[請益] 預售屋換約後實價登錄備註由誰處理

Keade032511/03 23:06代書要幫忙備註吧? 你有付代書費用的話

elven11/03 23:09代書

coolben11/03 23:11合約價格是1000，你200萬用現金，誰知道是真的假的？建

coolben11/03 23:11商怎麼可能幫你註記。

SaHEL1111/03 23:18當時賣家沒繳房地合一稅？

meimei01211/03 23:24買賣仲介有收代書費用，但沒有標記是實價登錄費用。目

meimei01211/03 23:24前建商有收實價登錄費用，但就像推文版友說的，建商不

meimei01211/03 23:24會管私契的內容耶，所以不會幫我備註。

meimei01211/03 23:27賣家若有繳稅，應該要有這筆預售屋交易紀錄對嗎？真是

meimei01211/03 23:27太詭異了

chinck11/03 23:37重點是1200萬當初有合約嗎

meimei01211/03 23:45回覆樓上，1200有契約書，也有金流紀錄，標準仲介契約

meimei01211/03 23:45書一大本

hfli11/03 23:53所以多加的200到底是進A買家還是建商口袋？建商給你合約120

hfli11/03 23:530？

meimei01211/03 23:58建商合約是1000。仲介契約是1200，多加的200是給A買家

meimei01211/03 23:58。

meg9711/04 00:22交屋過戶的時候地政會要建商處理

motherlay11/04 00:23聽起來可能A沒去報或代書沒報 幫助A逃稅的感覺

huiliu11/04 00:24責任在建商喔

meimei01211/04 00:41仲介直說他們不會去登錄預售屋實價，表示那是建商的責

meimei01211/04 00:41任。除非地政在A繳稅時有紀錄？因此地政在建商登錄時要

meimei01211/04 00:41求註記處理這筆？我決定明天去找個自費代書諮詢，後續

meimei01211/04 00:41再來跟大家更新。

iloveapple11/04 00:43實價登入明明房仲可以處理 只說你找錯家

iloveapple11/04 00:43你是買家 你跟他買房透過正常程序 你要看到

iloveapple11/04 00:45建商就是1000萬沒錯呀 你去換約有些多少吧

rstpiopxo11/04 00:50賣房要報房地合一 所以仲介或者代書要幫忙更正1200

rstpiopxo11/04 00:51如果沒更正 或者沒報稅 直接檢舉

meimei01211/04 00:53建商合約有權利移轉協議書，我和A一樣都是1000，因此建

meimei01211/04 00:53商說他寫1000我也覺得合理。畢竟多了的200沒有經過建商

meimei01211/04 00:53。我再回頭找仲介，他沒登錄的話也就是違規囉？

Keade032511/04 01:28問地政會不會快點? 看哪邊要補登記

dracula8318311/04 08:09A賣家逃稅。

dracula8318311/04 08:10拿合約去直接找地政問清楚。

chanel125911/04 10:47正解是實登由建商代書做、屋主報稅要自己跑，如果

chanel125911/04 10:47屋主跟你的讓渡書金額不同就精彩了

meimei01211/04 16:36我今天早上聯繫地政司、建商在地的地政，了解相關規則

meimei01211/04 16:36。和建商吵了幾通電話，終於建商同意幫我一起備註。這

meimei01211/04 16:36中間建商奇怪的堅持，確實讓我對A是否報稅有所想像。謝

meimei01211/04 16:36謝大家的提醒，希望各位買賣都很順利~