Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 先講一下同社區
: 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
: 總之不是本國人
由於租屋的特性是臨近工作地點，租屋市場現在要拆成兩塊來看：「雙北」以及「非雙北」。
雙北因為工作機會多，北漂族越來越集中在台北市（你看看捷運塞成那個噁心的樣子），是雙北房東不用工作的重要貢獻。
篩選上我之前都是看學歷居多，台清交政剛畢業不久，聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租，也不會看收入，因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。
第二選擇是30～35歲左右的單身上班族，只要公司叫得出名號風險都偏低，不是不會發生，只是風險較低，雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。
排除以上這兩類人的，只剩一些可怕的三教九流卡洨，能不碰就不要碰，特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業，不管收入多高，因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高，一個鬧不合就會欠租/搬離。
非雙北的話，好租客應該都買房了，只剩一堆低端人口亂竄，到處找可憐的房東租房，然後欠租，我南部老家遇過一個租霸，半年不繳房租，直接走法院要他們滾，花了一年的時間有夠麻煩，後來今年年中直接賣掉了那間房子。
非雙北的租屋市場已經不能玩，房東真的有夠累，那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺，房東完全是賺血汗錢服務房客，維修東維修西，還不能收費。
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可是雙北房價高 所以最終還是寧願去碰新北一環的老房吧
我是說投資角度的話
確實，我房東只租給台大畢業的年輕人，一租就是10年，
直到買房搬走。
不會啊板上不是都教老屋裝修出租 而且出租都很快
南部學區還行吧？國立不要找快倒的
隔套仔會說一間8~12%起跳，是你們太遜不懂財商，ㄎㄎ
感覺在偷臭某人
隔套有沒有照消防相關法規弄啊?
現在法律的確在逞罰好房客與好房東
之前家人在中部有兩房出租。有些那種不繳房租，遲繳的，
不到一年的，大概都這樣
現在有包租代管可以省不少事
包租代管遇到不繳房租的 通常都會幫你處理 斷水電 搬家
公司幫忙搬家之類的
同H大 我永和的都只租北漂台大生 家底多半不錯 工作還
幾乎都繼續待在台北
消防？隔套風險太高，出事就慘了。公司買了整棟套房當
外勞宿舍，獨立套房都被勞檢挑消防問題。法規越來越嚴
，出事一次就毀了。
之前有一篇在租桃園的 我說桃園好房客幾乎都買房了 他
還在那邊反駁 有時候只是運氣好沒遇到而已
整體算修繕裝潢 還有未來老屋的價值 租房根本不划算啊
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首Po大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞13
好租客怎麼找自己也還在學習 不過倒是可以提供一下雷包的經驗 正巧而這兩個雷包都是單親媽媽 一個是外配 帶兩個孩子 一個是台灣年輕媽媽配外籍男友3
租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客
像有的北漂仔啊 中南部幾間房子在收租 但是在台北當律師工程師 收入高 但因為他們除了本薪還有其他收入 所以工作愛做不做的
這種東西就跟公司的HR很像啊 要年輕要高學歷 看看自己給不給得起 CP值要夠: 也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人 洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶4
不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
先講結論：好租客當然是不好找。 如果好的租客跟好的房東通常match 很少釋出，跟好房子一樣也很少釋出。 上面板友其實都講得差不多了 兩個月押金+公證租約
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[問卦] 台灣租客是不是很弱勢台灣一堆人囤房， 當房東整個超爽，不用繳稅， 房子過幾年漲了，不用理租客可以直接賣， 賺股息還賺價差。 台灣的租客超級卑微，26
[閒聊] 租屋補貼是高招啊表面上是補助年輕人租屋負擔 本質是強迫房東納稅 並且減少炒房 尤其是申請補助不需要房東同意 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣![[閒聊] 租屋補貼是高招啊](https://i.imgur.com/ZWPZfNqb.jpg "[閒聊] 租屋補貼是高招啊")
