[請益] 撤夜班和漲管理費社區該選哪個?
我家社區快負擔不起物業費用
討論要從撤夜班和漲管理費選一個
我們算中小型社區(100多戶)
本來是保全24小時
最近物業公司換約,報價從原本每月12萬調到15
對方說是基本薪資上漲,他們也沒辦法
我上網查了一下行政院官網
一查嚇一跳:
■ 110年:月薪調整至24,000元。
■ 111年:月薪調整至25,250元。
■ 112年:月薪調整至26,400元。
■ 113年:月薪調整至27,470元。
這漲幅太誇張了吧!
我薪水都沒漲這麼多呀!?
哪招QQ
回到正題:漲管理費/撤夜班
殘酷二選一
大家怎麼選?
老實說我很擔心撤掉夜班之後
除了安全問題
包裹領不到真的會很困擾
但要是管理費hold不住
一年就要多噴5千....
哭啊 ~~~
有沒有人跟我家一樣
大家都怎麼選?
--
撤夜班,管理員時間改10~22之類。
漲管理費 上面那篇都說40年後基本薪資九萬 遲早要漲
多數決,反正覺得管理費要付太多的就選減少夜班管理員
還有一招,找老人保全。
同事們這幾年通通都有漲管理費,據他們說竟然都是高票通
過....新竹人也太有錢了吧QQ
房價漲千萬,多付零頭管理費保有生活品質不好嗎?
撤管理費
再漲下去我要自己下去當保全了
我們社區每月花幾千就有了,無痛轉換~
漲
漲管理費,等到之後有更大條的要取捨時再拿來換。這種一天
多不到20元的小錢都在計較,之後出現更大條就更難喬。
如果物業的報價是合理的,那就漲管理費
撤夜班,加裝置物櫃放包裹
搭配保全巡邏
看你當地的治安,如果台北市的話,例如萬華半夜常會有
滿身酒味/臭味的怪人到處亂晃,就需要半夜有保全
我跟你家遇到一樣的狀況 最後選撤夜班的人多 但因為撤夜
班讓有錢的住戶不爽紛紛搬走…半夜叫外送都還要下去接 晚
上警報叫了沒人在意 什麼智能保全都是唬爛的..
撤夜班,改早班上班時間
住戶自己下來輪夜班
應該選漲管理費
不是基本工資 現在保全也難請
物業只會越來越貴,未來想要享有社區服務品質的,就
要找戶數多且坪數夠大的
有錢的社區漲管理費維護生活品質,沒錢只好全部撤光
漲管理費治標不治本,未來幾年的漲幅只會越來越大,
現在就有財務不足的未來會接受一直漲
這種小社區儘早讓住戶習慣沒管理員的,不喜歡的就搬
走
當然是漲管理費,一點點錢有什麼好省的。不過你這物業也
太便宜了,是沒有主任的嗎?
這物業薪水真的不高耶~可是你們還是負擔不了
一年多五千換你的安全跟收包裹不值得?那就不要漲價
你們住戶輪流夜值顧哨最省錢了
一年多五千多而已換來安全非常划算阿
誰比較安全還說不一定
老實說 你們也太省錢了吧?
撤夜班
但是要服從民意喔
如果垃圾清運費漲價 你們要自己倒垃圾嗎 過兩年物業費用又
漲你們要取消白天管理員嗎 要想遠一點
裁判書搜保全 損害賠償 監守自盜
所以我也搬到戶數多的大社區,未來幾年中小社區很多
會負擔不了管理費,社區好壞會越還越明顯
撤夜班
100多戶不算少,15萬3人輪也是市場合理報價,你看看你們
社區一個月總收多少,按理應該可以付得起,除非都是小坪數
100戶也要看坪數,如果都是20坪這種小社區,的確不
夠用
不過現在很多不少小社區都撤夜班了。另外找更便宜的物業
賣掉 換透天
之前去看林口 一些小社區都沒夜班了 戶數少就這樣 沒辦法
一戶一天多不到10塊錢,有這麼嚴重嗎?
