PTT推薦

Re: [閒聊] 這波政策討論

看板home-sale標題Re: [閒聊] 這波政策討論作者
jamo
(hi)
時間推噓19 推:42 噓:23 →:89

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: : 說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌
: 單純就標題來討論這波政策。
: 如果跟你想的不一樣,請以你的為主
: 首先第一點,行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場,裡面強調一句:
: 『不是打房,是打炒房』
: 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的,自己去找政府繼續吵。

正常情況下,要調整一個
已經行之有年的政策,通常
要走以下幾個步驟

1:放風聲
先從媒體用恐,疑,傳etcetc
這種台媒常用不負責任發語詞
放風向讓產業界有提建言的
機會與時間

2:緩衝期
通常是給一段時間例如一個月
之後開始實施

3:落日條款
跟緩衝期有點像,但作用相反
是規定法規停止適用期間

4:不溯及既往,從新從優原則
已經簽約的,不受新法影響
若新法更優惠,則以新法為主

如果前三條做不到,最最最
起碼做到第四條,盡量減少
政策的擾民之處!

這些都是非常基本的民主國家
政策醞釀的思路跟執行的手法


: 第二點被影響的都是投資客?
: 根據金龍哥在議息會議會後記者會提到的,他說他認為近期貸款被影響的,至少有50%: 以上是投資客,先不論金龍哥這個判斷背後是否有真實數據支持,以及所謂他判斷的: 標準是什麼,單就這句話來看,可以解釋成至少有40%非投資客的人受影響,
: 這裡會這樣判斷是如果明顯超過60%,金龍哥大可說至少有60%以上都是投資客,
: 但他只有說50%以上,所以預估剩餘受影響的非投客有40%以上。
: 再不濟,受影響的非投客算只有30%好了,他們也是活生生的非投客。
: 所以都是投客去死? 顯然不是。

這跟投客不投客沒關係
就算投客人皆曰之可殺,
你也不能直接學古雅典,
民粹投票直接就把蘇格拉底
就這樣殺了

該走的流程還是要走
這是一個自由民主的國家中
政策的穩定性,可預見性,
以及正當性的原則

而民主跟民粹也就一線之隔
真的能分清楚的人並不多
所以台灣才會出現那句
阿就選贏了啊!
這個無敵回答~

: 第三點就是要提到上面講到的所謂的投客定義了,
: 剛好本板前面有一篇醫生買了第一屋給家人住,要在自己工作地買第二屋自己住,
: 這種在我的認知跟過去實際上的認定,他們就是單純自住,因為沒有要買賣獲利或收租。
: 有一堆人說超過一屋就是投客,卻完全忽視這個案例根本沒有要賣房,兩屋都是
: 自住的事實,如果這種真自住需求被歸類為投客的話,那你各位最好祈禱你的家人
: 都不會成為類似該案例的拖油瓶。

我親眼看到的案例!
某單親媽媽帶小孩
年收差不多剛好百萬
因為爸媽年紀大了加上
其他兄弟姊妹不孝
所以先把貸款繳了一半
的老家公寓過給她

大概幾年前吧,她去買了
一間之後要跟小孩一起住
的預售屋

對她而言,這房是她的首購
但是為了家庭現在變成二房
沒有享受到新青安不說
自備款從之前簽約的二成,
後來變成三成,到現在五成
她則變成酸民口中的投客

她規規矩矩上班了一輩子,
就想買間自己的房子住~
從來也沒想當甚麼投資客
現在莫名其妙自備款從二成
漲到五成
正在那邊焦慮到爆炸


: 我記得以前一堆人在哀買不起房的時候,都會講到因為自己家境怎樣又怎樣被拖累的,: 怎麼現在人家的家境就無法共情了呢? 雙標囉? 抓!

