Re: [閒聊] 這波政策討論
: 我看這篇只能搖頭
: 老實說
: 這陣子三不五時就有看房版的人
: 私信叫我不要再唱雖房市惹
: 這點我不評論喇
: 我只想跟大家講一些投資基本原則
: 尼這篇開頭就錯惹
: 啥關鍵是經濟成長 no
: 資產價格跟資金(=利率啥的)超高度相關
: 所以fed一說降息兩碼隔天美股先來一根
沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章
那我解釋清楚一點
資產嘛 很簡單可以看資產定價模型
然後看看資金取得成本
政策上的正負幫忙
租金房價本益比關係
這些經濟學的我就不說太多惹
另一點還要考慮剛需跟成本 這很多人沒有考慮
剛需來源就是
1.新房確實不夠 2.家戶數變多因為觀念改變 3.生活品質提升
成本方面就是
現在一個15F 不用外審 建築成本就是
15~20萬
土地另計
畢竟大家恐慌 所以不太能靜下來分析 我才特別貼結果
不跌破9/20大盤指數22159 (經濟方面確保)
上德漾33~35
明玥 33~35
二重埔 40
鴻築麗苑 38
新大代代木 48 (這幾個案子我都有分析建築成本+土地成本)
直接看看結果就好惹
中長線我依然覺得沒什麼好擔憂的
教主對於台灣房地產 可能離開久了 還是有點不瞭解
沒辦法 美國用另一個角度來看 不動產難做多惹
更像金融商品 生活必需品的部分還比較少
都能跟銀行對賭利率惹
台灣 哭啊 根本不能擇時(選擇利率)進場
然後如果問我為何那幾區 後面更貴案子不推嗎?
對啊 嘻嘻 太貴 蒙阿波 GOGO
量體太大 需求不夠 競爭又多的地方 我會怕
--
你的建築成本是每坪新台幣嘛? 15~20 怎會這麼高??
是原物料貴還是人工貴?
現在抓15-20差不多，南部大概16-18，北部20算合理
我自己當主任用的話 跳下去蓋 親自督戰 應該有機會壓到13
新房不夠，只限於 低總價。你有錢買3000~4000萬
新房子絕對不會不夠 你去看房 幾乎三房都有怎麼可能沒
我是說15F電梯 地下室B2B3 鋼軌樁支撐
我在北部看預售很多還是三房先賣 因為買得起的人很少
你不要拿明挖的 沒地下室的 3F半透天 沒消防來講
二房就先封起來 而且所謂不夠只限於蛋黃區
蛋黃區 通常都是老房子 很難都更 當然不夠
好啦 可以閉嘴惹 馬桶
新房不夠= 低總價+位置少+格局讚 不夠
這一波盤整蛋黃區租金要準備拉升 市場觀望期就是調租
的豪機會 >"<
你所謂的不夠只是你自己再幻想
大部分的人都是在競爭1500~2000萬的房子
桃園新竹蓋一堆新案，哪來的不夠
很多東西 你不要自己憑感覺
下定論
不夠的是低總價
10年內房子跟30年房子有差，說沒差的都是老人
不是高總價物件
你一看就知道只限縮自己小圈圈特別是在什麼新竹小區塊
所謂的新房 不夠，是有條件的。
明玥哪裡還有33-35? 現在不是開46-50 ?
所以我早早就收手了阿 新青安這波後面末升段 我是看不太懂 我有去看房 幾乎都有分享 有紀錄作證啦 很多都是亂包牌嘴炮 會去看 就是覺得初步分析有利潤 有投資價值 但是你看我因為沒有貸款優勢 這些案子的價格我就依然沒買惹 講這麼多 案子 價格 直接貼出來就好惹阿 只要經濟護體 這些案子 那時候價格 我有信心啦 自住去買都算是便宜
推最後一句，量大支撐不夠，怕人踩人
不要跟馬桶講話 槓精會一直廢話 顆顆
看來短線......
你就是有一種投資傲慢
我反而是很期待啦 這波是個考驗
會不會只有最精通的人出線 嘻嘻
為什麼你還沒把馬桶黑單..
這一波贏家會不會是之前買2房的?殺投資客等於殺2房租屋市
場..
一堆壯膽假設…
前一陣子一開案兩房都是被vip投資客秒殺 根本想都別想
經濟好 簡單用股票 也就一個假設 就是壯膽?
