Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?
27470那是基本工資 勞健退公司還要幫繳5339
一個全職員工只能上班21-22天8小時 成本33k起跳
一個人不加班只能cover 168-176個工作時數
每個月30天24小時有720個工時
保全習慣12小時輪班 常態加班40k+8k起跳
24h 30天那你還是需要3個來輪班 48k*3=14萬4千
公司還要賺錢跟養人調配休假補班啥的要多少?
三個輪班24hrs全功能保全 一個月只跟社區收15萬
照正常合法邏輯40k薪資+8k勞健退*3人 =144k
員工隨便請幾天假 公司都要虧錢了
這個報價已經是苛待員工 未足額投保
甚至用現金保全才報得出來的價格了
你們可能不知道保全公會規定保全要有良民證+無前科吧?
不是隨便找人來就能當保全的耶???
這還是單一哨點
如果你還要站車道 還要站收發秘書
要一個經理能做帳能稍微有點機電能力
有經理照能報備管委會決議
那正常合法要多少錢 麻煩住戶自己有點自覺
你4萬請個能記帳的幹事 勞健退就是7800
一樣他請產假喪假特休半個月不在 勞健退就是7800
開管委會的時候每次都要重講一遍
一大堆人2024年了還是以為一個保全兩萬五打死
加班頂多多給5千 不要鬧了好嗎....
另外你經理沒有證照 你管委會決議沒有辦法報備
你們的管委會決議哪天起爭議 上法院是無效的
https://imgur.com/940ko9W
附上勞健退級距表 請自取
至於你的問題 包裹不會晚上送到
針對各位比較窮的社區
現在很多物業都推出晚上用視訊管理的服務了
你有門禁卡你自己開門
沒帶你就視訊管理中心露臉報社區密碼
便宜做當然可以 沒這麼難
但多少錢就是買到多少東西 good luck
※ 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言:
: 我家社區快負擔不起物業費用
: 討論要從撤夜班和漲管理費選一個
: 我們算中小型社區(100多戶)
: 本來是保全24小時
: 最近物業公司換約,報價從原本每月12萬調到15
: 對方說是基本薪資上漲,他們也沒辦法
: 我上網查了一下行政院官網
: 一查嚇一跳:
: ■ 110年:月薪調整至24,000元。
: ■ 111年:月薪調整至25,250元。
: ■ 112年:月薪調整至26,400元。
: ■ 113年:月薪調整至27,470元。
: 這漲幅太誇張了吧!
: 我薪水都沒漲這麼多呀!?
: 哪招QQ
: 回到正題:漲管理費/撤夜班
: 殘酷二選一
: 大家怎麼選?
: 老實說我很擔心撤掉夜班之後
: 除了安全問題
: 包裹領不到真的會很困擾
: 但要是管理費hold不住
: 一年就要多噴5千....
: 哭啊 ~~~
: 有沒有人跟我家一樣
: 大家都怎麼選?
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台灣政府一直找中小企業麻煩
應該是薪資含勞健退發給員工再讓員工自己去繳,弄
給企業繳,再讓勞工跟企業網內互打
推一個,會怕沒夜班的建議買在警察局旁邊,我看都還比保
全有用,讚
晚上 警報器響 誰來關? 停車閘門故障 誰來排除?
啊我後面其實本來不想講 你如果賺沒有40~50k的 考慮一下去當你口中晚上只要睡覺看手機的保全 另外 不要看不起你家樓下保全或物業秘書 你以為人家賺比你少嗎??? 這很難說...真的
這篇正解,100戶的社區要養全天哨,區權會住戶好好討論下
如果找到解決方案 撤夜班 是無所謂
一坪120-150元比較有機會,不然就是自聘兩班:早8到晚10
夜間其實效益很低,除了叫宵夜的住戶,叫住戶自己取餐啊~
敢買100戶內小社區的真是勇者
只能說沒經驗的很難理解現實沒有他們幻想的那麼容易
戶數再多 坪數都小也沒用 管理費總額太低
戶數非絕對 月收多少才是重點
我社區百戶但平均每戶70坪,調漲一坪80勉強能因應人事、地
震修繕、設備汰換維護等費用。
治安差的區域,敢撤夜間保全的都是勇者,我隔壁400多
戶老社區沒夜班,醉漢直接在開放式中庭喝酒,呵呵
*半夜
買300戶以上甚至1000戶社區就好了!