台灣現在雙標根本司空見慣
睜眼說瞎話,扯謊,問A答B
官員帶頭示範以上行為
我現在都不知道要
怎麼教小孩了

: 所以金龍哥說至少50%以上是投客,不知定義上有無包含類似上面案例的人,
: 如果有,我只能說這根本想粉飾太平,期待央行可以分享受影響的族群組成。
: 第四點,新青安首購完全不會被影響啦?
: 這點我也是看到一堆在自嗨喊投客去死的時候,都自以為新青安完全沒事。
: 奇怪,版上不是有銀行放貸的? 我不知道為啥這次沒出來分享一下實際狀況,
: 真實狀況就是
: 1. 要排隊 2. 利率變高 3. 成數變低 4. 較高的開辦費 or 需要"配合"搭買壽險: 這四點哪一點不叫被影響? 還是你各位以為新青安的都免排隊,一律地板利率一律: 貸八成?
: 你不論買預售或中古準備貸款交屋,貸不下來要排隊要嘛就是按日賠延遲金,或是
: 賠違約金,或是要去跟建商或賣方協商延後,這樣叫沒影響?
: 這次各大銀行房貸放貸會增速那麼快,數據都告訴你是新青安貸款需求太大,
: 新青安是沒房的首購沒錯吧? 還是你要解讀為都是投客用人頭透過新青安去買?
: 所以幻想死投客的,到底投客死在哪? (抓頭)
: 認真地講這波房價會漲起來跟投客根本沒半毛關係,但總是有一堆人因為看到房價
: 漲,然後就會反射成是建商和投客的問題。
: 在那邊幻想投客買了一堆預售屋,然後現在貸款成數變少貸不下來要死了...
: 這種人不敢說都沒有,但絕對是少數 (但會這樣喊的,卻覺得這種投客很多),
: 這原因我之前就講過了,連續幾波管制下來,口袋沒錢不深的早就跑了,
: 還是你真的覺得一個口袋不深的投客,在宣布預售禁轉後,還狂買了一堆他根本無法: 交屋的物件?
: 不能交屋就算漲再多他也沒法拿出來賣(因為無法過戶),這個你各位都知道吧?
: 所以預售禁轉後還買一堆房子沒能力交屋的人不能稱投客,甚至連賭徒都稱不上,
: 這叫白癡。 現在就是有人覺得這類型的白痴很多,所以在自嗨等看好戲,
: 我個人是覺得這類型的白癡很少啦,至於答案是什麼,之後看有沒有大量拋售潮影響: 到房價就知道答案了。
: 第五點,本次政策實際受影響最多的人是誰?(單純討論自然人,法人不討論)
: 1. 要買第二戶的人(尤其是非七都),這種人不管你要稱他是換屋族或投客都隨你,
: 尤其是宣布當下簽了中古屋買房合約,馬上要去補2-3成的人。
: 七都本身影響較少是因為上次就已經6成了,這次少一成而已差異不大。
: 而且限定是針對個人買第二戶的,單人有能力買三戶或持有三戶以上的,多半
: 這類型的資產樣貌跟準備買第二戶或只能買第一戶的完全不同。
: 2. 仲介 - 交易量變少肯定受影響。
: 3. 未來買第二戶的人(不講換屋族是因為有人認為這類人就是投客),
: 需求被遞延,房子太小就是太小,這批現在不能換的就是累積量能之後換。
: 4. 買一堆預售貸不下來要爆開的,這點我的看法絕對是極少數,如果跟你想的不一樣,: 以你的為主,到時候來看答案就好。
: 第六點,這次第七波管制的目的是什麼?
: 降二房以上擴及全國貸款成數 / 限縮擁房的首購無寬限等都是為了將貸款量能留給
: 新青安,但這次整波事件就是新青安點燃的,新青安購屋量就是那麼龐大,
: 個人認為即便限縮了二房以上的貸款成數,仍不足補足新青安的需求。
: 除非新青安的需求力度下降,但包含之前限貸跟本次第七波和政府重申,都一再
: 表明新青安不被影響根本等於吃了無敵星。
: 一個買房等於吃了無敵星的族群,我不認為有需求下降的理由。
: 所以只要新青安目前的政策續作的狀況下,銀行額度肯定還是不夠的。
: 除非72-2排除新青安,或是政府做下一波的動作衝擊新青安族群的購屋意願,
: 要嘛供給提升(銀行水位增加),要嘛需求下降(新青安購屋意願下降),唯此而已。

我是不太清楚楊金龍宣稱決策
有多艱困的過程啦

但就一個學資訊的人來看,
銀行放款資料每筆都有key進
資料庫,而且統統都是數字
統計分析不能說是很簡單
只能說一點都不難!

