[請益] 行天宮繼承案例探討
我個人有個問題
我媽那邊的表親都是魯蛇
觀念跟房版魯空差不多
我媽又很顧親情
真怕到時候看我資產足夠
把房子給那些魯蛇
不過我目前給他增貸滿滿的
回到故事案例
簡化數字
如果老翁的資產是1000萬
增貸了800萬現金
先不討論現金流向
情境一：
債務人是老翁自己
情境二：
債務人是女兒
以上兩種狀況是否可以贈與
如果父母房子有貸款
可以讓贈與狀況變困難
等繼承的魯空要不要先說服爸媽增貸出來給自己買房
房貸自己背
然後孝敬一點
一個有機會變0間，什麼都沒有~
一個是保1求2
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.22.2 (臺灣)
※ PTT 網址
推
說服你媽把他房子設抵押權，用避免詐騙或盜賣等理由試試
→
？
推
貸款你沒塗銷怎麼贈與？
→
贈予時貸款不用塗銷啊 抵押權是跟物件走不影響
→
是不用塗銷，但是要抵押權人同意，實務上幾乎就是不
→
行。
推
設立預告登記是否也有同樣效果？
推
不管是行天宮的案例，老翁不相信自己女兒，還是你家案例，
→
你媽媽覺得你沒那麼需要，你們都沒有被考慮到啊！
推
既然沒考慮到，長輩為什麼要做這些事防止？尤其是行天宮的
→
案例，老翁是全捐，連留一部份供自己生活的都沒有
爆
[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？ 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？ 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。![[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？")
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。28
[閒聊] 客觀解釋為何房子要留給兒子如題 台灣性別平權其實世界排名算前 但很多女生不能理解，家中長輩房子為何要留給兒子 以下簡單說明 希望女生心裡能舒服一點![[閒聊] 客觀解釋為何房子要留給兒子](https://i.imgur.com/i1N0oG7b.jpg "[閒聊] 客觀解釋為何房子要留給兒子")
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Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作你的邏輯真的出了問題， 因為你房子扣除貸款後， 剩餘的價值就叫做淨資產 例如你1000萬買房且貸款800萬 若干年後還款300萬![Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作](https://i.imgur.com/TrnJFOKb.jpg "Re: [心得] 經濟蕭條的主因是房地產炒作")
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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[問卦] 有房子繼承的人多嗎？肥肥八年級魯蛇啦 想問問看現實社會七八年級生有房子可以繼承的人多嗎？ 肥肥自己高中 大學同學大多都躺平了欸 大部分都等以後繼承 隨便好像都2.3000萬以上 有沒有這方面的八卦？4
Re: [問卦] 八年級生直接躺平 不買房是心態不正常嗎看了這篇文之後又去房板晃了一下 發現希望房價漲的人不只是炒房的 連只有一間房的也希望房價狂漲 房板都在推崇房子就去增貸 能貸多少是多少4
[請益] 移轉或是買賣目前情況是家中長輩有一個台北市區的老公寓要移轉給我， 市價大概1600-1700萬，礙於其他兄弟姊妹關係沒有要使用繼承的方式處理房產。 雖然查過了一些文章，但有些地方還是想請教各位: 1. 贈與移轉跟直接貸款向長輩買過來，哪一個的稅款會節省比較多? 房屋課稅現值跟土地公告現值加起來大概270萬，短期也沒有要轉手的打算。4
[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%
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