[閒聊] 公寓隔套的合法性?
請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎?
問題1:隔幾套是合法的呢?有的人說6套以內都是合法的,因為超過6套要辦理變更使用,會從住宅被認定旅宿旅館類,有的人說不要隔太多4套以內都合法,但這個我找不到依據,只聽仲介說的,有的人說2套以內一定合法,因為2套內免辦理室內裝修,鄰居檢舉也沒用。
問題2:既有公寓隔套,如果買賣過戶後,如過了數干年後想整修內部裝潢,廁所,隔間,還要徵得樓下住戶同意嗎?另外過戶後動裝潢、廁所、隔間,會視作新違建嗎?
問題3:目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次,但有公安申報,不等於是合法的隔套,很多仲介會用合法的隔套來遊說,但問他有設麼證明可證明合法的,僅提供有公安申報的收執聯當證明,另外有的是提出室內裝修許可證,但我記得許可不等於合法,好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法,但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎?
問題4:
https://ppt.cc/fsKrRx
板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電
昨天剛好看到這新聞,除了房客檢舉外,公家單位要怎比對跟原始隔間不符,如果真的不符要合法化有改善的機會嗎?
感覺隔套已是燙手山芋,管理成本高,銀行貸款難,以後脫手變現慢,投報現在也不高了,頂加更是別碰了,去接手隔套是不是拿石頭砸腳大家怎看呢?
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接手格套,感覺就只能一直格套收租.似乎沒其他選項
什麼智障仲介跟你亂講兩套
板橋那個地下室的真的很扯!旁邊就是警局欸
越亂的地方越適合隔套,沒有太多原始的屋主,就算有也習
慣了。
去查房地產騰本。一切以地政事務所的版本為主。不一樣的到
時上法院都輸
你的房仲 基本上專業性問題很大。考慮清楚
室內裝修合法有什麼問題嗎?主要就結構/消防
有裝修合格證明,你覺得還有哪裡非法呢?
很多老公寓隔套拿不到樓下的同意書吧,想辦室內裝修都
沒辦法啊,現在房價這麼高,忿恨不平的鄰居大有人在,
一直檢舉你,建管叫你恢復原狀,這也不是沒遇到過。
那就是沒合格證明啊,合法申請就沒有你說的問題了
法規條文擺在那裡,你聽仲介隨便扯,建議不要碰房地產啦
不動產法規多如牛毛,閱讀能力不好的很容易踩到地雷
一樓就沒有直下層,做合法套房的難度低很多。
要買有違建的 當初就要先大砍價 因為要弄到合法幾
百萬都可能
拜託自己去地政事務所問問。到ptt 一堆房仲 投資客
要趕脫手的,你覺得會聽到實話?
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Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是?台灣在很多層面跟落後國家沒什麼兩樣 一方面說產業應該升級 人力成本太廉價 另一方面又貪小便宜 抱怨漲價 喜歡內部成本外部化16
Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎?你沒看清楚原PO的文章,他說的 2.5% 是指 年租金 / 房屋總價 > 2.5% 你算半天的是 年租金 / 現金投入,這兩個差很多。 說真的如果現金投報只有 2.5%... 也太可悲了吧,收一收去買兆豐金領息比較快。 另外講到這租金投報,我一直以來都有一點覺得很有趣,不知各位收租的包租公們 是怎麼想的?10
Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊這個政策真的高明,就是在騙不懂的人以為政府好棒棒!! 看似很多優惠,仔細了解會發現根本就不平衡 現在租屋市場主要是分整層住家和透天隔套 就先來算一下 (一)整層住家:顧名思義就是一戶一個門牌,這個申請補貼是最划算的,13
[請益] 新北泰山透天隔套或者板橋公寓隔套最近在幫家裡研究要把一些資金要投資怎樣不動產 1.輔大後門貴子路67巷的透天隔套 2.板橋捷運公寓頂加隔套 Case 1 輔大後門貴子路67巷的幾間透天隔套 1. 優點11
[請益] 新莊隔套出租投資大家好 我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場 因此陸陸續續在看房,看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內) 但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎? PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量8
[閒聊] 為什麼很少看到電梯大樓隔套?這邊指的是有管理員和垃圾間,而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓 並非無管理員的電梯華廈,也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓 大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹 也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒 非常適合一般的上班族6
[閒聊] 捷運站週邊合法隔套件價格?人生第一套房 想從隔套房收租入手 請仲介提供鄰近捷運站的公寓合法隔套件 發現每坪單價都高於附近一般住家價格5-10% 仲仲解釋雙北合法隔套件 釋出量少 價格普遍都優於市場價格6
Re: [請益] 首次購買隔套收租房,求建議非常感謝眾多版友的推文,有很多建議與提問,用推文回覆有點困難,決定再佔一個版面 整理大家的回覆,並提供自己的想法&查核的結果,給後人遇到類似情況時做個參考。 1. 物件一租約的真實性:有自己去看過其中一間兩房一廳,設計的很好,而且電器、衛 浴設備、廚具都是買比較高級牌子的(日立、國際、凱薩等)。仲介也說他手上有目前的合 約,可去現場翻閱。此外,目前物件一是給包租代管,感覺租約應該也會是比較乾淨的。3
[請益] 公寓隔套與違建相關問題法條好像是說,96年以後, 雖是公寓5樓以下, 室內裝修只要增設衛浴或是增加隔間 也就是隔套,都要直下樓層同意 除此之外,還要送室內裝修許可,X
Re: [新聞] 台中惡火6死「屋主私擴17房變41房」都各國大城市都有違法隔套 違法隔套被拆光光的合法國家喔 那遊民就會爆幹多 舊金山 違法隔套沒有很好賺 這種生意是辛苦人在做的