這麼說我們一百多戶管理費一坪只有80元真的佛...
沒人這樣以為,冷靜
同事大社區白天同時有秘書保全總幹事,小社區的只有保全
少子化,保全應該走向AI電子化
小社區如果在警察局旁邊就沒差XD
中肯
確實
推
現在大的保全公司有電子化了 大夜有狀況都可以監控到跟叫
人來排除或是通知廠商
話說新竹保全那個好久沒看到他出來po文推文了
爆
首Po我家社區快負擔不起物業費用 討論要從撤夜班和漲管理費選一個 我們算中小型社區(100多戶) 本來是保全24小時 最近物業公司換約,報價從原本每月12萬調到1523
我們這邊保全加總幹事是十八萬多 但保全實領可能還不到四萬 一堆人拿勞基法或自己算的其實不符合現實情況 要到符合勞基法基本上一個月要二十幾 我們社區也多次投票要撤掉晚班1
撤晚班或者取消保全 需要大樓的設備配合, 從大樓設計時就需要考慮進去, 否則後面都是工程。 比較容易使用雲端保全的反而是9
請問公設有吧台 但都固定休六日 這樣使用太少 大家會支持續留嗎? 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言: : 我家社區快負擔不起物業費用6
建議一律買基地大的建案 建議基地面積至少1000坪以上 1500坪以上更好 一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪 1000坪的基地大概權狀面積算7000坪
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Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要!公務員驚傳「招不滿」現代诶诶 我家社區這邊一個保全一個月要給4萬多,還周休2日+見紅休 不用輪班 工時8小時+1小時休息 這個算低薪嗎? 我看到這個薪資支出整個嚇到吃手手62
[請益]管委會權力有多大?請問,最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員,改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情35
[閒聊] 管委會破產可能性其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難23
Re: [請益] 夜班管理員平均每個月fire 2個正常嗎倒 : 是覺得還好 : 而且社區開除管理員也沒有說要經過住戶投票~也不太明白開除的規則是什麼?管委會 也 : 說不出個所以然來7
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?一堆人在雲,不知道雲三小 透天不管是不是社區,最大問題就是管理 透天管理要跟大樓一樣好,一戶一個月好歹也要一萬起跳 24小時三班保全,物業秘書總幹事啊哩阿紮的 不然只是請個阿北,晚上沒人看門那是__透天好嗎?6
Re: [新聞] 夜班保全玩Switch提神!住戶怒公審:誰同! : 所以玩遊戲,已經很不錯了! : : — : : Sent from JPTT on my Asus P024. 你樓上住戶挺這保全X
[問卦] 認真問社區保全真的有辦法對付暴徒惡鄰嗎我們社區的保全是個老伯伯 看起來就不太可靠 已經不只一次被我抓包上班打瞌睡 每次拿包裹也拖拖拉拉 連我的臉還有住幾號都不記得 每次都要在講一遍X
[問卦] 一般社區 晚班保全真的有需要嗎?如題 剛搬進一個社區 24小時保全 但我真的覺得晚班保全沒什麼必要耶 有門禁卡就好了啊- 調漲管理費不是管委會內部作業一下就可以調的 先要在管委會有委員提出這個議案,然後丟到區權大會給所有 住戶表決通過 主要是你們社區規模多大,大到需要多少管理人員 像是我住的社區 管理中心辦公室就配有一個經理,一位主任(也稱幹事)