[閒聊] 現金買凶宅有搞頭嗎？ 能掛四增貸嗎？

ceca03/24 20:11你不是上新聞的,銀行不會查.

ceca03/24 20:12或是說他沒辦法查.

ceca03/24 20:12甚至m你今天到底買的是不是凶宅你都很難查.

ceca03/24 20:12你現在去買一間60年老屋,你怎樣查他是不是凶宅?

junior02048603/24 20:13其實仲介跟我說，青埔寨那間投資客都有貸款，聽說6

junior02048603/24 20:13成

menace03/24 20:21好像有搞頭

ceca03/24 20:25你沒發現,市場上你要買兇宅根本沒得買嗎..XD

ceca03/24 20:25玩凶宅可是非常有歷史的一門生意.

ceca03/24 20:25買了全額貸款,洗底,轉手當一般房子賣..

menace03/24 20:26怎麼洗XD

ceca03/24 20:26凶宅只會存在於"買賣交易"那張上面告知.

ceca03/24 20:26你如果是欠債,房子押給高利貸,房子被高利貸拿走.

ceca03/24 20:27請問高利貸會知道你這間是不是凶宅嗎?

ceca03/24 20:27是不是不知道...

ceca03/24 20:27那你知道怎麼洗了嗎..XD

ceca03/24 20:27並且你跟高利貸都沒有責任.

ceca03/24 20:28正確來想所謂的洗凶宅,洗的是"凶宅必須告知"這件事情而已.

ceca03/24 20:28因為凶宅本身不會登記在地政,並且無法查證

menace03/24 20:28下家後續轉手 會有法律責任嗎 還是裝傻不知道

ceca03/24 20:28通常就是交易要一路告知下去.

ceca03/24 20:28但只要中間有一個理由可以讓這個告知斷掉.

ceca03/24 20:29那就沒責任了.

ceca03/24 20:29這樣講好了你買到凶宅你確定那是凶宅.

ceca03/24 20:29擬告上一手,他是高利貸.

ceca03/24 20:29他說他是人家抵押後跑路他取得的.他不知道是凶宅.

ceca03/24 20:29那他是不是沒有告知的責任?

ceca03/24 20:30而他上一手是房子被強迫取走的,他也不用承擔告知責任.

ceca03/24 20:30那責任就消滅了.

ceca03/24 20:30這是一個很常用的洗凶宅手法.

menace03/24 20:30難怪市場上就算有凶宅也是很貴的

ceca03/24 20:30然後更多更多則是.

ceca03/24 20:30買家根本無法查證他的房子是不是凶宅

ceca03/24 20:31你怎樣查?你有死亡證明?

ceca03/24 20:31你不能說鄰居說那是凶宅,就當證據..

ceca03/24 20:31你這樣還會吃毀損名譽罪,因為我本來要告別人這一條.

ceca03/24 20:31你不能放話害別人的資產價值被侵蝕..這要吃刑法官司.

menace03/24 20:31也是 法庭上講求證據 所以台灣是詐騙天堂 詐騙幾乎不起訴

ceca03/24 20:32而房子是否有死過人,就算警察局有登記死亡.

ceca03/24 20:32你不是直系親屬你也不可以調閱資料.

ceca03/24 20:32因為我調過,不給我,那是個人隱私.

ceca03/24 20:33所以你完全無法查他是不是凶宅...(所謂的查是要有證據)

ceca03/24 20:33那你就完全無法取得這棟房子是凶宅的證據.

ceca03/24 20:33除非死者的直系家屬要替你做證..XD

ceca03/24 20:34之前有一次去法律詢問,剛好是一個退休的法官.

ceca03/24 20:34他就講,凶宅喔,很難告的拉,幾乎都失敗的.

ceca03/24 20:34阿你就沒證據阿,法院講證據的...

ceca03/24 20:34你不是上新聞的,你根本無法取得證據.

menace03/24 20:36新聞說不定也不能當證據？！

ceca03/24 20:37新聞記者有地址資料的時候.

