Re: [請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?
※ 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言:
: 我家社區快負擔不起物業費用
: 討論要從撤夜班和漲管理費選一個
: 我們算中小型社區(100多戶)
: 本來是保全24小時
: 最近物業公司換約,報價從原本每月12萬調到15
: 對方說是基本薪資上漲,他們也沒辦法
: 我上網查了一下行政院官網
: 一查嚇一跳:
: ■ 110年:月薪調整至24,000元。
: ■ 111年:月薪調整至25,250元。
: ■ 112年:月薪調整至26,400元。
: ■ 113年:月薪調整至27,470元。
: 這漲幅太誇張了吧!
: 我薪水都沒漲這麼多呀!?
: 哪招QQ
: 回到正題:漲管理費/撤夜班
: 殘酷二選一
: 大家怎麼選?
: 老實說我很擔心撤掉夜班之後
: 除了安全問題
: 包裹領不到真的會很困擾
: 但要是管理費hold不住
: 一年就要多噴5千....
: 哭啊 ~~~
: 有沒有人跟我家一樣
: 大家都怎麼選?
建議一律買基地大的建案
建議基地面積至少1000坪以上
1500坪以上更好
一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪
1000坪的基地大概權狀面積算7000坪
管理費100/坪 7000*100=70萬/月
汽車位跟機車位清潔費另計
管理費收入就是跟基地面積大小成正比
跟戶數沒關係的
一樣500坪的基地 蓋起來約3500坪
每戶25坪 有140戶
每戶70坪 有50戶
可是其實總管理費收入是一樣的
跟戶數一點關係也沒有
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.217.255 (臺灣)
※ PTT 網址
推
現在基地大的很容易被蓋成茂德格局吧
推
淡海每個都大基地
推
茂德大基地像都廳跟晴空管理費都超便宜的
推
住戶才不會管你這個
推
用總銷售坪數來算比較準吧
推
很早就說過要買大戶數大家就不聽!100戶以下等著看吧!一
→
坪1000很快就會看到了
爆
首Po我家社區快負擔不起物業費用 討論要從撤夜班和漲管理費選一個 我們算中小型社區(100多戶) 本來是保全24小時 最近物業公司換約,報價從原本每月12萬調到1518
27470那是基本工資 勞健退公司還要幫繳5339 一個全職員工只能上班21-22天8小時 成本33k起跳 一個人不加班只能cover 168-176個工作時數 每個月30天24小時有720個工時 保全習慣12小時輪班 常態加班40k+8k起跳23
我們這邊保全加總幹事是十八萬多 但保全實領可能還不到四萬 一堆人拿勞基法或自己算的其實不符合現實情況 要到符合勞基法基本上一個月要二十幾 我們社區也多次投票要撤掉晚班1
撤晚班或者取消保全 需要大樓的設備配合, 從大樓設計時就需要考慮進去, 否則後面都是工程。 比較容易使用雲端保全的反而是9
請問公設有吧台 但都固定休六日 這樣使用太少 大家會支持續留嗎? 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言: : 我家社區快負擔不起物業費用
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[閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理?預售屋合約載明 管理費1坪100 (坡道平面)汽車停車位管理費要一仟 我爬文印象中似乎沒看過那麼高的 有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?24
[閒聊] 大基地跟小基地的選擇?看預售 也看了一陣子了 看過大基地1000-2000坪的 也看過小基地300多坪的 當然大基地通常200多戶 小基地可能50戶22
[閒聊] 中山區-新潤朗格/大安區-統創翼 挑選新潤朗格跟統創翼這兩間我上週都有去看過 因為兩個地方並不是差得很遠,雖然一個在中山區,一個在大安區 卻只有相差1.2公里 統創翼距離捷運站(忠孝復興) 700公尺 這個距離對普遍人來說8
[請益] 請教車位坪數問題大家好 目前在看一個鄉下市區建案,總戶數30戶,基地面積177坪,車位27位 該建案總樓層為地上九層、地下一層 車位為一樓平面及坡道機械 其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪6
Re: [請益] 大直精華地段-西華富邦近期因為股票賺了不少,也開始來尋找台北市的新房子,也稍微整理一下 我覺得大基地不錯的案子,因為台北市大基地新案子越來越少見 所以也希望如果有我遺漏,也請不吝指教 台北市蛋黃區基地面積接近1,000坪或以上的社區,總價1億5上下,屋齡10年上下 1.中山區-西華富邦6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取, 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數,而是社區樓地板面積。 一般來說,不算設備維護修繕支出, 社區最主要的支出都是人事支出,5
[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢?感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多3
Re: [新聞] 預售案演很大? 逾8成接待中心不在基不再基地上好呀! 你知道蓋一個接待中心要多少錢嗎 雖然都是簡易鋼骨+木板 接待中心都挑高挑很高 整地隨便也要基地面積6。7千1
Re: [請益] 建商跟管委會我假設你的文章是在說湖畔X鎮好了,我看了一下76戶,17-46坪不等,基地1182坪 100/坪的管理費,你們一個月的管理費收入是可以算出來的,一個月不超過25萬 按照你們的花用,總幹事+保全+秘書一個月將近14萬就去了,看起來保全還是只有半日班 接下來還有清潔(可能包含垃圾清運)4萬,還需要機電消防保養、電梯保養 最後就是大家看房最喜歡但買房最討厭的游泳池,老實說100/坪的管理費,根本赤字- A.必要資訊 。門牌: 新北市.淡水區.崁頂五路50-72號.新市三路一段80-98號 。建設公司:宏盛建設 。總戶數:991戶 。完工日:民國108年9月22日
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