徹夜班 有門禁的話 保全不中道要幹嘛
一個月多不到5百蠻便宜的
撤夜班 裝監視器就好了
當然是選漲管理費,不然住公寓就好了
其實夜班可以撤掉 現在監視器AI很強 而且越來越強
漲管理費,換安全很值呀
看你為了舒適便利的生活願不願意多付5000囉
最難的永遠是漲管理費,先漲以後才有空間砍。
撤夜班、漲管理費,我選第一個。反正我沒包裹哈哈
一年五千不是一個月五千,出吧
叫中興保全來裝機就好了 夜班素質差又不能幹嘛
投漲管理費一票,晚上沒人,感覺不太安全
住戶輪流值安官
撤夜班啊 送分題
撤夜班
一百多戶撤夜班不太恰當,還是有可能出現臨時需要處
理的事情
漲管理費吧
183X12小時再X30天=65880X2人=131760 要再便宜也很難了
漲吧 不要弄到這社區越來越爛 打壞房價
絕對是漲管理費,這個問題產生的根本原因是因為物價上漲,
原本的管理費價格跟不上
調漲管理費叫解決問題
徹夜班叫解決提出問題的人(他們薪資變高)
你們社區這麼摳,我看以後很慘
徹夜班就治標不治本,你們遲早會再遇到其他用錢困難
中興保全:大家看我沒有耶
很多人沒處理過管委會事務吧,所以不懂漲管理費的執
行困難點
最後結果就是有能力的人會離開,剩下雜魚爛蝦就湊合著過日
子。如果你是離開的那個人,那你沒差
不懂?言下之意是困難所以就不做了?誰不知道漲管理費很困
難
漲管理費
管理費都是小錢啦,管理員包山包海
既然付不起 我會選擇賣掉 買公寓 公寓這部分真的很輕鬆
誰說撤夜班沒辦法領包裹?用智慧櫃啊!
1跟2都要做 不然十年後 會更慘
每一戶 排班表 100戶 1日3班 每月輪一班
徹夜班真的很麻煩,有時台電跳電,還是有什麼要送醫的
狀況遇到一次就知道
自己住的話肯定選漲管理費,品質好很多的。
之前租過一個社區,2100後改遠端保全,大門沒關好要罰
出趟費,晚上跳電只剩公設有電沒人可以幫忙
漲管理費!不然經費有限請到的物業真的超爛,信義敦化這地
段不錯吧,結果物業換了一家後什麼上班檳榔,身上煙味超
重的低端每天坐在一樓門面,進出看到覺得超low
要能長久就是撤掉+漲
物業15萬這麼便宜,桃園我社區9x戶 物業就2x萬了
再不然就重新招標
不然就是漲到可以全面 但我相信媒人能接受這漲幅
徹夜班 改成雲端警衛
小戶社區一定會遇到的問題 20-30年後更會指數放大
有些社區管理費太低 會覺得面子掛不住
個人覺得每戶輪班晚上二小時 體驗當兵站哨的感覺
基層人力成本只會一直往上拉
跟基本薪資漲
買得起房繳不起管理費?
物業只能換便宜的物業 搭配中興保全
一個月多400塊、一天10幾塊,別省了吧
我們社區才30戶 小社區只能這樣搞
漲管理費超困難,一堆窮的摳門住戶會靠腰,但就算這次
不因為物業問題漲管理費,之後需要用到管理費的地方只
會越來越多,建議搬家,不然就是社區要有共識,大家都
願意漲一點管理費
不過你們有一百多戶 沒道理負擔不起吧
小社區缺點就是窮啊 你看兩百戶五百戶上千戶的那種
有錢的很 根本不用漲
有的時候出國凌晨深夜回家還有人幫開門按電梯的感覺真
的差很多
住戶來輪大夜
每個人心裡都住著一個慣老闆
我透天 可憐啊
多一個夜班是真的會比較安全嗎XD
100多戶還負擔不了? 又不是只有10戶
先前同事透天 也有公寓二樓 被闖空門 有保全還是好一點
漲管理費
現在好多窮人硬要住社區
漲 沒管理員真的爛
把房子賣掉,一點管理費就唉唉叫,證明你沒負擔能力
撤夜班沒什麼好擔心的啦
社區每月實收管理費才是關鍵,戶數僅供參考。(假設每坪
管理費相同)甲社區總共100戶,都是每戶12坪小套房;乙
社區60戶,每戶60坪正三房平車;乙社區每月實收管理費比
較多,錢多就好辦事。買房子時除了關心總戶數,也要看社
區財報每月應收實收多少錢。
漲管理費,24小時保全對房價是有幫助的
社區如果裁撤保全,日後社區的維護很容易走向不花錢維修
維護,縱使施工也會用最省錢但超醜的華國美學工法,或是
能拖一年是一年,然後社區一些不願意花錢在公積金的住戶
聲音就會越來越大,整個社區被帶著走向不歸路。
住戶自己輪夜班是損人不利己,住戶自己時薪都比保全高了
,為何要自己跳下來自己輪夜班。
夜班沒保全,沒公德心住戶會更誇張,如車亂停,垃圾亂丟
,喝酒鬧事。
100戶~戶數也不少~還是有24小時管理員比較好
如果是那種社區型透天少少10幾戶沒有夜班日班就算了(就
變成一般透天而已)
當不花錢,社區公設逐漸衰敗,社區環境變差,要全家生活
在這樣環境?
