Re: [閒聊] 這波政策討論

※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 其實新青安看起來
: 比較像是短期給建商的安撫
: 只是沒想到出乎意料之外
: 打炒房才是真正長期的主軸
: 但推出平均地權2這種比較大的打擊時
: 也要推出一點小的糖果 新青安給建商
: 只是這小糖果變成大蛋糕
: 但方向是不變的
: 新青安其實沒有改變方向
: 反而還更確立方向
: 政府就是要讓房產去投資化
: 以後房產就不讓你是投資品
: 比如說 第二房就是要全貸
: 其實這想了一下 也是合理
: 你又不是沒房子
: 政府只照顧沒有房子的人
: 所以將來第二房全貸是合理的
: 新青安使資金緊縮
: 反而更確立 房產不能是投資品的方向
: 另外還有租金補貼
: 以後可能所有租房的人都補貼
: 只是條件上 補貼金額不同
: 這樣可以逼出所有房東繳稅
: 繳的稅可以拿來租金補貼
: 使租金補貼變成長期政策
: 房租透明化 公司化
: 有利訂定長期穩定有利房客的政策
: 這樣大家就不一定要買房
: 老人也可以透過租房公司租到房子
: 這其實也是 房子去投資商品化的一種
: 其實政策很明顯
: 推動政策的過程是進三步退一步
: 退一步是新青安
: 進三步是一連串的打炒房政策
: 但房產金額太巨大
: 所以推動的過程可能要花十數年
: 有些人抱著資金還是會推動房產的論調
: 但那前提是房產是投資品
: 如果政府就是不讓你房產是投資品
: 那你的資金要如何推動房產呢
: 有錢人雖然可以全貸炒房
: 但是有錢人也會更注意機會成本
: 沒有量要怎麼炒房
: 都說新青安是這次大漲的元兇
: 可見量才是重要的
: 其實對換屋族來說
: 房價跌才是利多
: 你換車可以用五十萬買台賓士全新
: 不是更爽嗎
: 只有投資客才會擔心換屋降價吧
: 其實看先進國家
: 還有台灣的政策方向
: 房產將來不會再是投資品了
: 政策會有反效果
: 但代表是有效果的
: 只是還在試誤
: 政策就像駱駝背上的稻草
: 正在一根一根加
: 該離開了
: 讓房產回歸房產住的本質
: 如果房產只漲不跌
: 那以後一坪一億好了
: 神經病嘛

講很多理論上 和期待美好未來想像

想問實際會是怎樣發展下去?這應該也是大家討論的吧

有實際影響也就會有話語權，個人看法:小坪數 低總價1000-1500還是會繼續

不然就去買中古屋阿，一坪2X 愈來愈少，兩房有車位當道，產品太多

現在很多建商逐漸反其道而行，推出3 、4 房產品， 但總價約1700-1900

符合換屋族 看似房市量縮但毛利還是有的，而且還避免鳥居房臭名

符合大眾資產推升，避免房市泡沫化，讓小部分人資產增加

現在2房2衛浴平車多夯，賣再貴 一下就被掃貨!!建商也不是傻子 再推相同產品

建商服務的是資產族群......

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