[請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」...

MikeShiver 發表於 2023/3/31 下午8:43:58

看板home-sale標題[請益] 實價登錄被註記「瑕疵物件」...作者

MikeShiver

(Mike)時間Mar 31 20:43:58 2023推噓34 推:35 噓:1 →:20

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如題，買了一間老公寓

沒仔細看實登，簽約後才發現

賣家當初入手時，實登被註記「瑕疵物件」

趕緊問仲介，說不知道

問賣家，也說不知道被這樣註記...

丟給銀行估價，因為不到15坪，幾乎沒銀行肯做

願意評估的則一直追問「瑕疵物件」是什麼意思

目前已放棄追備註的原因，只想知道這個註記會跟多久...

我去查我的實登是沒被特別註記的

屋況就我能注意到的是都沒特別狀況...

有人有相關經驗嗎QQ

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.140.154 (臺灣)

※ PTT 網址

推

enixsquare03/31 20:45如果屋況沒問題，合理懷疑問題可能在土地

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kusomanfcu03/31 20:46海砂屋凶宅之類的

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medama03/31 20:51天哪...

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cutbear12303/31 20:52GG

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CCOOGG03/31 20:53凶宅？海砂?

推

lescholar03/31 20:54哪家仲介啊...

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MikeShiver03/31 20:59有巢氏.地點是台中市舊市區.應該不會是海砂屋吧...

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MikeShiver03/31 20:59我看他入手的價格也差不多那時候的行情.真的怪

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SCLEE556603/31 21:02幫QQ

推

ce0336ce03/31 21:08會一直跟到重建為止

那這樣那些凶宅洗屋師不就沒用了？

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wiggyc03/31 21:10代書也不知道嗎？

推

dorabmon92303/31 21:20問你的屋主，當初幫他登記的代書為何如此註記

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dorabmon92303/31 21:20覺得賣給你的屋主應該不太可能不知道，或許只是想隱

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dorabmon92303/31 21:20瞞？

屋主似乎是人頭，簽約都是代理人處理，我從頭到尾都沒看過屋主... 代理人說不知道，他營造出一種他很忙別吵我的氛圍，我覺得追著他問代書是誰應該也問不出名字

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isco03/31 21:23搞不好真兇呀......過水脫手了

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maxsevenstar03/31 21:25感覺應該是凶…

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mithuang03/31 21:28入住第一天晚上睡覺就可以明瞭了

目前租給新住民，沒反應特別冷

推

williamchan03/31 21:29買中古真的麻煩超不透明

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MTKer556603/31 21:30冷氣先不要開睡看看

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deltaz03/31 21:38賣家一定知道啊，裝傻而已

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iamneptune03/31 21:44怎麼可能不知道…..

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onlybrian03/31 21:45很有可能是凶

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alien81803/31 21:46新手請問一下,這東西在斡旋的時候仲介都不會講的嗎？

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alien81803/31 21:46因為我斡旋的時候仲介是會講清楚物件資料的

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asdlkjfgh03/31 21:58怕

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werty98273003/31 22:04好奇你買之前沒有查實登？屋主怎麼可能不知道

備註要點開才看的到，簽約前只看金額跟交易時間，沒點開..

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kobe5810503/31 22:07你買之前沒查過？

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MikeShiver03/31 22:12備註要點進去才看的到.我只看價格跟交易時間，沒點開

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MikeShiver03/31 22:12...

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abyssa103/31 22:23最常見的瑕疵物件應該是凶宅或類凶宅（自然死亡之類

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alotofjeff03/31 22:36自然死亡不會有任何註記啦....不然數量太多了

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alotofjeff03/31 22:37你知道多少中風老人家在家躺幾年然後走掉?

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abyssa103/31 22:46自然死亡過好幾天才發現那種….

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shawncarter03/31 23:19自然死亡不管躺幾天都不算凶宅我就有聽說附近的公

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shawncarter03/31 23:19寓有人自殺好幾天才被發現房東拜託警察註記成生病

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shawncarter03/31 23:19就被他混過去了

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frank11104/01 00:26有沒有天然冷氣？

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frank11104/01 00:32問代書，我買過一間，被註記特殊交易，理由我忘了，看

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frank11104/01 00:32到後立刻打給代書問原因，代書說他也不知道，是地政那

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frank11104/01 00:32邊寫的，好像公告後三天內可以修正，註記就被拿掉

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panzer122404/01 00:59怎麼可能不知道呼嚨你你少給他兩百萬看他會不會數

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panzer122404/01 00:59錯

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DanielHAO04/01 01:25凶..

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Karisruei04/01 01:26夭壽，上了一課

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joe230000004/01 03:08台北富邦可以問問他們家會做15坪以下物件

目前問到只有富邦.國泰.聯邦會做小坪數富邦只做6成，後來也因為瑕疵物件，不做聯邦一直追問瑕疵的事情，最後決定可做5成國泰說我現金買再增貸，他們還是視為第三戶只能4成，建議我滿一年再增貸

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dondon041904/01 03:59他的眼光他的眼光好似好似星星發光

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GIMIbutter04/01 04:07有問過附近鄰里長/派出所/公職社工嗎？感覺毛毛的

我打算問問主委，這公寓不大，大概20幾戶而已

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mig2104/01 06:41海砂還覺得賺到等都更凶宅就厲害了夏天不用開冷氣了

噓

Sugimoto556604/01 07:13GG屎米達

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cobrabaton04/01 07:55請屋主提供證件影本到地政調實價登錄當初的紙本申請

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cobrabaton04/01 07:55書

當初是有打電話問地政，他們說瑕疵物件不一定是凶宅，屋況太差也會還說這註記其實不少見(?) 屋主似乎是人頭，從頭到尾都沒見過面，代理人太強勢，我說不贏他

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CannedHamEgg04/01 08:07啊呀～見鬼啦！

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harlanstars04/01 10:29跟到重建，夏天可以省冷氣費了

其實不管是凶宅還是其他的我都還好，當初還為了這個註記，簽了一個特別條款內容大概是：賣家也不知道為什麼被寫瑕疵物件，但保證不是凶宅或其他大眾認知的瑕疵目前只希望持有一陣子，銀行就可以無視這個註記(畢竟是上一手的) 到時候不管是增貸還是脫手，不要再被刁難

※ 編輯: MikeShiver (116.89.140.154 臺灣), 04/01/2023 11:44:04

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ivam04/01 17:24跟仲介說要告他和屋主他們就會查清楚跟你說

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XBUCKXMR04/01 17:43銀行怎麼可能無視註記...

推

loopdiuretic04/02 00:35直接說要告感覺可以

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