[請益] 透天開價討論
小弟我最近在看透天
這幾天看到一套蠻喜歡的
屋主開價約為2500萬（31萬/坪）
上一筆實價登錄在2021，約為19萬左右
再往前幾筆大概都在18.5左右（總價近1500）
屋齡20年內，屋況良好，同社區在售的開
價也在30萬以上。
想請問是不是實價登錄左右開下去就好，
透天從2021到現在我看了一下有交易的
社區好像價格變化幅度不是很大？
這開價和實登的落差，加上仲介的態度
（感覺沒兩千不用談？？）讓我不太好判
斷要怎麼開價
話說透天成交數真的好少啊 真的買下去
就要住個夠本
--
Sent from nPTT on my iPhone 12
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.191.186 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你可以出看看 然後跟我們分享心得XD
推
要看地點熱不熱門以外，實價也要一年內的比較好判斷
推
地點？
推
最近看透天也有遇到 銀行的鑑價也很擔心買了之後貸不滿8成
→
我家開價一坪59 還成交了 35年老屋
→
開22出看看啊 找幾個仲介看誰收斡旋的就差不多了
推
透天比較難只看建坪單價吧。位置外觀格局面寬裝潢三角窗
→
風水瑕疵一堆細節。你只看單價除非運氣好要不然根本買不
→
到
→
樓上 請問社區型的也是嗎～
→
社區型就算了吧......
推
這兩年漲太多 你用漲價前的價格看都會失準
→
如果可以 我也想漲價前價格再給我來三棟
→
只能說 有出價有機會 頂多就是被拒絕而已
→
我只用銀行鑑價出價
→
鑑不到的就別想了～結果M、C、S銀行可以鑑到這個價，F
→
、B、Y、全都鑑不到這個價～～～～～
推
2021跟2023價差其實不小
→
我兩年前買的三房都漲快300萬了
50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --49
[請益] 座向選擇與西曬請益各位版上前輩晚安 小弟在北部尋找透天 目前鎖定一社區連棟透天6年屋 算四層半，其中兩戶出售（相互斜對面） 為面對面的社區類型，中間為車道30
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房，當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
20
[請益] 請教如何是合理的出價？一樣是老生常談，也有版友問過類似問題但還是想再發問，房版第一次PO文版友鞭小力一 點，在下都虛心學習，若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題，怎麼出價都是被仲介直接打槍，當然版友說的對，屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值，賣方可以不去管實登，買方也可以不買，但還是希望版上大神給意見 。![[請益] 請教如何是合理的出價？](https://i.imgur.com/b84NRuEb.jpg "[請益] 請教如何是合理的出價？")
20
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇9
[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。 房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久 以前月6-7年前的。 想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？ 另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數2
Re: [請益] 有關於實價登錄分享一下我的心得： 大樓，華夏或公寓這種，通常開價只有50萬左右的空間， 透天則大約是100～200萬內 透天不管是新屋或是中古屋都一樣， 因為最近我想賣一間預售透天，想成交一千，房仲建議我開1150，她說台灣人就是愛殺價，1
Re: [問卦] 08年金融海嘯真的很可怕嗎？有沒有很可怕我不知道，不過那個時候房子 俗到靠北，09年時我正好在看現在住的房子 社區透天四樓半，地坪28，屋齡13y。 屋主開價320，最後成交260。 對面的隔了半年賣出，成交價320含隔間裝潢。
![[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢](https://i.imgur.com/Bcbd5CUb.jpeg "[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢")
![[閒聊] 信用管制打房](https://i.imgur.com/M7SHIbmb.jpeg114.136.147.218 "[閒聊] 信用管制打房")
![[賣/屏東縣/屏東市] 國際大鎮超大兩房平車](https://i.ibb.co/42sHsBC/image.png "[賣/屏東縣/屏東市] 國際大鎮超大兩房平車")
![[閒聊] 公佈凶宅算一種歧視吧](https://i.imgur.com/1GemHNub.jpeg "[閒聊] 公佈凶宅算一種歧視吧")
![[社區] 屏東縣屏東市 國際大鎮社區](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjEwMzczbmV3cw,,/784514d52c1663dd.jpg/qs/w=600 "[社區] 屏東縣屏東市 國際大鎮社區")