[閒聊] 這波政策討論
說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌
一個事件出來 要能夠深入思考
不動產:經濟成長的結果
關鍵還是經濟成長如何
舉例來說啦
狀況是 全部政策都拔掉 但是大盤回到12000 台積電回到500 大家分紅對折
VS政策都在 但是台積到1200 大盤上25000 分紅繼續變多
哪一種比較會跌 對房地產價格打擊比較大
用滑水道來比喻好惹
政策可以把滑水道弄得彎來彎去 很長很遠
但是只要有水 終究會流到水池裡
再舉一個最誇張例子吧
全款買房 然後要1000萬現金 年薪200 生活費100 存100 那就是存10年 購買
VS 給九成貸款 但是景氣太差 薪資只有105萬 存5萬 那就是存20年 LOL
看出關鍵了嗎 只要台灣很會賺錢 房地產就只有 盤跟漲 沒惹
因為房地產有基本使用收益 不是收藏品 可以市場很多錢 但是完全不漲
講了這麼多 現在都要立FLAG
舉一些我有去看 當初想買 價格會賺 但是沒貸款優勢沒買的
台股不跌破今天收盤價
上德漾33~35
明玥 33~35
二重埔 40
鴻築麗苑 38
新大代代木 48
這幾個比較有印象 跌破再來認錯 QQ
短期會有些小波動啦 然後新青安有沒有要收
中長線我倒是笑笑 沒什麼恐慌的
--
聽不懂
只要台灣經濟一天沒有下去,房市不可能崩
香港已經示範了
現在就抽一點水掉而已,小波浪
滑水道好玩
龍哥今天搞大場面,是看到房市沒人理。還是預備降息
不相信可以查一下辣招
這波打槓桿操作抑制投機行為,可防止房價無序上漲讓
房市穩健發展,對於首購或資金充裕的影響有限。
完惹 龍哥看到這篇又要第八波
那都多久以前了
完全同意,投資客確實難搞了被痛打,但不代表這就會跌
這板上講很久了,房價下跌很簡單經濟下去就可以了,問題人
民跟政府願意嗎
把投資客死光和會跌做連結本來就很奇怪
你對這張圖有何看法
央行希望停止漲價,不是要房價跌
有種央行變成天母人的感覺=..=
新竹連08年都沒跌了 這次要怎麼跌 頭竹能複製08新竹?
要不然要學支那一樣,大量法拍出現嗎?
央行覺得還會漲只能壓
可以賣黃金護照 剛好救少子化
南歐不是幹的爽爽的
房市不可能崩(X) 蛋黃區不可能崩(O) 蛋殼和塑膠袋區照崩
比較好奇假如下一波解禁預售屋轉讓會不會發生人踩人崩
盤
也不是說央行不希望房價跌,像那些擺明炒高的蛋殼蛋毛區
,就應該跌回正常值
你說得其實沒錯,不過當初房市投資熱潮就是因為貸款是
槓桿工具,如今去槓桿化後報酬率變低,那如果股市如你
描述的那般好賺,當房市不吸引人時,就沒有買盤,即使
不會跌但上漲一定沒力道
這樣搞 會漲租金吧
反過來說央行動作那麼大,有可能預計之後的降息會引發
房地產新一波熱潮
房價不知道
至於哪些地區活該跌,答案都在房版上
反而和之前美國升息循環後半段一樣 房價不跌只漲租金
禁轉就違約就流回建商手上而已啊,啊建商怎麼會賠錢賣
不過也好啦
台灣真的就是欠刺激租金
K大剛剛那篇我就在思考什麼意思 跳太快了啦
推經濟面
白話一點,如果都沒有槓桿工具,股市跟房市處在相同的
經濟環境之下,何者更吸引投資人呢?
只有噴跟井噴的差別,但小草仍然覺得KP會給他們房子。
問題是不是每個人都適合玩股票
我相信答案還是房市因為他看的到摸的到
這個比喻不錯欸
要了解貨幣就要看美國(教科書) 然後日本 阿根廷(教
科書以外)然後才知道什麼是貨幣
以新竹這種所得 租金還比新北差
政策錯誤 金融保險先廝殺吧=..=
裁一裁去當普通勞動工也好 台灣缺普工
其實有差的是 頭竹 嘉義 彰化 突然要多三成自備
現在去槓桿一部分是因為政府新青安惹出來的問題,還有
面對即將降息再一次的資產升值,如果大家都覺得是送分題
,會壓滿房地產,政府要避免一般人藉由這個舉動影響社會
穩定性。
房地產投資收益不高,但股市持續高檔甚至上漲……那
我買股票就好啊!買你房子幹嘛?
一般人這樣做是對的
非七都,投資客多的要注意
因為這樣壓制照樣會漲
不是七都外都有問題
今天去吃飯才遇到外勞說台灣人是不是很窮都在用貸款
就問,你們會沒有黃金?
翻譯:打房只是笑話 啥政策都沒用 看央行耍猴戲
DR.T說的沒錯啊 壓箱黃金賣掉隨便都夠補
台幣黃金漲了幾倍阿
之前預期通膨開始沒買房也會買黃金吧
就算沒買,結婚時的金飾勒,小孩出生別人送的勒?
這篇正解啊 不然錢賺進來要跑去哪
中長線是幾年?