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[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯房租租金漲不停，其實一部分原因是房東的風險貼水，近年租霸頻傳，房東出租時都怕收不 到租或房子被惡搞，所以心態上會把風險成本灌在房租內。 其實，大部分的房客都是好房客，但卻因房東對房客的不熟悉無端加碼租金，如果有個官方 的租屋聯徵平台，以往紀錄良好的租客就會有房東願意用較低的租金承租，租金漲幅相對可 以抑制一些。![[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2jF8uj8cKFo78W2vgY5QOahSlYXH7LIpChyOhWBzt_ywxtr9Vdln-Dow_GB0ggw2kpGCbEBop0Tj7kx-O0W0h62AjSjFRTUBgLB_gp0GhKeTWzC85BWPi0IG4VurdolF4LhFlQqUgLwwa1eV1OQq0iaya9osVSjg0SdAchV0uPipQRqOXQ3HXGUHC1Q/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-10T092229.358.png "[閒聊] 要抑制房租飆漲，政府為何不建立租屋聯")
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[問卦] 電費一度8元 ，租房多少才合理雙北應該是最多租客的地方 裡面8成是南部上來的北飄仔 這次南部綠委全壘打 所以應該是很滿意綠色執政 那電費漲到8元8
[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?這幾年學生套房租金猛漲,漲幅甚至超越一般租房, 房東也不會考慮學生屬於偏弱勢租客困境,漲租往往是不租拉倒來打發, 也因此愈來愈多學生乾脆選擇遠距離通勤(有些桃園人讀雙北學校 就乾脆由租屋改成騎車) 問題是由住宿轉為長距離騎車,除了造成道路變得更塞,![[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?](https://img.youtube.com/vi/f4o9aPFI3I0/mqdefault.jpg "[問卦] 學生套房租金三級跳.造成車禍風險增加?")
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[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件，五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅，其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點10
[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?這是最進看到的影片 16:35分那邊提到 租屋公證，就算房客嚴重欠租超過兩個月，依然還是要等租約到期後 才能強制把人趕走，想租約到期前趕人就只能打官司![[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?](https://img.youtube.com/vi/UQNl78PLsZc/mqdefault.jpg "[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?")
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Re: [閒聊] 賣1塊土地抵你一輩子的收入 天理何在?看到推文「房東什麼事都不用做就能吃掉你月收20～30%收入」，實在覺得有欠公允 找不到租客或遇到特殊狀況（如金融危機、疫情危機）時，房貸壓力是房東扛還是政府扛 ？ 租客自殺導致房價損失的風險，是房東自己扛還是社會大眾扛？ （別以為只有經濟弱勢的家庭會燒炭，多得是有憂鬱症、躁鬱症，然後又從事高壓高薪，1
Re: [問卦] 年過幾歲租房會被房東拒絕身為名下登記兩間房（都在雙北） 然後等著繼承爸媽之後的一間房的來說一下 老實說 現在台灣房租的投報率還是偏低的 一間就算中古屋 市價1500-2500左右 拿出去租一個月最多3-4萬
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[閒聊] 中南部公寓都誰在買的![[閒聊] 中南部公寓都誰在買的](https://i.imgur.com/hnGBhxqb.jpeg "[閒聊] 中南部公寓都誰在買的")
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[請益] 好租客真的很好找嗎?13
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?8
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？4
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？4
Re: [閒聊] 移居桃園的人都是哪裡人居多？4
Re: [閒聊] 全熱心得8
Re: [請益] 大家會租給社宅搬出來的人嗎？2
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
[閒聊] 當年定都在桃園比較好![[閒聊] 當年定都在桃園比較好](https://i.imgur.com/AwGPVFeb.jpeg "[閒聊] 當年定都在桃園比較好")
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Re: 房子買貴該如何調適
[閒聊] 寶台青耘已購戶
[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文![[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文](https://i.imgur.com/P8sbCDFb.jpeg "[請益] 預售屋分享 為什麼要刪文")
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?