/18 13:46找繼承取得的價錢會更軟

toto12303/18 14:09為什麼賣房 一定要是換屋 一堆投資 多房仔

toto12303/18 14:10中古屋根本沒什麼一定

toto12303/18 14:10最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人

kizz03/18 14:22蠻實在的建議,至少也買一間,資產分配是應該的

kizz03/18 14:22等到股票房地產都有交易的經驗,再來論斷

pauljet03/18 14:35如果那些美金定存僥倖能拿回全部本金 接下來要換成台灣

pauljet03/18 14:35房地產不用多說了吧?美元越爆資金回流越多

kyova03/18 14:36他說的沒錯。其實現在精華區要購地蠻困難的。看某些建商的

kyova03/18 14:37推案狀況就知道了。

kyova03/18 14:37即使是外圍郊區,政府不弄或來不及弄,或地主不釋出你也沒

kyova03/18 14:38輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~

s2649275503/18 15:07看屋主心態啦 覺得會漲的 當然不會賣 覺得要跑的就會

s2649275503/18 15:07丟出來 去年下半年比較有這種跡象

s2649275503/18 15:07我指的是投資件

s2649275503/18 15:07所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結

s2649275503/18 15:08他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了

s2649275503/18 15:09讓利不等於低價......

s2649275503/18 15:09奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎

s2649275503/18 15:10但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息

s2649275503/18 15:10的恐慌了

s2649275503/18 15:11覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧

c188cc03/18 15:19怕怕,還好我有4間房~

airjade03/18 17:04租金投報足以cover 貸款,跌不下來不是常識嗎

kagaya03/18 17:20就搞不清楚狀況的盤子可能亂賣 譬如繼承來的 從來不知道行

kagaya03/18 17:20情的

kagaya03/18 17:21我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情

sspider082903/18 19:34懂的就懂 不懂的就算總統出來說 還是幹幹叫

kougousei03/18 19:39唱空的乖乖租房還算好的 更賤的是唱空唱完然後自己

kougousei03/18 19:40偷買的吧

s2649275503/18 20:15乾 板上就有這種 有夠垃圾

s2649275503/18 20:15口嫌體正直

s875213403/18 20:45唱空又買的 基本上我都判斷是想出道想紅 再多薛一筆

s875213403/18 20:46畢竟唱空是工作, 買房是生活 lol

s2649275503/18 21:10然後還有人會信這種言行不一的 反正文筆好或者口條好

s2649275503/18 21:10 就有人信 無言

chengyou6603/18 21:19工人受傷就換一個就好了阿

s875213403/18 21:38所以82法則啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是連選邊都選錯

frowning122603/18 22:37莫非是一哭二鬧三什麼那個,顆顆

imtaku03/19 11:44杜絕短期炒作,禁止企業大量收購,回歸正常供需,就沒啥好

imtaku03/19 11:44抱怨的