Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

這問題的確是兩面，跟如何交到好女友是一樣的。

我通常會說：先照照鏡子，然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。

我的經驗是台北市，所以也許不適用台北市以外的地區。

我自己在台北市租房很久，也陪朋友找過許多房子，所以至少能知道租客的顧慮。

我買物件，第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢？用這點來判斷物件的價值會比較準。

其實台北市有些地方甚至租比買還划算就是這樣。

租客不管公設大小的，你五年屋跟三十年屋租金價差也不大，重點在於管理完不完善。

這就是為什麼我只看獨立門牌電梯大樓。很多比較挑的租客是不喜歡隔套或是爬樓梯的。我挑到什麼地步？如果是坐輪椅沒辦法進家門的，我就跳過了。

地點就不用說了，一定是捷運附近，而且是捷運交叉點。室內裝潢、電器乃至於網路品質，這些細節都是要去注意的。

如果本身物件學區夠好也是可以吸引到有特殊需求的人。

當然這樣投報率並辦法像版上先進那麼高，頂多約3~4%（不含自然損耗的電器跟家具，所以這個取決於你的買進價格）。但是還有物件本身的漲幅可以彌補（雖然漲幅也吃虧，越精華的地段越吃虧），再來就是因為在台北市中心，遇到意外會比較抗跌，要脫手也是相對容易（畢竟低總價）。我操作本身就是偏保守，所以選擇這種方式來操作。

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 不免俗的還是要講一下。
: 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。
: 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。: 你踩雷的機率會比較高。
: 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
: 而且是屬於我瞄準客群的操作方式，如果你是隔套 or others.....可能不適用。
: 我自己收租，有些在新北一環，有些在台北內環精華區，全部都是三房物件，
: 新北買的都是電梯大樓，台北市買的都是老公寓。
: 好了，交代好物件基本輪廓，再來分享一下好租客怎麼找。
: 我儘量寫詳細描述一點，如果你是高手高手高高手，可以隨意瀏覽就好。
: 我收物件收租的核心邏輯有幾個：
: a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛，屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用): b. 物件地點要好 --> 近捷運是基本、避免在髒亂的菜市場內
: (但如果是菜市場和物件是相隔一個大馬路反而加分)
: c. 周遭機能要好，例如物件本身沒停車位，那附近一定要好停機車或汽車
: d. 必定翻新裝潢，做出市場區隔。
: e. 如果是公寓，樓層僅限 2F / 3F。
: f. 如果是公寓，我只收有都更潛力的。

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