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Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?

看板home-sale標題Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?作者
cpa0426
(CC)
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最近一年才買預售屋的,排除成本拉開的物件


我其實有個疑惑


預售屋的優點就是頭期款付款較輕鬆,但總價或單坪貴死


已經把未來的潛在獲利空間灌進去了


之後交屋要轉賣了,你的預售已經變成新成屋了


你要脫手的話,未來買家的頭期款負擔的起嗎?


未來買家已經不像買預售可以輕鬆付頭款了耶....


且買家若要購買除了也要搶貸之外,銀行鑑價跟不上也是個問題


你要用現在貴死人的預售價格,加上仲介費加上房地合一稅加上你想要的利潤


好脫手嗎? 我很懷疑......




※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言:
: 沒貸到2.06、2.185幫QQ。
: 不過如果你是今年4月後才去貸本來就比較高,因為銀行已經有意識到快滿水位他們會拉高利率才貸給你。
: 你知道的嘛!
: 板上ceca他們整天說寬限期後的無限大法,以後無限大法在開之前就先耗一堆自身修為。: 現在開槓仔一堆你如果轉貸就乖乖吃多0.5%(後面說不定要更多)還有3000-8000甚至的開辦費,還有要你提供貢獻度買商品,
: 如果你不轉貸就付本息付到你吐,
: 吐不出來違約就等法拍。
: 我知道板上整天吹A7、小檜溪、藝文、經國、青埔;高雄楠梓漢、左營、高大,台中一整片重劃區;
: 這些都預售陸續等交屋,
: 2021-23買的等他們要交屋時,
: 才是修羅場真正的開始,
: 不是搶房,是搶貸。
: 我現在高雄的預售不知道夾軟蛋沒,
: 我沒那麼多錢交割,很抖。
: 引述《ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)》之銘言:
: : 之前不懂被騙
: : 和垃圾銀行貸款簽的約
: : 基準利率太高
: : 結果簽約後她一直調升浮動利率現在變成2.4
: : (首貸無寬現且只有一間)
: : 畢竟是30年房貸一直想等坐滿綁約後跳行
: : 現在限貸後是不是想轉貸的也會視同重新開始貸款
: : 所以得承受限貸的市場狀況了?
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※ PTT留言評論
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NodeWay08/19 16:57他說的這幾個地方都大量交屋了阿 去看不就知道賣不賣得掉

seratana08/19 16:57所以感覺因為限貸問題會導致房市下跌反轉

NodeWay08/19 16:58你以為只有預售漲 新成屋沒漲嗎 沒交易怎麼漲 數據都在那

NodeWay08/19 17:00其他不熟 A7跟青埔可是移入人口遠快於都計

cpa042608/19 17:01現貸問題是這幾個月開始發酵的,影響會在後面啊,說已經

cpa042608/19 17:01成交的做啥@@

kage0108/19 17:01拔草測風向 先觀望一下

NodeWay08/19 17:04重點是這些地方本來就沒賣壓 難貸衝擊最大也不會是新成屋

NodeWay08/19 17:04短線投資客都在前幾波被消滅的差不多了

NodeWay08/19 17:05現在手上有房的就自住跟置產型為主

NodeWay08/19 17:05一個房仲每天都要去開發屋主賣房的區域是要擔心什麼XD

NodeWay08/19 17:06你擔心的話怎麼不去找物件看看 看是想買的人多還是賣的多

NodeWay08/19 17:07青埔跟A7的房仲多逛阿 看他牆上是不是都掛尋屋

bustinjieber08/19 17:21脫手有什麼問題,投報率有多少而已

tenkaakido08/19 17:23聽到說沒賣壓,呵呵,我們繼續看下去

blargelp08/19 17:26啊就不可能連滿三年= = 景氣噴到月球去484

bnn08/19 17:32那個是禁轉之前 現在是綁交屋後又五年不然要灌一大筆稅

bnn08/19 17:33這一拉長到8-10年 那時候滿不滿誰知道

NodeWay08/19 17:37看下去當然沒問題 反正我們這些多軍早就買滿了

NodeWay08/19 17:37一間都沒有的一樣是可以無限等沒差 大不了不買XD

NodeWay08/19 17:37我手上兩間青埔的預售 群組房仲每天都在問有沒有要轉約

NodeWay08/19 17:38只要我願意現在各賺500馬上出場 只是我要自住的

NodeWay08/19 17:39就算100%限貸都打不到你懂嗎 有錢人就是這麼多

NodeWay08/19 17:40至於潛在客戶 聽說都是有錢爸媽幫小孩買的

avgirl08/19 17:49被你發現了

avgirl08/19 17:49能買得起房的越來越少,脫手只會越來越困難

avgirl08/19 17:50台北市那種蛋黃區就沒這種問題

A80211ab08/19 17:55會有50年優惠房貸的

tenkaakido08/19 18:22某n,我很好奇要現賺500出場是下手要拿500現金然後他

tenkaakido08/19 18:23再拿你買的金額的頭期再去貸款,你現在在限貸的狀況下

tenkaakido08/19 18:23你講的有錢人精打細算會買你的房?都馬趁賣壓還沒出來

tenkaakido08/19 18:23偷偷出場了。

tenkaakido08/19 18:27量那麼大沒點燈率就代表租不出去也沒人住給錢住的,給

tenkaakido08/19 18:27錢住結果限貸不讓人出場,你要確定那個帳面價值會自己

tenkaakido08/19 18:27有辦法貸出來跟有人要貸出來接捏!

tenkaakido08/19 18:29講房仲要找可轉約的,麻煩你用個拔剌價測試看看是否真

tenkaakido08/19 18:29能500出場,反正你沒簽都馬可以撤。我很好奇蛋殼炒那

tenkaakido08/19 18:29麼高誰要追

cpa042608/19 20:37同意樓上

tswen08/19 23:04預售屋要交屋的就慘了。趕快生錢

tswen08/19 23:04