該漲管理費啊.......
一年差五千,超級無敵少的
XD 住戶自己下來輪夜班 跟以前當兵站哨一樣,兩小時一般照
輪,100戶應該可以久久輪一次
房子乾脆ㄇㄞㄉ
賣掉
給沒管委會經驗的一個思考點,要調漲多少錢,還要考
慮未來越來越貴的狀況,不然沒多久又要漲保證社區住
戶開罵,若這次要一次拉高反對票絕對也多
我只能說理想很簡單,誰不知道加錢就能解決,真的有
經驗的就知道這種社區現在撤掉才是一勞永逸
一堆保全晚上都在混 是有安全多少
新社區門禁保全系統都很齊全 不用擔心
大社區或高階社區現階段不會碰到這種問題啦
可惜你們沒基金 我建議搬家 不然每年漲
你社區當初管理費就訂這麼低,那代表住戶是偏向省錢
派的
到底是反串還是什麼..一年這樣有多很多嗎? 房子幾千
萬都在買了
我懂那種錢錢消失的感覺
怎麼沒有換一家物業的選項?
住戶輪流值夜班最省,一年一戶分個一兩天簡單吧
12調到15換一家很難比較低 這總金額沒幾個人在輪班
我不是你鄰居 我建議你換家
另一種更低保全方法,管委會自己當保全老闆,保全自己到
公會保勞健,其作法很容易違反勞基法,以後管委會沒人要
當,社區等著變爛。
社區自聘很容易請神容易送神難
區權投票啊,投過就維持,沒投過就剩白天保全
包裹倒是無所謂啦,原本24小時也是兩班而已,你讓他早
七晚七,也不至於領不到吧
我們也是100多戶的社區,每個月物業費用42萬,你們感覺
已經很精簡了
問就是漲 難道要變成公寓嗎?
自聘就可以省錢 物業抽很兇 最好保全兼總幹事 更省
窮鬼多 搬家吧
撤夜班優先
故意不繳的住戶才麻煩
日班用改時間的方法早九點班到晚上九點班這樣你就領到
包裹 嘻嘻
薪水漲幅比保全低;住千萬大樓,認真回,撤夜班保全
選擇搬家
自聘就是管委會自己當老闆來管,有事情主委全權負責
有些自聘也沒在管勞基法,只能低薪請到阿公來顧門口
如果阿公來上班途中不小心出意外就精彩了
漲管理費啊
夜班又沒屁用
100多戶一位夜班保全都請不起,貧窮社區無誤
漲管理費有極限,最後就是設備棄修擺爛
找住戶自己輪啊
漲管理費就叫的,死窮人
漲管理費啊 100多戶攤還好吧?
1年5000還好吧
漲管理費。撤夜班會很麻煩,晚上很多狗屁倒灶的小事還是
需要活人處理,不僅僅只是安全問題而已
徹夜班,我真的覺得沒用到
樓上,例如呢??晚上要找物業幹嘛?說來聽聽,我還
真的沒在晚上用過物業人力
我會選撤夜班。遲早會因爲缺工而只剩白天班的
漲管理費啊 趁機把窮人趕出社區
安全跟錢 很好選吧
夜班保全不都在睡覺嗎
台灣人選撤夜班也不意外啦,畢竟很多人根本沒有風險的
概念,覺得便利性沒差就撤掉,但保全的存在不應該是為
了便利才對
漲管理費 現在不漲之後要修繕什麼的錢也是會不夠用
住戶下來輪值保全
一個月才多四百多算甚麼呢,當然是漲管理費啊。 沒有24小時
保全社區很快就黑掉了
之前租屋,屋齡一年的新大樓,有遇過晚上社區失火
的、還有要鬧跳樓的,覺得晚上能有人處理事情還是
比較好
一年多五千可以讓生活安心根本小錢 = = 建議換沒保全的房子
不然物價一直漲 費用只會增不會減
省這個,房價掉的都補不回來
直接不要保全 包裹自己搞 選我正解
不是很早就說要買大社區不買小社區嗎?