推一個報明牌
現在狀況另一篇比喻的也很清楚 就是啤酒(錢)一直倒進杯
子裡 難免會產生一些泡沫 現在央行要做的就是把上面的泡
沫除掉
股票賺錢繼續放股票啊!會買房不就是因為槓桿效應大
,這個效應縮小還會想要買多的房?我是很懷疑啦
問就是地緣政治風險
中期以上仍然看好沒錯
所以意思是:泡泡吹慢一點還是吹,莫慌莫怕!
恐慌的都是前幾波當笑話看,
然後持續加大槓桿的人吧。
這些手段根本稱不上真打房
房地產沒槓桿讓你玩了,錢會往有效率的地方跑
我今天也這樣想 門檻變高 效益沒這麼大而已
可是你不能保證沒有第八波第九波管制出來,這樣你所謂的
長期看漲的長期可能是10年起跳
不會10年,這樣搞下去DPP可能不能連任
我身邊一堆人都很不爽
打算用選票教訓垃圾冥盡党
幸好我低端,這波下來身邊包含我都很爽
有啥好不爽的 笑死
就看看DPP如何輸掉政權吧
現在換屋還要自備5成 笑死 肯定影響民生啊
滑水道比喻有點神
要先賣掉出租屋 才能換房 顆顆
這篇讚 各種舉例都好貼切 感謝分享
錯,只要有合理的多屋實價有效的持有稅制,房地產就回回
到跟所得比相關的剛性需求連動
如果擺明說第二房或以上不能貸款,我會敬重DPP
換屋切結到底有沒有用啊?政府說有配套,但板上一直有
人宣稱沒有
但這種暗地操作軟性勸退第二間或以上不能申辦房貸,這
令人很不爽
市場忍耐3個月讓水位上來,現在就是在幹這個事
但看不出來到底是真換屋,還是只是換屋住舊的不賣
講到中長線就是十年
推分析
換屋的就忍忍晚點換囉
股票效益大,但反人性,真正能抗壓的人少,房子效
益低,但穩定,選房子。
投資不是只看效益,按計算機,還有人性要加入。
錄音講得更清楚 推推
短期還是由供需決定價格的 就看去槓桿後真實需求有
多少
分紅沒變多吧?今年領的明顯比去年少
喔喔看懂了請忽略推文
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[問卦] 新青安算是一個騙局嗎?新青安當初說可以貸款1000萬40年+寬限期5年+低利率 說要幫助年輕人買房成家 結果政策出來之後房價暴漲一波回不去 所有低總價房子全部漲到破千萬 本來7、800萬的全部漲到1200萬55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。22
Re: [閒聊] 總是學不會…這波又要噴了…先恭喜已經買滿手的人。 這次不一樣= = 你講的炒房政策基本上不是央行推的。 要嘛內政部要嘛財政部放火。 反觀央行很常打在要害上。16
[閒聊] 股票漲成這樣,房市很難降價台積電和輝達兩個你儂我儂惺惺相惜 台積電如果真的拉到1200元 (也非常有機會) 正在進行式 如果真的拉上去 台股會到25000 房價新一波的漲幅就會來了 不要再擔心新青安了 台股一直上去 房價根本沒理由下修 會不會根本也不是政策的緣故?9
Re: [新聞] 跟新青安比一比!侯友宜辦:「侯康貸」可說真的會推這個政策方案不知道是壞還是蠢 新聞內的表格用每個月可以存2萬的人舉例說可以提早10年買房, 那每個月只能存2萬的人,還得起每個月4-6萬元的房貸嗎? 不能的話為什麼要用話術說可以提早10年買房? 每個月能存4-6萬的人存頭期款200萬、250萬元需要存10年嗎?5
Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論: 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例:5
[問卦] 問AI新青安是否圖利某些人先問AI是否知道台灣的新青安: Grok AI答 根據目前在X平台上的討論和報導,新青安政策(New Youth Housing Policy)似乎是一 項針對房屋貸款的政策,旨在幫助年輕人購買房屋。以下是關於這項政策的一些關鍵點, 從X上的貼文中可以總結出來:4
Re: [爆卦] 台灣房屋價格指數又再次突破新高啦!美國07年印鈔到現在 尤其這兩三年武肺狂印 無限QE市場上熱錢那麼多 怎可能不推升資產價格? 這兩年台股大盤都+20% 美股+30% 左右了 房地產也是資產 價格當然也會推升 尤其華人最他媽愛買房 要老人炒股他們更偏好炒房 怎可能不漲?3
Re: [問卦] 為什麼所有事情發生在房版都是井噴?其實這些都是有跡可循的 : 升息 -> 井噴 會升息代表市場有通膨的壓力 這時市場上會積極尋找能抗通膨的產品 房地產就是典型的抗通膨商品2
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了股票摸底 有點白癡 又不是上帝視角 哪會知道底在哪 直接存標普500 就是定期定額按月買 然後修正超過10% 開始加碼 20% 增貸加碼 等等 無腦存美股大盤就好 這就跟無腦屯房是一樣的事情 股版傻逼 數學沒學好
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[閒聊] 房市政策一直再改實在很母湯90
[閒聊] 青埔租金市場崩盤了78
[心得] 真嘟假嘟 首購6成20年80
Re: [情報] 全國第二戶五成76
[閒聊] 幫金龍想辦法,第八波怎麼搞?58
[心得] 買房慾望整個熄火66
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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)32
[閒聊] 房價根本不會降好嗎==33
Re: [閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大34
[請益] 不符合新青安條件,但想貸款買房34
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Re: [閒聊] 房市政策一直再改實在很母湯爆
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Re: [閒聊] 幫金龍想辦法,第八波怎麼搞?19
Re: [新聞] 李同榮:房市本在降溫 央行多此一舉