[閒聊] 貸款問題導致建商因週轉GG
其實這波貸款問題
土建融遠比房貸困難
而法令又有建商貸這一條
身邊朋友有小型建商,自有資金已經準備2億
購地1億多,原本打算準備用7000萬來蓋
在跟銀行借一點土建融留週轉,沒想到借不到....
銀行看他錢已經準備好又借,怕他又拿去買地,所以拒絕了....
後來要拿家裡沒貸款的房子去借,由於建設公司老闆,也是怕借去蓋房子,被拒絕
其他車貸信貸都被擋
最後只能在找個合夥人投資錢當週轉金
只是不懂為何不直接邊蓋邊賣
但成屋好處就沒有建商貸問題
問題來了建商要借錢就那麼難了
如果賣預售屋這波貸款問題有個20%啟動建商貸,建商收不回現金下
建商鐵定會GG掉
除非搞無卡分期,租賃公司配合那種
但政府現在會抓
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這一波小建商就乖乖別動
下半年開工了就生灰塵 等金龍下台吧?
小建商倒了不會怎樣,大建商一定借得到 沒事
今年開始建商都不買地了啊
借錢?真正的投資客都用現金炒房地證明自己的能力
樓上問題是投資客最終還是要把房子丟出來賣啊
上上樓造謠 建商搶地可兇了 一搜尋一堆
不買地是真的 今年的土地脫標率就是數據啊
很好啊 小建商資金準備好再說 否則都拿銀行的錢繼續獵
地繼續炒
買完18個月要動工 冷盤建商會不敢動 沒資金行情土地價格
跟房價也炒不動了
已經有大建商跑路了
完全不借給建商根本管制過頭=.=
然後信貸了話 如果是"負責人" 反而比較容易被擋XDDDDDDDDDD
因為疫情期間太多負責人跑路 銀行看到這三個字就怕
我辦信貸 業務還特地交代我 千萬不要寫診所負責人 會被擋
寫醫師就好XDDDDDDDDDDDDD
不是不借給建商 是不借給沒背景的建商 有背景大建商
有誰借不到?
你如果說遠雄這種連壽險公司都有的 可能就用子公司去借?!
不買沒風險
所以建商到底為什麼不邊蓋邊賣?
如果連售價成本都不會抓 還當甚麼建商
不如把地賣了退出房地產
沒小建商來亂房子越蓋越少,新房人人愛又少人蓋看會
發生什麼
大者恆大
建商資產大於建物價值 銀行比較喜歡
怎麼有人在造謠有大建商跑路 哪間阿
空空看到房價沒跌氣急敗壞開始造謠?
死到臨頭還想先建後售 不知自己幾兩重
因為就是有借錢去買地風險
新聞有報啊,我自己有買房不用造謠我是空空
小建商就是非上市櫃跟非在地屯地很久的建商。手頭沒超
過三塊地的那種
在地建商很多三年一案大樓,每兩年透天20幾戶內就很
穩。
爆
Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將 Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/jjUWetub.jpeg)
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Re: [閒聊] 最新貸款狀況小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老,已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶,非自行土建融只接首購身分 故散客非首購,基本上直接被拒絕 當然,如果是代書找經理強力過件者,那另當別論。53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律,只是房市太熱, 貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度16
[閒聊] 現在建商貸的到錢嗎?72-2 大家都在討論購屋貸款。 但這個不是什麼重要的事。 預售屋就已有的土建融直接轉,也增加不了多少。 中古屋比較有影響,就多送幾間。 再怎麼影響也就是一兩年內交屋的會比較麻煩。15
Re: [心得] 現在銀行都不好貸限貸到底要幾篇? 一點判斷能力都沒有? 2022年原文自己找 房貸滿已經滿好幾年了 (自己去翻之前的文章)9
[問卦] 最大的騙局就是貸款買房?看了直接震碎三觀.. 但很多人根本就不該買房... 因為房子並不是為了老百姓蓋的...而是為了銀行和資本蓋的。 銀行需要把錢借出去才能賺錢! 但總得有個理由讓人們願意花2、30年辛苦工作去繳貸款呀! 於是在資本推動之下出現了這樣的媒介-房子。 人們願意為了房子掏空自己的積蓄並為了房![[問卦] 最大的騙局就是貸款買房? [問卦] 最大的騙局就是貸款買房?](https://i.imgur.com/atdtMySb.png)
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[問卦] 銀行房貸上限是建商的陰謀嗎最近整天炒銀行房貸到上限沒辦法貸。 仔細想一下誰能得利,好像反而是建商耶。 買預售屋的人沒辦法貸款是不是建商沒做什麼就賺到違約金惹? 怎麼這麼好賺? 有沒有銀行限貸是對誰有利的八卦
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款,規費自行買單以下是我腦補 貸款的主體是建商跟銀行 簡單說就是建商已經跟銀行喬好了 只要買他的房子都可以貸 現在你跟建商有爭議,而且雖然你沒提是什麼爭議
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