上千萬房子在省幾千管理費 = =,社區爛掉房價是百
萬在掉的
現金流也許有點緊 又要房貸又要保險 吃的 喝的 電價 都來一
點
不想繳管理費 就去買透天或買地自蓋 解人生成就
一定是漲管理費
漲管理費
我遇過清晨五點警報器狂叫 晚上12點電梯卡住 有時候夜班
還是需要人在幫忙處理
漲管理費啊,你薪水沒漲?
換透天
不漲管理費?那你只是另一種慣老闆而已
漲管理費啊 這次不漲下次還是要漲的
我認識的社區是撤夜班並花錢加強監視系統 長時間可以回本
夜班不撤漲管理費 苦了居民荷包又難請夜班 何必自找苦吃呢
樓上一堆鄉民可能不知光大台北 夜班警衛缺工很普遍 難請人
對於中小型社區來說 撤夜班會是一個趨勢
要看你們現在管理費合不合理,如果原來就太低就漲,如果原
來就高先檢討為什麼會付不出保全
還好我家社區遠遠大於100戶,沒這困擾
撤夜班啊
100多戶還可以啦 40-50戶那種真的要撤了
漲基本薪資就是物價全漲啊,不知道誰在高興
漲管理費 社區才看不會跌價
一百多戶不算小社區
30000/100戶=300,平均一戶一個月多三百,但建議要表決
漲價要一次到位,一次漲500。500對很多家庭,尤其老人抗
性很大。他們也很少叫外送跟包裹
漲啦,有人幫你看前看後差很多。
撤夜班吧 如果門禁系統ok其實晚上根本不需要人力
夜班基本上沒什麼事情 不用代收郵件包裹
你這算便宜的 我社區200戶 物業費一個月要60萬
當連這個都付不起時 可以想像將來大概就是省錢降品質
一年才五千多?
多五千攤下來還好吧
一年漲五千又不多 還需要考慮?
一年5000而已都要計較,標準想要享受服務又不想出錢
,跟我家社區之前一樣,不想撤哨又不想漲管理費,最
後還要主委出來曉以大義才通過漲管理費
區權會投票前,看一堆三姑六婆在那鼓吹不能通過漲管
理費就睹爛,搞得社區品質越來越差,好顯前陣子買房
準備搬走了
社區連這都不想付,我會選擇搬家
漲管理費吧~
撤不撤夜哨都要漲管理費 社區才能長久
一年五千而已…沒錢去住透天啦
不漲就建議你搬走 跟窮鬼住一起只會越住越窮
盤子才會支持漲
住戶輪流下來當夜班保全啊 棟兩棟四 棟四棟六哨沒站過?
夜班管理員到底有甚麼用?
沒當過兵嗎?排夜哨站兩歇四即可
一個月至少收30萬才配全時段保全跟主任
100戶以下的社區堪憂
真的不要為了省那點錢搞爛社區品質...
撤夜班吧
區權會投票吧 順便看看你們社區哪種人多
一年才多五千而已...
一年5千也繳不起? 社區爛掉房價跌了會比較好嗎
1個月多400,現在新建案管理費1坪100給你參考
竟然願意讓物業一次漲三萬,我覺得你應該先跟物業談價錢
100多戶很常見不算很少吧
單然是漲管理費啊
你薪水沒漲這麼多 有沒有考慮換工作 然後你薪水也這麼低嗎
夜班不用
日本現在有些大樓沒管理員(只巡邏)也是裝智慧櫃收包裹用
漲管理費
奇文觀賞
你薪水沒漲那麼多那你該換工作
現在也沒在晚上送包裹怎會收不到
乾脆你去當你們社區保全 雙贏
我覺得住社區大樓不就是為了有物業維護嗎?
要撤班省管理費 那一開始住華廈不就好了? XD
省錢省到後面通常就是社區爛掉,我看房子遇到大廳不開冷氣
就不會買這間了,想也知道這社區一定一堆低端想省冷氣錢
管理費又沒漲多少 少一個夜班差很多
一年噴5000還好吧,分攤下來一天只要13元,你每天都有24
小時保全可以用
漲管理費
這點錢都花不起 大條的更不用講了
徹夜班等於趕走社區對生活品質有要求的人
誰半夜在送包裹的啊?! 除非自己叫外賣. 一般學生宿沒
有管理員也可以叫外賣啊!在我看來,人力越來
越難請,夜間保全遲早要取消.歐美大樓很少有保全的,除
非是有錢人的社區.