那你腦子要不要壯膽一下 Q
有什麼好考驗，2022不是賣一堆竹北
板上都有紀錄啊XD
ZZ你又出現啦 賣一堆竹北 笑死 根本沒再看文吧
去你自己那邊聊吧
A10? 哈哈哈 反正你要幹嘛大家也清楚了 開頻道
A10叫做竹北?
老實說是你之前開一篇說預售可以找你，然後馬上刪掉
。從那個時間點開始
就變調了，是指你A10投資的績效也普通
到底哪裡來那麼多信心，覺得自己預判是精準的
沒關係 你爽就好 我懶得吵
當然不可能每個案子都大賺阿 我有說A10大賺?
有什麼好爽，只是覺得可惜。很多板上前輩都變調
你可以覺得你是對的阿 我又沒說我一定對
讓人警惕吧。
沒有 你搞錯惹吧 你才是前輩
好啦好啦 你就去忙你的 我分析我的 沒事
板上都有紀錄 以前你的文跟ceca 幾乎第一個推文啊
我重來沒有賣過版友一間房子 如果你是要懷疑我這賺錢
但你們就停滯了啊，真的是風口上誰都可以飛
不用賣啊，還有介紹費啊
不要看說了什麼 要看做了什麼
我也沒賺過介紹費欸 ZZZ
但還是很感謝你們這些前輩之前的發文，讓大家收益良
多。
好了啦 拜託你去忙你的 芽吹
這些什麼什麼王都會一個一個翻車，浪口上的什麼自己想
還想開什麼podcast,一點理論基礎都沒有湊什麼熱鬧
躁鬱症要治療一下 可悲外行
奇怪 為什麼這樣也可以戰起來? 但是現在有空空是好事啦
兩三年前板上空空全都消失了 那個氣氛實在太恐怖
空空比我想多很多欸
因為竹北就需要成家的盤子多啊，隨便做多也賺
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首Po說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 一個事件出來 要能夠深入思考 不動產:經濟成長的結果 關鍵還是經濟成長如何 舉例來說啦爆
哀 我看這篇只能搖頭 老實說 這陣子三不五時就有看房版的人 私信叫我不要再唱雖房市惹![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/BvrzQ3Cb.jpeg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
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單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣，請以你的為主 首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句： 『不是打房，是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
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正常情況下,要調整一個 已經行之有年的政策,通常 要走以下幾個步驟 1:放風聲 先從媒體用恐,疑,傳etcetc4
大家有沒有想過不給買房的後續效應啊 根據FED公布的點陣圖可以清楚的看到 到今年底降四碼起，到明年底降四碼起 光五個季度，估計也有8～10碼 在更後面的降息就先不談了4
沒有不給買房阿 今天是要你拿出自己錢買啊 為什麼要拿別人的錢來炒房 做自己很難？ ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言2
跟投資客的閒聊 我：大哥，央行新的管控措施要注意喔，第二間以上成數更低了！ 投：這什麼爛政策，我有三個小孩買三間錯了嗎？政府應該這樣啦，有生小孩的多買一間 就給八成，我生三個，買到第四間都可以貸八成才對啦... 我：喔喔喔大哥你超有才的，您應該加入少子化辦公室團隊7
其實新青安看起來 比較像是短期給建商的安撫 只是沒想到出乎意料之外 打炒房才是真正長期的主軸 但推出平均地權2這種比較大的打擊時
講很多理論上 和期待美好未來想像 想問實際會是怎樣發展下去?這應該也是大家討論的吧 有實際影響也就會有話語權，個人看法:小坪數 低總價1000-1500還是會繼續 不然就去買中古屋阿，一坪2X 愈來愈少，兩房有車位當道，產品太多 現在很多建商逐漸反其道而行，推出3 、4 房產品， 但總價約1700-19003
與其說打炒房 我倒是覺得是在救金融 政府在乎的不是房價到底高不高不然幾個月前早就下重手了 重點應該在銀行的風險管理 當初推新青安應該不知道會有這番榮景 投資客 、FOMO仔 、網紅拼命鼓吹，直接吹到這幾年銀行錢大部分比例都預留給房貸，搞
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://i.imgur.com/tDtYTWOb.jpg "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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[閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？想問各位房版大大 房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了，房價依然不見跌勢。 對買方來說，自己不但沒有便宜買到；未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。 對賣方來說，短期獲利變少.長期持有者變多，同樣是持有成本增加。 對建商建築房仲裝潢等業者來說，案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少；看起來也是完全虧爛![[閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？](https://i.imgur.com/knv17JYb.jpg "[閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？")
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Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?是高雄以前太便宜 中古屋遠低於建築成本 但問題是那也才二十年屋 市價卻幾乎是 廢窟價 好比我十幾年前剛到高雄的時候![Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/NzYwMDBuZXdz/a645059934da4cdb.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起\"新房\"了?")
