[請益] 房地合一稅 設營業登記問題
房版的大大
小弟最近遇到一個棘手的問題
去年五月小弟開了一間小工作室,主要是線上的客戶接案這樣,用了家裡地址
辦理營登,今年家裡的房子說要賣,才知道說這樣房地合一稅的400萬減免不符合資格。
我想問這部分該怎麼解決?
因為我家裡沒有辦公室,我人在柬埔寨做食品原物料買賣,接的案子也是一些行銷企劃
撰寫這類,沒有倉庫囤貨的狀況,都是我家人在住。
網路是有查到,把營登遷走後,過一年就可以恢復(這點是在chatgpt查的,不一定正確)
現在家人在說如果房子賣掉,稅金要由我來負責,初步算一算差不多要繳130萬的稅。
所以想請問類似的問題,我可以尋求哪方面專業人士的幫助?
再麻煩大家
--
寂寞侯忘了向先生說
告辭
--
規定就是交易前6年不得出租營業,要就繳稅,要就再擺6年
。
最快就是重購退稅,但還是要等營業地址遷走後1年。
重購退稅的話,目前屋主/負責人是有一間預售屋正在蓋,要到2026年才蓋好 但是現在要賣的這間是有跟另一個人共同持有,這樣也符合重購退稅嗎?
感謝偉大的政府吧!萬稅萬稅萬萬稅
還有稅金也要看何時取得的房子,房地合一還是舊制併入所
得稅。你的資訊不太夠,連130萬怎麼出來都不知道。或者
房子在2018年時購入,到現在約可以賺900萬左右,試算如果有400免稅額還有10%稅金 的話,原本是課50萬稅,變成20%稅金是180萬 相差了130萬左右
去找稅務的承辦窗口盧洨看看真的是純自住,但八成是不會
受理吧。
賣房的仲介有配合的代書,這是最便宜最快的諮詢管道了
謝謝回覆,我有一點方向了,我再請家人去問代書看看,能否用重購退稅的方式去做。
營業登記在案 不可能讓你蘆到變自住啦
是,沒想到家人會賣屋子。法律相關知識不足,被自己陰到。
你營業登記去租那種一個月三千借址登記啦 省去一堆麻
煩
有的,這個月家人開始要賣後,我就移走了,但為時已晚
※ 編輯: cckcc (115.178.24.5 柬埔寨), 07/15/2024 14:12:27跟家人沒談好嗎?登記在自家沒啥問題有問題的是他們在
這個時候要賣
當初就不應該用自家公司當地址
共有人如果是配偶可以符合房地合一的退稅,土增不行
有營登就無法適用 問過了 想用400萬免稅就去找外面的辦
公室掛著 但你也來不及了
謝謝回覆 那我有心理準備了
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[請益] 自己人買賣,搞兩次自用住宅免稅額?最近突發奇想,有關自用住宅六年會有房地合一稅400萬免稅額這件事情。 假設房子哥哥買1000萬,自住六年後,房價從1000漲到1800。 如果六年後房子賣出,就要繳1800-1000-400=400萬的10%房地合一稅,約40萬。 那假設哥哥在這時候把房子賣給弟弟1400萬,弟弟承擔約十萬的稅金/規費,這時候弟弟 取得房屋成本為1400。過六年後弟弟以1800萬賣出,這時候又有自用住宅400萬房地合一10
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?因為大家有腦~ : 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎? : 管他持有幾年繳幾趴 : 是怕賺太少嗎? 很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性7
[請益] 房地合一稅問題一問小弟最近開了一間公司,把公司設籍在自家透天一樓的店面。 但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率.... 之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好,但房子是106年11月才取得, 這樣要享有: 「適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分:10%」。5
[請益] 您怎麼付房地合一稅?as title 最近賣掉一間入手兩年多的房子 大家都知道 由於才入手兩年多就賣掉,所以獲利的35%要繳房地合一稅 這稅金說多不多,說少還真不少6
[請益] 請教房地合一稅的戶籍問題?先說一下小弟的狀況 根據房地合一的規定 屋主或小孩要連續居住6年才能有400萬免稅額 小弟目前有一間房子是放14歲小孩的戶籍 打算等到小孩在17歲的時候4
[請益] 該登記為公司嗎?最近會買一個房子自住,室內大約是30幾坪 (20幾年的老大樓) 本身有開一間小小的行號, 在想說要不要將公司登記在自己買的房子,聽說可以登記佔一小部份就好 這樣子就可以省下借址登記一個月大約2000的費用 但又不太確定將住家營登之後,大約會增加多少費用?1
Re: [閒聊] 有人覺得房地合一稅只是政府想分一杯羹嗎快笑死 真的要做 不是應該三民主義精神 漲價歸公嗎? 乾脆房地合一稅 稅率100%3
[請益] 請問換屋稅金問題,房地合一稅與重購退稅如題,還請各問大大釋疑。 條件: 我在2019年10月取得中古屋。 由父母居住,並有遷入戶籍。 父母年老,想搬來我跟兄弟工作的縣市做居住地。2
[請益] 有關扣抵房地合一稅的問題如題, 想請問一下房地合一稅率扣抵條件裡有一條件提到「房屋於交易前6年內無出租或營業或執 行業務用」。那如果像我因為有手作點心然後辦理營登在自己住家,這樣算是營業用嗎? 因為最近打算賣屋搬家,所以這個問題困擾好久,再麻煩版上的大大能幫忙解惑,謝謝 手機排版可能沒那麼好,請見諒。- 關於房地合一稅的重購退稅,只要兩年內重新購屋,且符合相關的自住的規定就可以。 投資客是否利用登記戶籍的方式,辦理重購退稅,就可以不斷的買賣,但其實繳很少房地 合一稅? --
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