[請益] 房仲話術請益 是我想太多嗎？
今天去看了兩間房
一間有Po在591租屋網（坪數較小）
另外一間是他額外帶我們去看的
這間比剛剛那間大了三坪
除了多了一間廁所以外整體來說，
視覺上也大了許多
兩間我們都很喜歡，
在看第一間的時候房仲一直跟我們說
等等第二間（比較大的那間）
你會看了為之一亮
我有問他
為何在591上只有po小的那間？
他說原因是因為
他那間只有一個衛浴，
相對來講比較難賣，所以才Po上去。
並且說
其實這是房仲的招數
用低價先招攬客人，然後再帶去高價看
（還真老實？）
坦白講兩間我都覺得很好
甚至我有想要買大間的，多了三坪
多了將近一百萬
我是考慮到
之後搬家具進去空間會佔掉一些
還有假設之後若有要轉賣的話，
兩間衛浴應該會比較好脫手（房仲說的
現在疑惑的點是
明明房仲說小間的比較難賣出去
但
當我很明白的表示說
其實就算是一個衛浴還有小坪數
對我來說沒什麼問題時
（未來不會生小孩）
正常的邏輯 他應該要很開心的順著我的話講說小坪數的這一間比較棒
但很奇怪的是，
當在看小坪數這間的時候
他卻一直跟我們推大坪數的這一間
我的邏輯是
如果今天大坪數的這一間 真的這麼棒
其實他應該不用一直推薦
就算我沒買，我沒有出手應該過沒多久很多人就會搶著要
他應該要在我覺得小坪數，
還不錯的時候 努力的說服我買小坪數啊
畢竟他自己都說了小坪數，
只有單衛浴很難賣
難得我有想買的意願時，
他不是應該趁勝追擊嗎？
這就會讓我覺得
是不是大坪數我在看的時候有哪裡？
沒有注意到的地方。
或是其中是有問題的
因為兩間看起來，我真的都覺得很棒
不管是採光或是空間或是格局
只是很疑惑，
為什麼房仲一直要推我比較好賣的
而不是推我，他覺得很難賣出去的
有什麼潛在的風險是我沒想到的嗎？
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沒看到物件，無法判斷
可能性太多
用低價格拐客人再來轉介紹很正常啦 賣掉的案子都能轉
了
有也可能是大間的剛開案還沒上網。再來是房仲一定會想成
交，所以他會推他認為你會想買的案子
一間房子一堆仲介在賣，好賣沒掌握被別人賣掉
一毛佣金也拿不到
看你房仲的個性哦 假如他是單純老實的房仲
那就是很單純的他個人認為大的比較好 所以建議你買大的
這種事情很常發生, 因為每個人的看法不同
你站在你的立場上是兩間都很好
房仲站在他的立場上 覺得大的好 賣給你大的他良心比較
舒服, 你可能會比較感謝他
而就我們再市場上來說, 兩套衛浴的實用性比較高
未來出售的稀有度 以及需求也會比較好
站在這個立場上我也會推薦你買兩套衛浴的 一次到位
避免未來遇到衛浴不夠用 必須得換房的問題
當然這是良心房仲的建議, 如果是別有心機的就不好說了
當然如果站在做業績的立場上來講, 最好就是賣你一套衛浴
過沒幾年, 你可能就因為需求不符合, 必須轉售重購
如果用業績來看, 這樣子當然是增加業績的方法
但是說到底, 不論房仲是良心建議還是別有居心
最終你還是要站在你現在的立場, 以及未來的立場來思考
到底哪一間是"夠用:的
總之有良心的房仲會因為賣給你適合你的房子而開心
而不會賣掉一間難賣的房子而開心
有時候不用想太多，我也看過一進門房仲直接說這間缺點
很多，不推薦的
也可能他覺得你會喜歡大的啊。仲介會推他覺得你會成的
不用想這麼多 買就對了
怎麼會覺得他想賣的是小坪數~？釣客人買大坪才是目的
等我2天，我博杯看看
房仲 唉......
遇過類似手法的房仲，然後經其他房仲提醒才知道大間的有
空中飛人過
還好吧 感覺只是想趕快成交
那間利潤較好
這哪是什麼話術，買家每個都想俗又大碗，人心常常在變，
你有沒看過問預算一千萬，最後成交兩千多的，我才想問買
家問他預算的時候是不是話術我。
看人品吧。
看你覺得多出的總價 有沒有比單價低阿 有當然買大
除非你總價考量跟不上大的才會退而求其次
兩房兩衛增值性被兩房一衛屌打
兩房兩衛會被小三房打到
給這個區間高預算的人才會買兩衛浴
兩浴廁本來就沒有什麼必要性
很多人一家四口也才一個浴室
雙衛雙梯真的很方便
覺得還好，只是單純多推你一個案源
他講的對
你想太多了 你專心在你自己的需求就好哩
多看幾間 多找幾個房仲 你看太少了
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