Re: [新聞] 竹科三期獲內政部初審過關

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住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。

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各位好 想請問新北地區的住宅區建蔽率為50% 容積率為300% 另外還有一種住宅區叫做住宅區(再) 意思是再發展地區 再進一步了解發現 若開發者要開發再發展地區的話要自願捐20%的土地作為公園開放空間

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台北市有些靠山的公寓 土地使用分區住二 查了一下 容積率120% 建蔽率35%

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看到有些人說台灣的城市美學亟需提升！ 我覺得原因可能在於都更！ 新建築法規的公設比非常高...很多人寧可住寬敞的老房，也不要狹窄的新房 基於這樣，推都更沒想像中容易！ 如果大幅放寬容積率，落實一坪換一坪(甚至更多)！

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你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%

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並不是買老公寓都能都更， 也不是買地段好的一定最好， 在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少， 因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的， 就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房

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我在建設公司上班 跟大家分享一下通常所謂一坪換一坪是什麼 時候才可以做得到 一般來說主要有兩個條件 1.你家的使用分區的類別：

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本魯用不專業的google map測量一下 被影響的區域大概9000平方公尺 約2700坪的面積 地塊方正 住三用地 建蔽率45% 容積率225% 用台北都更案例的平均都更獎勵容積1.3下去算

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每個縣市政府都有規定都市土地是哪種分區 有分成商業區土地跟住宅區土地等等 商業區的容積率通常比住宅區高很多 住宅區的容積率通常很低 尤其台北市住三容積率才225%

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有人知道那塊產服用地之後要蓋什麼 可以蓋多高嗎？ 上網查產服用地的建蔽率60% 容積率220% 大約介於住一（60%/200%）以及住二（60%/240%）之間 所以我可以理解成他未來高度是介在住一跟住二之間嗎