資料庫的數字拉出來算一算
搭配圖表看一下趨勢
小學畢業就知道貸款水位增加
究竟是新青安幹的好事還是
楊金龍口中的"投客"要背鍋

這有多難?
大概就文組覺得難那麼難吧!

文組治國就這樣
只看得的到圖卡跟口號
更進一步的政策討論與
數字分析永遠付之闕如!
也不知道這種簡單的分析
究竟是有多難,還是有多秘密
寧願犧牲 40% 的購屋者權益
也不能讓國民知道這類訊息!

: 最後在這種動盪時刻我也實際預測一下,以下僅針對台北市 + 新北第一環預測,
: 其餘不熟或根本沒去交易的縣市,我不會像有些狀況外自以為懂的在那邊蝦逼逼亂猜。: 我的預測:在經濟持續強勁的現況下,雙北這些區域最多就是量縮價平或續漲。

台灣這波房價上漲很明顯就是
電子業的鍋,他們幫台灣賺太
多錢了

真要解決房價的問題是要提升
社會上大批生產力只有電子業
不到一半的其他產業
盡速把他們的生產力拉上來

只有這個才是真正正本清源
對症下藥的解方,其他胡搞瞎搞
的政策就是只能造成內耗以及
內部財富重分配!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.141 (臺灣)
PTT 網址

alanjiang09/21 17:22尼的解法說的容易

kusomanfcu09/21 17:22單親媽正嗎

放心單親媽萬一有需要援助 我一定是當仁不讓的馬上 掏鈔票!

ray0591609/21 17:24沒事的不要擔心政府一定會救,建商很多也會幫忙想解套

我們房地產老屁股都這樣想 我也是這樣安慰她 但是對一個一輩子沒買過房 的人,這當中太煎熬了!

kusomanfcu09/21 17:24覺得房地產貴就直接說把總統府BOT蓋十萬戶社宅 不會嗎

kusomanfcu09/21 17:24

※ 編輯: jamo (36.231.102.141 臺灣), 09/21/2024 17:26:49

kusomanfcu09/21 17:25立法院遷到南投,然後那邊蓋宿舍阿

flexin09/21 17:26還好只是掏鈔票,不是掏其他東西,不怕

pinkyho09/21 17:27事實上她就算兩房吧 只是還要顧父母的居住

stpada09/21 17:28台灣假民主啦 用民粹騙完選票 有問題再亡羊補牢 新青安沒

stpada09/21 17:28有額度控管就是最大問題

pinkyho09/21 17:29不過突然要多三成自備只能跟建商談解約或是家人調整原來

pinkyho09/21 17:29那間

DeathStarDS109/21 17:33你講的很對

ptthypocrite09/21 17:36紅明顯,現在的政府真的睜眼說瞎話,但重點是還理

ptthypocrite09/21 17:36直氣壯啊,基本的是非公義已經蕩然無存,難道要教下

ptthypocrite09/21 17:36一代學習這樣的行為嗎?

shyshyan09/21 17:37電子業的鍋?你怎不說是這些人看電子業賺錢想大敲一波

airjade09/21 17:38管制,這種如同共產的政策,也是最簡單容易的方式,偏偏

airjade09/21 17:38一堆歌誦者,標準真低

shyshyan09/21 17:39結果這些建商玩到現在變成低總價低坪數不是?

shyshyan09/21 17:40低總價低坪數誰在買?不就收入不高的家庭被這些人炒價

shyshyan09/21 17:40炒到只能買這個?