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Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異有人說 房地產又沒啥生產力 把資金投入房地產幹嘛 不管其他國家 以台灣來說吧 房地產幾乎是等同黃金的保值商品 講難聽點 房子維持成本低 房地產是交易稅高 但持有稅低 你可以自住 可以出租 不然你當倉庫囤東西 作公益招待睡公園的板友都可以 股票能幹嘛 集保後連壁紙都沒得貼 你持有股票不就是等著股利派發跟股價變動差價![Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異](https://i.imgur.com/2eG0G6Tb.jpg "Re: [心得] 美國道瓊利多狂開卻破底 市場氣氛有點詭異")
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Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/07/30/194.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
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Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高看這種文真的快吐血惹 房價有三大成本 1.土地 2.建築 3.管理X
Re: [問卦] 為什麼買房都是補助不打房價啊？問這個就是不懂現代金融體系啊 為什麼以前很愛講「不動產是經濟火車頭」 因為房價真的會反映經濟狀況 馬八年遇到金融海嘯全球大QE 加上兩岸和解，熱錢湧入台灣市場1
[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼大家都知道，如果今天能賣100萬/坪，建商不會賣50萬 然後房價會受幾個影響 1.土地價格 2.市場供需 3.實際使用的建材以及工法
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Re: [閒聊] 這波政策討論90
Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/gYBO2aEb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
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[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略![[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略](https://i.imgur.com/tx3URHEb.jpeg "[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略")
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[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任![[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任](https://i.imgur.com/RYakQ6tb.jpeg "[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任")
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Re: [心得] 小市民的心聲33
[閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲64
[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/cQvaFhbb.jpeg "[閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
42
[請益] 現在到底看多還看空18
[閒聊] 第一戶不限貸，打房都是假球![[閒聊] 第一戶不限貸，打房都是假球](https://i.imgur.com/9QOnWtGb.jpeg "[閒聊] 第一戶不限貸，打房都是假球")
30
[請益] 台灣換屋族有多少人啊？![[請益] 台灣換屋族有多少人啊？](https://i.imgur.com/ii6n0Ohb.jpeg "[請益] 台灣換屋族有多少人啊？")
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Re: [請益] 台灣換屋族有多少人啊？28
[請益] 可以現金全款選一般事務所還住宅26
[閒聊] 為了換屋而放棄第一間優質貸款25
Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？20
[閒聊] 我持平的評估合理房價。![[閒聊] 我持平的評估合理房價。](https://i.imgur.com/U24atZYb.jpeg "[閒聊] 我持平的評估合理房價。")
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[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌![[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌](https://i.imgur.com/l516B1ub.png "[閒聊] 國際超級房仲:金龍海嘯房價不會下跌")
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Re: [閒聊] 新竹的房價是不是還太便宜？11
Re: [閒聊] 這波政策討論16
[心得] 龍哥不要10
[閒聊] 推升房價的客群？8
[閒聊] 不投資房地產，台灣除了科技業外要投資14
[閒聊] 多房族投資客到底在哭什麼13
Re: [閒聊] 換屋族現在要怎麼操作？14
[閒聊] 今年中買竹圍預售屋，未來會賠嗎14
[閒聊] 住辦混合大樓住起來的感覺![[閒聊] 住辦混合大樓住起來的感覺](https://i.imgur.com/Qv6sZ9Wb.jpeg "[閒聊] 住辦混合大樓住起來的感覺")
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[心得] 信義光復都更案 吾雙![[心得] 信義光復都更案 吾雙](https://i.imgur.com/MPgOVEEb.jpeg "[心得] 信義光復都更案 吾雙")
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Re: [心得] 小市民的心聲13
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Re: [心得] 小市民的心聲