Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《jae45 (水果泥)》之銘言:
: : 其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的,
: : 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼?: : 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。
: : 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
: : 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,
: : 大家一定會問這個"坪"究竟是??
: : 1. 室內37坪
: : 2. 室內陽台37坪
: : 3. 主建公設37坪
: : 4. 主建公設車位37坪
: : 有一堆可能性,通常會說資訊不足,但也太不可能所有討論都會提供完整資訊,
: : 所以造成很難討論下去,通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項,再來往下說。: : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是2個
: : A. 統一"坪"的定義
: : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
: : B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
: : 反過來說就是不要再只說"坪",因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎,: : 而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
: : 當然詳細作法一定是需要更仔細定義,但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難?到底有那裡不清楚的?: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題
實坪制的爭議點現在是聚焦在廣告效應
是否能因為鮮明的單價大反轉下帶起群眾心理, 讓房價能夠得到抑制
並且讓建商在思考開案時, 能減少鳥籠烏這種投資取向的劣質商品
就像菸品的肺癌標示一樣
當然多少成效我存疑
畢竟買個幾百萬的東西還用感覺流逛街的方式實在是不可思議
你知我知
但是話又說回來, 我身邊這種人還真的不少
(往前翻不就有一個買了後悔的XD)
說真的要講到群眾心理, 這個理論模型沒試驗過還真不知道實坪制是有效還是無效
當然這件事對IB或是c大這類大腦就是電腦的人無效
但是這種人應該不到1%吧(不然哪那麼多韭菜)
所以這件事若是能上檯面, 我是看好戲啦XD
--
可是歐美炒房也是吵翻天耶 有抑制嗎
買個房子用的是小腦,這種韭菜真的買得起房嗎??
也許就是買不起才用小腦反射在吵鬧...
當然我身邊是沒遇過這種人啦,有房群眾心理真的不太一樣
我發現被建商綁架的斯德哥爾摩症候群不少
蠢蛋總覺得別人被綁架
被害妄想症的人不少
有一種人 大家都認為他是蠢蛋 只有他覺得自己不是 嘻嘻
「讓房價抑制」……腦袋很珍貴
茶葉蛋只值$5的概念
會蓋鳥籠房是市場取向低總價
房間數是剛到不行的剛性需求
公設比會高看你土地大小 尤其市區素地少
還有你的雙逃生梯跟電梯
你試試一層多戶電梯少少 或者拔掉雙逃生梯 公設降的還
比較有感
坦白說 吵實坪制的 很多是搞不清楚狀況的 這點才讓人討
厭
至於槓精活在自己世界 就讓他繼續吧 反正市場不在乎
你拿打火機給原始人看會被獵巫的道理
不一定阿,也許會被原始人當成神來拜阿XD
..............................
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首Po老實說吧 實坪制會打到很多人的利益 打到痛點了吧? 不然月經文為什麼會月經 照道理說,實坪制要改也沒那麼容易 即便是隨便一個房板新人提問14
其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的, 在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識,也就是"坪"究竟代表什麼? 舉例:市場上常看到"斤",但有些消費者以為是"公斤",可賣家都預設是"台斤"。 所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼? 像小弟我家37坪,僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論,75
你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明X
遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”2
如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖14
你幹嘛每次都講一堆不知所云的話,解釋不了以後再中離重開戰場。 我昨天也有問啊,請問什麼叫把能蓋入主建物的盡量蓋入主建物?可以舉例一下嗎。5
以目前的主流銷售方式,假設有一個建案公設比30% 有兩個住戶,A的權狀30坪、B的權狀50坪 他們使用的公設權益是一樣的 為什麼B買的公設坪數比A多? 換個方式來看的話,如果今天這棟大樓戶數100戶7
找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案1
。 : : 所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同,小弟覺得應該討論的方向就是 2? : : A. 統一"坪"的定義 : : 也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。49
實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,
爆
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?先說,我不認為一定要改實坪制,只是分享自己的看法 講白點就是會來逛房板的人 ,不管空還是多、貧還是富 「上ptt房板討論房價跟實坪虛坪」,這件事本身就是對知識智力的一個篩選了 很多反對實坪的人,抱持的論點就是「現在本來就有公開主建物面積了,自己算自己除就好 ,這些本來就是公開資訊」8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價,可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度,買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人,要買房第一點一定是說室內希望多少,不是總價多少 那室內坪數就是實坪- 有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升,最後總價很可能是持平的
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制小弟我覺得實坪制很好,但我覺得並不一定會影響到房價就是了 實坪制我認為可以直接反映出差不多總價的商品,哪個比較便宜 就像是我去大賣場買衛生紙,在眾多品牌中我能看到單張最便宜的,我可能就會去挑那款 衛生紙買,當然我不是說最便宜就是最好的,也許今天我想買廁所用的衛生紙,我就會挑 單張比較貴的,因為用起來最舒服不容易破!?6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬10
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?對,很多人不懂 可是不懂不是一個理由 多數人不懂各種食品化合物, 政府還是一樣要求標示出來各類內容物不是嗎? 買個幾百萬上千萬的東西你不搞懂,9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者: jackyu (孫權) 看板: home-sale 標題: Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎? 時間: Wed Jan 4 12:23:50 2023 ※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言: : 先說,我不認為一定要改實坪制,只是分享自己的看法4
Re: [問卦] 實坪制有什麼意義?不登記是三小 實坪制的奧義是 公設不廣告 所以 建商可以開啟什麼大法我不知道 我只想說我不喜歡每次看廣告還要先google公設比再拿計算機敲敲敲 直接寫明白室內(單獨使用的主+陽)有多大1
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制先說我是多多,可A我先前發文就知 不確定高嘉瑜要推的實坪制是怎樣 但我支持的是使用實坪 (主建或主建+陽台) 來當作建商、仲介、賣房網計算單價的分母 這樣的單價才是反映每單位使用空間的價格,這對消費者來說最直接的 用這樣的數字也更方便去做國際間的比較
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?49
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?34
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件62
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?6
[情報] 慟! 六都只剩一縣市殘血25
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?4
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎6
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Re: [新聞] 六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家:央行7
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制