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[閒聊] 公寓隔套的合法性?

看板home-sale標題[閒聊] 公寓隔套的合法性?作者
jantin7491
(很愛很愛你)
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請問雙北、桃園舊公寓隔套既有的是合法的嗎?

問題1:隔幾套是合法的呢?有的人說6套以內都是合法的,因為超過6套要辦理變更使用,會從住宅被認定旅宿旅館類,有的人說不要隔太多4套以內都合法,但這個我找不到依據,只聽仲介說的,有的人說2套以內一定合法,因為2套內免辦理室內裝修,鄰居檢舉也沒用。

問題2:既有公寓隔套,如果買賣過戶後,如過了數干年後想整修內部裝潢,廁所,隔間,還要徵得樓下住戶同意嗎?另外過戶後動裝潢、廁所、隔間,會視作新違建嗎?

問題3:目前台北的隔套每兩年都要公安申報一次,但有公安申報,不等於是合法的隔套,很多仲介會用合法的隔套來遊說,但問他有設麼證明可證明合法的,僅提供有公安申報的收執聯當證明,另外有的是提出室內裝修許可證,但我記得許可不等於合法,好像還要室內裝修竣工查驗合格才算真的合法,但公家機關會替房東背書說這是合法的嗎?

問題4:

https://ppt.cc/fsKrRx
板橋蝸居地下室隔10間套房 屋主挨罰155萬元被強制斷電
昨天剛好看到這新聞,除了房客檢舉外,公家單位要怎比對跟原始隔間不符,如果真的不符要合法化有改善的機會嗎?

感覺隔套已是燙手山芋,管理成本高,銀行貸款難,以後脫手變現慢,投報現在也不高了,頂加更是別碰了,去接手隔套是不是拿石頭砸腳大家怎看呢?




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yo412611/12 11:10接手格套,感覺就只能一直格套收租.似乎沒其他選項

CHENCHEN66611/12 11:17什麼智障仲介跟你亂講兩套

s24061611/12 11:46板橋那個地下室的真的很扯!旁邊就是警局欸

s24061611/12 11:47越亂的地方越適合隔套,沒有太多原始的屋主,就算有也習

s24061611/12 11:47慣了。

krf0811/12 16:09去查房地產騰本。一切以地政事務所的版本為主。不一樣的到

krf0811/12 16:09時上法院都輸

krf0811/12 16:11你的房仲 基本上專業性問題很大。考慮清楚

abyssa111/12 20:43室內裝修合法有什麼問題嗎?主要就結構/消防

abyssa111/12 20:44有裝修合格證明,你覺得還有哪裡非法呢?

jantin749111/12 22:04很多老公寓隔套拿不到樓下的同意書吧,想辦室內裝修都

jantin749111/12 22:04沒辦法啊,現在房價這麼高,忿恨不平的鄰居大有人在,

jantin749111/12 22:04一直檢舉你,建管叫你恢復原狀,這也不是沒遇到過。

abyssa111/12 22:20那就是沒合格證明啊,合法申請就沒有你說的問題了

abyssa111/12 22:22法規條文擺在那裡,你聽仲介隨便扯,建議不要碰房地產啦

abyssa111/12 22:22不動產法規多如牛毛,閱讀能力不好的很容易踩到地雷

abyssa111/12 22:23https://bit.ly/47uCbXf

abyssa111/12 22:28一樓就沒有直下層,做合法套房的難度低很多。

krf0811/13 09:47要買有違建的 當初就要先大砍價 因為要弄到合法幾

krf0811/13 09:47百萬都可能

krf0811/13 09:49拜託自己去地政事務所問問。到ptt 一堆房仲 投資客

krf0811/13 09:49要趕脫手的,你覺得會聽到實話?