jameslee072309/21 17:43紅明顯,一個單親媽媽能幫家裡繳房貸、帶小孩、再存

jameslee072309/21 17:43第二間頭款!這麼厲害?

rdcf09/21 17:44那第一間可以過回去給爸媽嗎?

pinkyho09/21 17:45應該是爸媽還第一間但贈與給他避免其他兄弟以後分家產 這

pinkyho09/21 17:45個是家族財產規劃自己要處理好就沒問題了

yousking09/21 17:48相信各種作文會持續浮現,我完全沒針對誰XDD

cpa042609/21 17:48我覺得你說的很棒!

cpa042609/21 17:50遊戲規則說改就改,真的沒誠信可言了

wenchenggc09/21 17:53一篇好好的文,總是會有魯空在作亂

alanjiang09/21 17:53真的太壞了,可惡的政府

msty09/21 17:56殺雞儆猴不難懂啊,結婚你跟你老婆兩人頭,一戶自住一戶置

msty09/21 17:56產剛剛好啊,何必要買一堆讓總裁難做人呢!

TaiTY202109/21 17:58賺錢繳稅讓你領6000還要怪我們,腦殘嗎?

wenchenggc09/21 17:59什麼叫做夫妻一人一戶,就是逞罰婚姻啊~配偶有了就

wenchenggc09/21 17:59不能用新青安而且利息較高

birdpon09/21 18:01推,台灣一堆理盲民粹綠衛兵

wisebani09/21 18:03我也覺得這次是半導體帶上來了,真的很怕下一波AI

chiba09/21 18:16沒錯,朝令夕改很糟糕

suPerFlyK09/21 18:19有困難的事大家都有 之前爽賺的也一堆 沒上車 被卡到

suPerFlyK09/21 18:19也是沒辦法的事 就再籌多點錢再買不就好了

aa0078809/21 18:19人民無所適從,只能下架胡作非為的政黨,哀

pgimjjkk09/21 18:29金龍負責對付投客,單親媽媽就交給其他人援助,這不是很

pgimjjkk09/21 18:29剛好嗎?與其抱怨金龍,不如想想你幫了單親媽媽什麼

x156w42309/21 18:34J大不朔及既往的觀念

x156w42309/21 18:34小弟半年前就提過啦

x156w42309/21 18:34但酸民會繼續嘴沒錢買什麼房

x156w42309/21 18:34無解der

pinkyho09/21 18:36不過預售屋算期貨 還沒核貸的確不算既往

floatfaith09/21 18:36唉…說得對..真的是大家一起共體時艱…亂推一波政策總

floatfaith09/21 18:36有人要負責買單….

