Re: [請益] 貸款難貸對於想轉貸的是否有影響?
最近一年才買預售屋的，排除成本拉開的物件
我其實有個疑惑
預售屋的優點就是頭期款付款較輕鬆，但總價或單坪貴死
已經把未來的潛在獲利空間灌進去了
之後交屋要轉賣了，你的預售已經變成新成屋了
你要脫手的話，未來買家的頭期款負擔的起嗎?
未來買家已經不像買預售可以輕鬆付頭款了耶....
且買家若要購買除了也要搶貸之外，銀行鑑價跟不上也是個問題
你要用現在貴死人的預售價格，加上仲介費加上房地合一稅加上你想要的利潤
好脫手嗎? 我很懷疑......
※ 引述《tenkaakido (RyoSaeba別人對我的看法1)》之銘言：
: 沒貸到2.06、2.185幫QQ。
: 不過如果你是今年4月後才去貸本來就比較高，因為銀行已經有意識到快滿水位他們會拉高利率才貸給你。
: 你知道的嘛！
: 板上ceca他們整天說寬限期後的無限大法，以後無限大法在開之前就先耗一堆自身修為。: 現在開槓仔一堆你如果轉貸就乖乖吃多0.5%（後面說不定要更多）還有3000-8000甚至的開辦費，還有要你提供貢獻度買商品，
: 如果你不轉貸就付本息付到你吐，
: 吐不出來違約就等法拍。
: 我知道板上整天吹A7、小檜溪、藝文、經國、青埔；高雄楠梓漢、左營、高大，台中一整片重劃區；
: 這些都預售陸續等交屋，
: 2021-23買的等他們要交屋時，
: 才是修羅場真正的開始，
: 不是搶房，是搶貸。
: 我現在高雄的預售不知道夾軟蛋沒，
: 我沒那麼多錢交割，很抖。
: 引述《ownslaut (我對友情沒抵抗力啊)》之銘言：
: : 之前不懂被騙
: : 和垃圾銀行貸款簽的約
: : 基準利率太高
: : 結果簽約後她一直調升浮動利率現在變成2.4
: : (首貸無寬現且只有一間)
: : 畢竟是30年房貸一直想等坐滿綁約後跳行
: : 現在限貸後是不是想轉貸的也會視同重新開始貸款
: : 所以得承受限貸的市場狀況了?
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: Sent from JPTT on my iPhone
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他說的這幾個地方都大量交屋了阿 去看不就知道賣不賣得掉
所以感覺因為限貸問題會導致房市下跌反轉
你以為只有預售漲 新成屋沒漲嗎 沒交易怎麼漲 數據都在那
其他不熟 A7跟青埔可是移入人口遠快於都計
現貸問題是這幾個月開始發酵的，影響會在後面啊，說已經
成交的做啥@@
拔草測風向 先觀望一下
重點是這些地方本來就沒賣壓 難貸衝擊最大也不會是新成屋
短線投資客都在前幾波被消滅的差不多了
現在手上有房的就自住跟置產型為主
一個房仲每天都要去開發屋主賣房的區域是要擔心什麼XD
你擔心的話怎麼不去找物件看看 看是想買的人多還是賣的多
青埔跟A7的房仲多逛阿 看他牆上是不是都掛尋屋
脫手有什麼問題，投報率有多少而已
聽到說沒賣壓，呵呵，我們繼續看下去
啊就不可能連滿三年= = 景氣噴到月球去484
那個是禁轉之前 現在是綁交屋後又五年不然要灌一大筆稅
這一拉長到8-10年 那時候滿不滿誰知道
看下去當然沒問題 反正我們這些多軍早就買滿了
一間都沒有的一樣是可以無限等沒差 大不了不買XD
我手上兩間青埔的預售 群組房仲每天都在問有沒有要轉約
只要我願意現在各賺500馬上出場 只是我要自住的
就算100%限貸都打不到你懂嗎 有錢人就是這麼多
至於潛在客戶 聽說都是有錢爸媽幫小孩買的
被你發現了
能買得起房的越來越少，脫手只會越來越困難
台北市那種蛋黃區就沒這種問題
會有50年優惠房貸的
某n，我很好奇要現賺500出場是下手要拿500現金然後他
再拿你買的金額的頭期再去貸款，你現在在限貸的狀況下
你講的有錢人精打細算會買你的房？都馬趁賣壓還沒出來
偷偷出場了。
量那麼大沒點燈率就代表租不出去也沒人住給錢住的，給
錢住結果限貸不讓人出場，你要確定那個帳面價值會自己
有辦法貸出來跟有人要貸出來接捏！
講房仲要找可轉約的，麻煩你用個拔剌價測試看看是否真
能500出場，反正你沒簽都馬可以撤。我很好奇蛋殼炒那
麼高誰要追
同意樓上
預售屋要交屋的就慘了。趕快生錢
唷
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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將對不起 慧根不足實在看不懂 不懂就問 水位滿了貸不到導致成交量下滑 那為什麼建商獲益會提高？ 中古流通也覺得怪怪的![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/HVKyyvfb.png "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？18
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）14
[請益] 高雄首購小宅格局 請益大家好～ 感謝上次發問大家的傾囊相授， 小弟是在南高雄上班， 後來把範圍再縮小一點也看了幾個物件後， 有些是室內大一點但只能配機械車位， 或是十年中古屋也開跟新屋一樣貴，![[請益] 高雄首購小宅格局 請益](https://i.imgur.com/XkYFlANb.jpg "[請益] 高雄首購小宅格局 請益")
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[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險？以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款，頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來，預售也是有交屋貸不到的風險10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌9
Re: [閒聊] 限貸令小QA想問一下 跟建商買預售屋到時候交屋完全貸不到 也沒有足夠現金補，不太可能有人能全現金付吧 這樣是算違約，頭期款拿不回來了嗎？ 照這篇文章寫的，銀行現在“完全”沒有額度![Re: [閒聊] 限貸令小QA](https://i.imgur.com/1yRXcIpb.jpeg "Re: [閒聊] 限貸令小QA")
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[閒聊] 台中預售屋強強滾，新成屋賣不動?台中的預售屋超級火熱，價格愈喊愈高，你不買後面還有一千組要買 可是，房子一旦完工後變成新成屋後，就賣不動了 大家有觀察到這點嗎? 新成屋要賣，也很難比預售時價格高多少 賺沒多少，又要被抽45%~20%的房地合一稅+幾十萬的仲介費6
[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較
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