Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？
※ 引述《Fuxi81 (XXXXXX)》之銘言：
: ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: : 原文我回的點沒錯
: : 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年
: : 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年
: : 我不敢說沒有 但自認我做不到
: : 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比
: : 我更希望的是可以像有一些版友像我一樣貸款條件不好可以上來分享
: : 大家一起健檢看是哪個環節沒做好或可以補強
上個月年初開始又繼續看房出價
目標是A8 A9捷運附近中古套房
一樣出實價附近都是失敗
附近開始又有新的預售出來
請教一下大家這樣
跟去年一樣中古屋價格跟新的預售價差太小
最後就買新屋
考慮是再買兩間 不同時間交屋的套房預售
交屋現金付完後再用掛四周轉出來 資金使用一輪後
等下一間要預售要交屋再用現金付款
推薦這樣嗎 謝謝
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你的計劃要加上政策的改變，有plan B可以支援比較穩
上個月我自己住的社區有一間套房要賣 當時我人在龍潭
請仲介給我照片 隔天沒等到照片先被賀成交 連出價機會
都沒有….
交屋你就現金給他 如果要交代金流要有合理的交代
一般是銀行端在頭期來源會調查 這個調查我最早2014就遇
到 我每次都要交代的
就像臨櫃大額存提一樣 次次要身分證 次次說需要通報
結果次次沒怎樣
現在太多人搶 暫時放棄
A8 A9出實價當然失敗呀
S26大住的附近社區都成交52.x，這樣還建議追價嗎？ 感覺
拉抬的很莫名
不莫名啊 這附近我從33一路買到47
上個月那個套房想給他出50的 結果還來不及已經成交 問
不到成交價 很神秘
其實還是要看條件 即便同社區也有比較強跟比較弱的
去年下半年還有一個我出到快53 直接可以刷最高單但他
最後57
其實低總應該說不要太執著於單價
而是在收益 貸款 未來轉手去取得平衡
反正今年要買喔 不是吞價格就是吞奇怪的物件
如果以像我週期十年以上來看 總價小落差不大 但問題是
對面會你追他更追 我都懷疑對面是青安小gg
青安在手 天下我有 大部分的套房在40年的情況下達到自
償
57是傑仕堡了嗎？ 捷運系列我已經斡旋失敗兩次 52也買不
到
57那間是世界花園
前屋主也很有趣 據說在打離婚官司所以趕快賣房
帶看的時候帶小三出現
也是個狠人
傑仕堡當初37.5 好香的
還有黑絲秘書 只是不正
我是右棟 常常經過 應該換個漂亮點的
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首Po如題，想說有沒有機會把增值貸出來用， 業務回說第一間是購屋貸40年，要轉增的話要等到剩30年才可以， 不知道有沒有這樣的說法？ --6
過了九個月，終於在上週過了綁約期，想趕快趁只有一間掛1時轉增，問了兩家銀行： 星展：房屋鑑價不給力，最高價若只有一筆不認，只認次高且要有兩筆實價以上。 因當初購入時就是買盤子價，過了兩年平盤最近幾週才開始小爆發 合庫：可能公股等過年，請放款鑑價房屋兩個禮拜了沒有下文；另一間分行更狠，說要寫申 請書拉聯徵才可以鑑房屋，真的是71
原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比![Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？](https://i.ytimg.com/vi/SkZ0Gdks8go/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？")
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: 我想分享一下我貸款面臨的奇葩狀況 懶人包：我貸款條件超爛沒薪轉沒存款都是靠代書介紹的公股銀行貸過，這是特殊狀況嗎 ？ 我2022下半年在台中蛋殼區買一間老公寓B9
有多辦幾次各銀行房貸經驗的，應該都知道每間銀行甚至同間銀行但不同窗口 能給你的條件都不一樣。 能取得怎樣的房貸條件，我自己最終的心得只有一句話而已： 『看這窗口或這間銀行 "當下" 有沒有真的很想做你的案子』 有哪些因素會影響一個銀行窗口有沒有想做你的案子？
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[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了，感覺必賺的局，正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費，一個孩子 我名下3間公寓，年薪90：41
[請益] 台中明年買房or 租房請教大家好，先預祝大家新年快樂，小弟最近遇到要買還是要租的煩惱，想請教各位大大 目前是在台中租一間小套房，跟女友一起住，手邊有買了兩間預售屋，分別是2025年底/2 026年初交屋，本來想說趁這波冷盤期再購入一間中古屋自住，之前也有發文問了一下台 中七期房子的問題，幾經思考後，還是決定先買一間小間便宜的老屋即可 不巧的是，女友驗出來懷孕了，本來明年一整年可以慢慢找房的進度就要提前到明年Q1完33
[請益] 適合衝第二間嗎?各位房版大大好，想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況， ======================= 1.年收20023
[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房 以下是我目前的狀況 1.年薪200左右 2.現金+股票150左右 3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款5018
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場16
[請益] 30年套房應該賣出或保留出租明年購買的預售新屋即將交屋 之前剛工作買的套房（已經沒有貸款） 猶豫是否應該賣掉或繼續出租來補貼新屋的房貸 新房的房貸很高 多年前不懂一樣的自備款應該買新的兩房貸8成 現在漲幅新舊屋及非套房 完全不在同一等級10
Re: [新聞] 中古屋撐起來！台中北屯移轉量逆勢正成長前幾個禮拜手滑買了兩間預售 北屯總太造鎮那個 兩房平車 一間主附16坪多 買7百多 (24萬一坪) 主附19坪多 買800出頭 (22萬多一坪) 人生第一次買預售 以前10-20年新古屋中古屋 跟新屋預售價差可以到300-400萬10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天X
[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租，等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房，有看上預售的也有中古，應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞，想趁機衝一波) 問題來了，因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題，那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價？
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