ceca03/24 20:37那可以法官心證...

ceca03/24 20:38這時候符合法官心證的規矩.

ceca03/24 20:38雖然你沒有直接的證據,但因為是公開事件.

ceca03/24 20:38而且多方的第三方都有確定的資料和紀錄.

ceca03/24 20:39法官就可以心證這棟是凶宅,不需要直接證據.

ceca03/24 20:39所以你看上新聞的那些凶宅比較難賣.

ceca03/24 20:39不過過一段時間還是會被買走.

ceca03/24 20:39買家通常就是包租公,他不洗來轉手,他只是買了出租.

ceca03/24 20:40但例如高雄的兇殺案,你過個三五年,你找台北的銀行辦掛四.

ceca03/24 20:40銀行你也申請過掛四,你覺得他看到你的資料.

ceca03/24 20:40有辦法思考到這間是三五年前高雄發生凶殺的那一間嗎?

ceca03/24 20:40所以照樣超貸...不要轉賣就好.

ceca03/24 20:40或是轉賣給下一個人去超貸..XD

menace03/24 20:42買來裝修收租感覺不錯

menace03/24 20:42感謝ceca大分享

ceca03/24 20:44https://reurl.cc/54mNOq

ceca03/24 20:45高醫姦殺案.

ceca03/24 20:45那時候我晚上去看屋,仲介不敢進去...哈哈..

ceca03/24 20:45兩個仲介在門口不敢進去,我自己拿手電筒進去

ceca03/24 20:46https://reurl.cc/80kV0y

ceca03/24 20:46然後就被買走,買走立刻翻成套房收租.

menace03/24 20:46哈哈 凶宅也沒那麼可怕吧 哪個地方沒死過人呢

ChikanDesu03/24 20:55沒錢比鬼還可怕QQ

fo11ow03/24 21:24凶宅不好買 稍微便宜一點馬上被搶走

menace03/24 21:32可遇不可求QQ

menace03/24 21:33想請問一般來說 凶宅大概幾折可以買呢

abyssa103/24 21:39高雄市三民區自由一路59巷24號

supa6403/24 21:40我問一個很現實操作的.你怎麼找凶宅確定是凶宅

supa6403/24 21:40光凶宅定義.你用現在法學版本還是過去版本定義.差很多

abyssa103/24 21:46判決書有地址

abyssa103/24 21:47兇殺基本上會有判決書 自殺就比較難找

kusomanfcu03/24 21:51有沒有正妹凶宅可以出租給肥宅

dophin33203/24 22:12請教凶宅市價打幾折可以收呢？上次有看到隔壁棟有一戶

menace03/24 22:14不在意是不是凶宅 便宜就好XD

jerrylin03/24 22:21凶宅只有價格問題 打折趴數夠多可考慮 沒打折算了

jerrylin03/24 22:21應該很多房東買凶宅來出租 反正租客又不會去查

ceca03/24 22:52自殺的通常在7折..(超貸的折數)

ceca03/24 22:52凶殺的會在低一些,上新聞的更低一些.

doggy123456703/24 23:07這樣小飛俠的幾乎查不出來耶

doggy123456703/24 23:07如果社區住戶不說的話

Mithra03/24 23:08我關注的社區有一間據說是上吊的 去年初成交580

Mithra03/24 23:09然後過半年又一次成交960 但完全沒有仲介放出來賣的消息

Mithra03/24 23:09總覺得就是這種洗的手法

Mithra03/24 23:10行情可能850上下 960明顯超過行情

menace03/24 23:15如果先賣自己人 沒告知 （反正自己人不會告自己）自己人

menace03/24 23:15持有收租或是之後再賣 也可以說上一手買家沒告知 好像也

menace03/24 23:15躲避了法律責任 實務上也很難舉證

jasonci282703/25 09:47謝謝C大分享!

chamber03/26 02:53凶宅不好貸，根本窮到買不起凶宅。