沒錢就撤啊。能怎辦
不要用歐美的角度看台灣,歐美沒有24小時營業的便利商店
,但台灣人習慣24小時便利商店,當然更需要24小時保全,
沒有就是扣分
一年五千還好吧,這點錢出不起要什麼服務啊
一年多噴五千,一個月才多少?給人的辛苦錢就該給啊
我們過年還會包個五包兩百的紅包,給服務的大哥大姐一起開開
心
我家社區也是沒錢硬撐24小時保全,結果都是來滑手機
的
18
27470那是基本工資 勞健退公司還要幫繳5339 一個全職員工只能上班21-22天8小時 成本33k起跳 一個人不加班只能cover 168-176個工作時數 每個月30天24小時有720個工時 保全習慣12小時輪班 常態加班40k+8k起跳23
我們這邊保全加總幹事是十八萬多 但保全實領可能還不到四萬 一堆人拿勞基法或自己算的其實不符合現實情況 要到符合勞基法基本上一個月要二十幾 我們社區也多次投票要撤掉晚班1
撤晚班或者取消保全 需要大樓的設備配合, 從大樓設計時就需要考慮進去, 否則後面都是工程。 比較容易使用雲端保全的反而是9
請問公設有吧台 但都固定休六日 這樣使用太少 大家會支持續留嗎? 引述《timzzz (阿蘇)》之銘言: : 我家社區快負擔不起物業費用6
建議一律買基地大的建案 建議基地面積至少1000坪以上 1500坪以上更好 一般住宅用地來說1坪基地約可蓋到6-7坪 1000坪的基地大概權狀面積算7000坪
爆
[問卦] 社區管理費越來越貴...我家這邊的社區管理費 從疫情前的一坪55元 到上週社區開會決定漲到一坪80元... 我家權狀55坪 加上均攤的公用電費71
Re: [新聞] 鐵飯碗沒人要!公務員驚傳「招不滿」現代诶诶 我家社區這邊一個保全一個月要給4萬多,還周休2日+見紅休 不用輪班 工時8小時+1小時休息 這個算低薪嗎? 我看到這個薪資支出整個嚇到吃手手62
[請益]管委會權力有多大?請問,最近社區交接下一屆管委會 馬上就決議了取消夜間保全人員,改為中興遠端夜間保全 我對於夜間保全人員取消是沒有太大意見 畢竟夜班保全人員是真的沒有太大用處 每次下樓保全都是在做自己的事情35
[閒聊] 管委會破產可能性其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難24
[請益] 物業管理費用目前購買的新社區還未交屋,建商代管中,目 前規劃管理費一坪70,估算完樓板面積及車位 清潔費後,每月社區收入應為55萬左右。 現在好奇的是,建商請的豪華物業管理,人員 配置非常多:社區經理,接待秘書,機動秘17
Re: [請益] 夜班管理員平均每個月fire 2個正常嗎?先講結論 社區住戶有病的佔大多數 尤其繳了管理費就以為自己是老闆一樣 夜班保全的功能 除了巡邏 接續早班事務外 大多都是在位子上坐著6
Re: [問卦] 要夜班保全不玩手機和電腦有這麽困難嗎38000是算佛心的社區了 我是新北某900多戶社區安全委員 在管理物業跟保全員的 我們這邊12小時沒有休息小時數 才34000 一小時約118元 今年小弟上任 強烈要求加薪 才多一點點的 然後之前白班跟夜班的薪水一樣= ="6
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?其實不管幾戶都請的起 只要願意出錢一定有人願意賣命 普通社區一般24小時就14萬左右 12小時的就7萬左右 當然高級社區就不討論4
Re: [問卦] 勞基法84-1為何針對保全?前保全來回文 84-1固然是條惡法 但我必須說,住戶(業主)素質才是決定保全好壞的主觀且必要條件。 現在的社區大樓都太懶,要是管委會自聘保全同樣給4萬薪水月休8-10天(休紅字)勞健保 掛公會,社區絕對能省很多錢。X
[問卦] 一般社區 晚班保全真的有需要嗎?如題 剛搬進一個社區 24小時保全 但我真的覺得晚班保全沒什麼必要耶 有門禁卡就好了啊
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Re: [請益] 該收足違約金嗎?17
Re: [請益] 該收足違約金嗎?9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同X
Re: [請益] 該收足違約金嗎?