Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言：
: 像有的北漂仔啊
: 中南部幾間房子在收租
: 但是在台北當律師工程師 收入高
: 但因為他們除了本薪還有其他收入
: 所以工作愛做不做的
: 動不動開除客戶開除老闆
: 你房東有時候
: 可以看到這租客一整個月都沒去上班
: 可是房租還是交的出來
: 這樣算大家眼中的好租客嗎

這種東西就跟公司的HR很像啊
要年輕要高學歷 看看自己給不給得起

CP值要夠:
也不是說租金就是要低 但是弄得新新的 家電齊全 一定很好租人
洗碗機烤箱俱全 硬是比同社區多5000還一堆人搶
好租客絕對是看CP值 太貴自己買 太便宜擔心有鬼 房東要先培養價格嗅覺敏銳度

物件要好:
破窗理論要讀懂, 這大致分為內環境和外環境

以外環境來說,
社區若大多公教自住的20年上下社區
公共區域維持得很好 戶數沒有亂動
那就算黃金物件了
若是附近生活還有公園 大賣場 甚至商城, 幾乎等於租客求你的白金物件
但是若是總價便宜 即使投報率高 很高機率就是三好沒一好
鄰居的素質也是很大的因素

以內環境來說
隔套可以多租 那你就要多花心力找
用隔套call來的客人, 雷度不低
得要花心力管理
畢竟人就是常態分布 打牌鐵支那麼難湊 隔套裡全都常識人我真心覺得難
連國立大學宿舍裡都有一堆天然寶了
不做太多改裝不只好賣 賺得少但是躺著收錢也不錯

少子化的問題不是房價跌 應該是租賃市場反轉
專業房東真的不要想躺著賺這件事
該跑的法院 該處理的低端 該修繕的家電
就是你不上班的代價啊
這跟大公司搶應屆畢業生一樣啊
問題是他們大概不到五年高機率跳槽(買房)啊

當房東CP值越來越低了
低到一定的程度大概又一堆物件殺出來
大家都能自住不是很開心嗎?

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