Re: [新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連

junior020486 發表於 2023/10/23 下午11:04:39

看板home-sale標題Re: [新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Oct 23 23:04:39 2023推噓24 推:24 噓:0 →:26

※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv
: 內文：
: 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
: 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，?: 連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率則降低2.076％。央行官員表示: ，房貸金額上升，主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月將上?: ，大幅推升購屋貸款金額，並創下去年4月以來新高水準。
: 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.: 04個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款，9月五?: 銀行新承做放款加權平均利率為2.016％，則為2009年2月以來高點。
: 至於最受市場關注的新增購屋貸款，自去年房市冰點以來，9月金額罕見「連二升」、增: 至710.15億元；且在大批新承做新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07: ％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是: 觀察房貸市場的風向球。
: 央行官員說明，9月新承做購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上: 升，觀察9月六都移轉棟數，月增4.36％、年增幅更達14.84％；另一大關鍵則是新青安?: 案所帶動，9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房?: 的3成5，驅動整體新增房貸金額大增。
: 對於近期房市是否已有回溫跡象，官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收?: 分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還?: 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等；整體來看，房市交易量減少的大環境仍? : 續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
: 官員也分析，購屋貸款上升，其實也顯示前幾年建築執照發放較多，今年使用執照增加?: ，也延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也回呈現出來，9月整: 批性分戶貸款比8月更多，也是受到交屋潮的影響。
: 進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），9月雙北市合計月減0.03％: 、年增幅則為0.55％，房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
: 其他貸款方面，9月資本支出貸款金額724.03億元，月減11.28億元；利率則上揚至2.421: ％。官員表示，主要是8月政府貸款較高，例如都更等，推升資本支出貸款需求，但9月?: 府貸款減少，使金額呈現減少，且由於政府貸款利率較低，9月少了政府貸款，利率也就: 相對上揚。
: 心得：
: 量一步一步慢慢回升
: 想賺錢果然就是要跟著政府走
: 政府都在做多了，你還不上車？

新青安真的狂啊
我之前沒料到
銀行還會直接或是間接因為這個政策
鬆綁一大堆內規
1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年
2.超過1000萬的部分也能貸到40年
3.最近一堆85成房貸的選擇在請益
4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成
太狂了，內規鬆一大堆
等民營跟上，到時候看到一狗票銀行
85成、40年、認轉約價
畢竟民營狂起來很扯
最近民營拼命做信貸又是一回事了

https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg

看看那些儲蓄跑進去銀行裡面，銀行壓力很大啊
現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客
不然我看要炸鍋了
等降息+信用管制鬆綁，大概還沒買的可以直接死心

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※ PTT留言評論

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jessicaabc9810/23 23:08噴

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aq227235371210/23 23:22我是業內我早就說我樓上kpi爆炸好，上次不知道那個

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aq227235371210/23 23:22菜雞嗆我，靠背，我業內還是你業內

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aq227235371210/23 23:24我樓上同事看到最後，審都不審，第一關全部蓋章過，

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aq227235371210/23 23:24直接給總行

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NTU30315019510/23 23:26掛4很寬鬆

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NTU30315019510/23 23:26銀行當舖模式，你買多少它貸多少

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blargelp10/23 23:37剛出來就有人在說了規定變很寬鬆，真的是政府強力過件

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dark1010810/23 23:49噴

推

sspider082910/23 23:56那我明年重新掛4的豈不是很寬鬆- -

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supereva10/23 23:57新青安也代表著需求就是這麼旺盛投客沒辦法用新青安

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supereva10/23 23:57的

推

godwarder10/23 23:59事實就是房貸違約率真的低，能鬆綁當然鬆。話說掛4要

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godwarder10/23 23:59怎麼申請？直接跟銀行說我這比貸款要用掛4嗎？

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liocorno10/24 00:03炒房猴子

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hellogym10/24 00:04空空：政府要讓青安上車的套牢

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jl4010/24 00:068+1還不趕緊賣

推

Jodaro10/24 00:29還有4、50歲的也能新青安

推

z128810/24 00:32台北市老公寓值錢的的是土地，不是房子啊

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good0060910/24 00:44難怪房價漲

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lalacos12310/24 00:48ㄟ房價有撐是不錯啦但這樣真的好嗎沒次貸既視感?XD

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ice101510/24 00:56專案歸專案，公股銀行還真以為是民間借貸，只有身份証就

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ice101510/24 00:56敢借

推

hellogym10/24 01:04笑屎 0.05%要啥次貸即視感不知道哪來的菜雞

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e269909610/24 01:14強力過件但是被外拋的是空空

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lalacos12310/24 01:17不是~H大不要這麼嗆我只是看上面講得好像有身份證就

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lalacos12310/24 01:17可以借40年不就跟當初次貸蒙著眼也能借是一樣情況

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lalacos12310/24 01:17 麥架尼派R~

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kevin2810/24 01:20是蒙著眼睛阿但主要還是看還款財力我自己認識的4x歲過

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kevin2810/24 01:20件40年都麻是pr90以上的人半導體產業相關

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ice101510/24 01:39就說不要先射箭再畫靶自我設限而已

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avgirl10/24 02:56強力過件，銀行沒在怕，慢了就來不及了

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freekid10/24 04:07@lalaxos123隨便都能借四十年跟隨便都能借，是兩碼子事

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freekid10/24 04:07。前者只是稀釋年份而推升總價，但評估的月還款能力不變

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freekid10/24 04:07；後者才是浮濫放款

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lalacos12310/24 05:31我以為二樓說的是隨便都能貸呢!

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ice101510/24 07:25基本認知問題這裡的人聽到公股銀行直覺都是硬的

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ice101510/24 07:25說鬆只是基本條件具備後的鬆而已

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piliwu10/24 07:43次貸可以用狗的名字貸款你知道嗎？

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piliwu10/24 07:44台灣哪家銀行可以我去認養幾隻來借

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metam10/24 07:47超過一千萬也可以喔==？我還以為有上限

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piliwu10/24 08:27當然可以超過就按正常利率

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piliwu10/24 08:28沒有補貼利息給你而已不是貸不到

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yytseng10/24 08:31跟公股銀行借錢真的難。之前我們公司還沒進世界500大，

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yytseng10/24 08:31建商配合的台銀跟我說只能貸xxx利息xxx，我還沒聽完氣的

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yytseng10/24 08:31當場掛電話

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watameki10/24 09:14超過一千萬部分就用2.06%的一般房貸

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jazztsai10/24 09:36要不是名下已經有一間房了，不然也想上車

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DDG11451410/24 09:45原來房貸也可以全額貸強力過件，買早了沒用到可惜

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jc76112810/24 09:50現在身上有兩戶房貸的轉貸能不能強力過件？

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