[閒聊] 預售換約賺的比政府房仲少算很失敗嗎
一個朋友前陣子把一間預售出掉,當然先恭喜他賺錢,沒想到他很哀怨的說,他要出本金,承擔最大風險,結果賺的比政府和房仲還少,其實蠻失敗的,看仲介賺的比他還多,覺得自己像傻瓜。短期交易不是有賺就好嗎,真的會在乎賺輸仲介和政府?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
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所以放著當長期投資啊
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就巨嬰啊,事前就知道規則了,得到便宜還是抱怨
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因為買方也跟你一樣承擔一紙風險又要給你們四個賺(仲介
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、政府、建商、你)
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有些人總是成天抱怨,我同事連薪水高要多繳稅也在
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抱怨,心想不然不要賺啊 呵呵
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賺的比仲介就是他的問題了
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接盤的更傻耶。出了本金承擔風險,給你們四個賺。
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高薪很麻煩除息前要賣股票ETF不然繳起來很可怕
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買不配息的etf就好啦 或是配很少的
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賺的比仲介少真的滿失敗的
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房子的交易成本很大 裝修 稅金 利息 仲介費 ...
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賺輸政府? 政府才拿淨利45,你拿55怎麼輸? 都去做系統
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櫃了? 賺輸房仲更是天方夜譚,太早殺出了吧
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有些人就是沒賺到心中的金額都算輸XD
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政府最多拿走資本利得的45%,應該說比房仲+政府賺得少吧
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賣完房子都會覺得自己虧到賣太便宜不是很正常嗎
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政府半毛沒出 結果賺最多 而且是割買方的肉
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仲介有提供服務啊,店頭不用租金水電?不用廣告?
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45%本來久知道的事了
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[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前36
[閒聊] 政府新政應立即實施政府新政,預售屋禁止轉售,炒房關三年,尚未真正上路,卻難得得到版上一致共識 投客 認為這樣會爆噴,很High 自住客 認為這樣沒有投客跟我搶預售屋,很好32
[閒聊] Re: 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧?這個真的超有同感,之前買賣房也想不透 先說一下, 個人覺得房仲角色很重要 只是抽趴制度很奇怪 粗淺亂想就有很多不合理的地方21
[請益]房仲這麼高薪 為什麼沒列在高薪族群?科技業平均年薪300萬 醫生可能400 律師 會計師 建築師 運動員 那台灣的房仲群呢 賣一間可能就150萬~200萬 兩間就超越工程師 問鼎醫師11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?6
Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下5
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%?你也發現仲介這種只靠嘴巴,毫無專業的職業,賺的比醫師、律師多,賺的極度不合比例 。 醫師這麼專業,按件計酬,不是按比例計酬,律師也不是依案件的金額比例收取報酬,都 只是固定收取費用。 仲介隨便成交一件,買2賣4計酬,向買方收2%,向賣方收4%,瞬間墊高房價的成本6%,下3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪,你成本50萬,你賣55萬
爆
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