pinkyho09/21 18:37核貸貨是建商合約說自備5%改20%就不合理

solomonABC09/21 18:42故事編的不錯。下次別再編了

repast09/21 18:45故事說得很好 下次別再說了 嘻嘻

solomonABC09/21 18:46有時間編故事不如去外送

albibbyan09/21 18:47你就是討厭DPP 只要他們的政策你都不爽啦

nailo7109/21 18:49推不朔及既往

soliyoli09/21 18:50要怪就怪「假換屋真房蟲」太囂張,看政府沒有,前幾次

soliyoli09/21 18:50給你警告還撒野起來,這次賴神一刀給你斃命,落日條款也

soliyoli09/21 18:50不給

KaedeFuyou09/21 18:54不對啊 父母房在她名下 他自己買的預售屋也只是沒寬限

KaedeFuyou09/21 18:54而已 哪有自備多三成的問題

hsupaijay09/21 18:56說故事的力量

ycshsummer09/21 19:01台灣就是亂搞啊,明明打炒房超簡單,囤房稅什麼的打

ycshsummer09/21 19:01下去就對了,簡單的事情不早點做,然後做一些亂七八

ycshsummer09/21 19:01糟的

Moon009/21 19:03阿就選贏了啊 你各位60% 我管你去死

NcDZxx09/21 19:14政府有跟你簽約保證一定給80%是嗎 沒有的話叫啥

asjh61209/21 19:21你是跟銀行簽約了? 有哪個簽約的不給貸款? 都沒有那幾成

asjh61209/21 19:21就是你的幻想 不然連鄉下地區50年老房也給你8成嗎

asjh61209/21 19:22還是小套房也要去吵 怎不給貸到8成zz

OWEN121309/21 19:24把老家房子過戶回父母不就好了

asjh61209/21 19:25信用管制一直都是上限 錯把上限當標準哦 不愧是台灣鯛

Realite09/21 19:27政治腦.. 都第7波+放話多久了 不長眼還要舉個案當通則

asjh61209/21 19:29要不要未來銀行鑑價太低 也上來哭R

OWEN121309/21 19:30政府限貸幫你打房價還嫌

OWEN121309/21 19:34孝親是要一起負擔的,不是某一個人。不過爸媽有房子 。

OWEN121309/21 19:34也無法跟子女要錢。這個例子看不出哪裡可憐

alonzohorse09/21 19:36好了啦房蟲,都打到第七波還要等多久

OWEN121309/21 19:37買以前不是都會跟認識銀行行員問一下評估可以貸幾成才

OWEN121309/21 19:37買嗎? 預售本來就有風險。單親媽媽還去買預售

kwenlin09/21 19:37J大的理性討論在網軍口中就被指責為政治腦了

Librau09/21 19:37樓上那些人到底多仇富啊。人家在講政策朝夕令改,你們只

Librau09/21 19:37會房蟲房蟲叫跳針…

asjh61209/21 19:44所以哪裡改來改去啊 8成5成的規定也是上限 又沒說一定

albibbyan09/21 19:48不合他意就是改來改去啦XD 這叫理性我也笑了

SouthEast6209/21 19:56如果只是為了要抑制房價漲太快,該處理的是還沒賣

SouthEast6209/21 19:56出、未來才要簽約的那些預售屋與成屋。已經售出的

SouthEast6209/21 19:56預售屋啥時簽的約政府手上都有紀錄,簽約前適用簽

SouthEast6209/21 19:56約前的規則,這個叫法有不朔及既往的特性,是法治

SouthEast6209/21 19:56國家維持社會穩定的基石之一,但現在的主政者手段

SouthEast6209/21 19:56堪比獨裁國家,做事想到什麼就改什麼,完全不給宣

SouthEast6209/21 19:56導緩衝期,影響範圍還朔及既往,額外製造很多動盪

SouthEast6209/21 19:56,有時發現思慮不周搞砸了還另外開一些很可笑的例

SouthEast6209/21 19:56外但書(例如簽切結書一年內賣屋,也是因為前一波

SouthEast6209/21 19:56的措施意外打到換屋族),真的是亂七八糟。沒想到

SouthEast6209/21 19:56這樣的亂搞竟然還有一堆人護航,只能說立場對了是

SouthEast6209/21 19:56非不分也無所謂……

alonzohorse09/21 20:00我們的立場就是居住正義,到底誰是非不分

OWEN121309/21 20:03就錢被借光了 有什好吵的 那要不要用簽約前房價來算

asjh61209/21 20:04事實就是 你就沒跟銀行簽約 今天央行沒這政策 銀行也不會

asjh61209/21 20:04給你貸到8成 給你寬限期 該醒了

yousking09/21 20:04到底有啥好溯及既往?哪條規定說一定要借錢給你?

asjh61209/21 20:05難道你跟建商簽約 還去跟銀行吵說 建商賣這價格 你鑑價

yousking09/21 20:05台灣社會沒借到錢的多了去,誰可憐他們?

