[閒聊] 管委會破產可能性

papamonkey12/03 14:37我也想漲管理費，一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙

Allyssa12/03 14:40日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈

Allyssa12/03 14:41日本的管理公司一個小區域，用一組人來管

Allyssa12/03 14:41可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊

Allyssa12/03 14:42這樣才有效率跟經濟規模

Allyssa12/03 14:43台灣方式在日本要tower 豪宅塔樓才有

Allyssa12/03 14:43一個建案400戶那種，才有飯店式管理

Allyssa12/03 14:44台灣就是花在人力上花太多，又找專職沒效率

Allyssa12/03 14:45日本的地產公司都會開子公司專做物管

Allyssa12/03 14:45沒來台灣發展其實蠻奇怪的

Allyssa12/03 14:46他們的效率高，才能降成本

abyssdevil12/03 14:55富邦旗下有建設、物業 不過管理上應該也是一棟大樓放

abyssdevil12/03 14:55一批人 沒有像日本那樣吧

qqq784012/03 14:56以前在中壢隨便一個社區大概都四五百戶。那時候的社區管

qqq784012/03 14:56理費都還過得去。回高雄看平均戶數落在1-2百就覺得很可

qqq784012/03 14:56怕。

marsha1112/03 15:00你在亂算什麼啊…

wush12/03 15:10樓上這麼行，來算算看啊

jkl456665412/03 15:26社區戶數64 但一坪管理費要150 人少就要花更多

grotwpig64512/03 15:26你算的差不多

KrisNYC12/03 15:26信義現在還是代管 林董各種改善和服務支出有比較高

cblade12/03 15:32有些都開始剩下日班了

asdfg567812/03 15:36社區有350戶 這樣子算安全嗎？

Sparxxx12/03 15:37一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那

Sparxxx12/03 15:37麼高

marsha1112/03 15:37樓上的數字差不多

marsha1112/03 15:38Wush 我回文啦 你看一下

lovebridget12/03 15:57自己意淫半天跟魯空有啥兩樣?

lovebridget12/03 15:57現實就是一堆老大樓還是一坪60也好好的

chimouse12/03 15:59小弟社區500戶 應該不用怕…？

lovebridget12/03 16:01走進去看 電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收? 就知道了

lovebridget12/03 16:02哪需要從自己幻想一堆數字自嗨半天

edwardtp12/03 16:02一個社區沒有120~150，很難維持

e3355443112/03 16:13高估太多了吧

kobe778507512/03 16:22你就知道一堆沒照勞基法給薪水的嘻嘻 漲管理費就靠

kobe778507512/03 16:22腰的其實也是慣老闆心態

airjade12/03 16:55改為2班就好

aqoojack020412/03 17:11為何不參考日本蓋集合住宅 省下公設和管理員的開銷

hcdee9012/03 17:18新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多

maplefoxs12/03 17:54就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…

maplefoxs12/03 17:54然後定存2千萬都不用…

tomokazu12/03 18:00我家33年華夏13X戶 1坪40 今年要漲成55 社區狀況良好

tomokazu12/03 18:0124小時警衛

s2649275512/03 18:41主要還是看戶數啦 老社區有的戶數多 60當然不怕

s2649275512/03 18:42現在素地越來越少 社區小 我有一個社區80戶就收一坪160

s2649275512/03 18:42錢不夠就真的到處省

cue12/03 18:44我有被房仲帶看沒管理員的房子，隨便進出很可怕

mantislin12/03 18:53未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢！

marsha1112/03 19:04講單坪收費&戶數根本外行。重點是基地大小。除非你是豪

marsha1112/03 19:04宅。

cobrabaton12/03 19:42不是效率問題 是住戶不能接受無人，又要求有人要長時

cobrabaton12/03 19:42間值班又要有腦子可以交代複雜事情的人

gmailsucks12/03 19:54管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛

martinlin7712/03 19:59人力貴就是要改遠端監控了

ethel61712/03 20:51我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛

ethel61712/03 20:51好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費

hahatsai12/03 22:06很多舊社區收發包裹也是管理員在用，沒請秘書。

coburn12/03 22:22你算秘書幹嘛？ 標準這麼高

encoreg5798512/03 23:04我這社區總幹事兼秘書 社區20萬/月還算能營運

cutesuper12/03 23:31欸 我爸媽家還有自己住的社區管理費都漲耶 沒想到居然

cutesuper12/03 23:31是那1.3%

s2649275512/04 00:06我社區也有漲啊 投票第三年才過 而且漲五元 笑死

s2649275512/04 00:07我每年都投漲價

acmacm12/04 00:29不會啊，我們剛漲，3年屋，從90漲到110，觀念慢慢變了

s2649275512/04 00:40真好 我有時候都覺得你不想花錢在物業上 拜託你住公寓

kage0112/04 01:02變成傳統華廈就好 無管理員 超省

s2649275512/04 01:04我住社區就是想要物業啊 物業漲價就漲管理費嘛 只是不

s2649275512/04 01:04容易是真的

s2649275512/04 01:04這個要砍那個要砍 你就去住沒有管理員的不就好了

XXXXCOW12/04 11:28住公寓華夏不就好了

cobrabaton12/04 15:32漲管理費還有好處可以洗低端跟留空屋不住的，你佔大多

cobrabaton12/04 15:32數持分就開會把管理費漲到200以上，很快就能收購整棟

cobrabaton12/04 15:32了

leo6153212/04 20:10亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電

leo6153212/04 20:10梯包準不會動 社區外牆一定超髒

k8556412/04 20:46150戶左右 都大坪數就可以了