asjh61209/21 20:05怎麼能那麼低? 拜偷幾個勒

KrisNYC09/21 20:06是正論 但真的很難吧

OWEN121309/21 20:10本來就不用期待政府 光是戰爭風險 你就知道自己要先規劃

OWEN121309/21 20:14單親媽媽如果老家那間沒背房貸 理論上也算首購

johnson4409/21 20:174不做真的很恐怖

asjh61209/21 20:22還是要順便吵一下 怎麼銀行的放貸利率那麼高 明明央行利

asjh61209/21 20:22率很低 銀行端朝令夕改 叭叭

SouthEast6209/21 20:45銀行沒有不願意貸八成,是央行約束他們貸款成數上

SouthEast6209/21 20:45限,約束他們不可以給寬限期,這個就是叫行政命令

SouthEast6209/21 20:45,是法的一種。央行說貸八成沒問題,但銀行覺得買

SouthEast6209/21 20:45家金流狀況不好,只願意給六成,這個才是銀行自己

SouthEast6209/21 20:45的裁量。

KrisNYC09/21 20:49現在銀行自己就裁量你的成交價鑑價取低 然後地板2.18

KrisNYC09/21 20:49但你要貸我家我家2.35起阿 也是蠻有趣的啦

asjh61209/21 21:18銀行基於72-2 也會限制你成數 還是這也是朝令夕改?

asjh61209/21 21:21事實就是根本沒人給你任何承諾 然後之前玩火以為正設

SouthEast6209/21 21:2972-2條原本就存在完全沒問題,所以管你是買第二戶

SouthEast6209/21 21:29第三戶也好,還是新青安的也好,來就是照排隊,或

SouthEast6209/21 21:29者國泰世華說你先存1000萬現金在戶頭裡當VIP我們再

SouthEast6209/21 21:29來談貸款條件,這個才是「一直都有的規則」。為了

SouthEast6209/21 21:29保新青安選票,東打西打就是不敢動真正造成問題的

SouthEast6209/21 21:29主因去取消或調整新青安的優惠條件,這個就是叫政

SouthEast6209/21 21:29策買票,不是真正在解決問題!

bms09/21 21:30補到十推

CAZZ09/21 22:06你的解決方法也很空洞啊

asjh61209/21 22:17新青安哦 那我尊重你的想法 我單純講貸款成數問題

scarrony09/21 22:24像你這樣有條理分明的分析真的很少,一堆傻子以為

scarrony09/21 22:24這樣房價會跌或可以讓別人斷頭,呵呵,明年房價自

scarrony09/21 22:24然會打爆這些人的臉

evergreen9409/21 22:26新青安 清德宗政策 你敢嘴?

nailo7109/21 22:35政府自已把房價推到這麼高,現在做個樣子打房…還有人在

nailo7109/21 22:35那叫好,怎麼不去想一下政府之前的操作根本沒在打房…這

nailo7109/21 22:35些人到底只是要有房還是要有便宜的房…房價推高然後搶著

nailo7109/21 22:35買還在那謝主隆恩…我都快看不懂了…

sunsetswish09/21 23:06希望不要有像原po所說的可憐人想不開,亂打一通 我

sunsetswish09/21 23:06買5間 最低貸7成 之後全部掛4出來8成 看你什麼時

sunsetswish09/21 23:06候打到我痛嘿

tswen09/21 23:20賣掉第一間不會嗎

georgepg2509/22 01:18連J大發文都被噓那麼慘,現在只能說清德宗英明,其他

georgepg2509/22 01:18多說無益

cr00se09/22 02:09你自從昨天說72-2沒屁用之後老屁股公信力就少一半啦嘻嘻

kwenlin09/22 06:16推J大,現在房版幫政府洗地的id 真多

fukku10009/22 07:29雖不是完全認同但J大就是推

CaLawrence09/22 11:22但台灣央行升降息也是不會先預告 差不多意思吧

CaLawrence09/22 11:24難不成升降息也不溯及既往?那這政策就沒用了

encoreg5798509/22 19:28政府帶頭說謊和雙標 真的噁

SEEDA09/22 23:29原來又在編故事了啊

sspider082909/23 08:17正確也沒用 台灣人自己選的