Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳
要管理當然要付出
當你在罵無良老闆時你付了多少錢
勞基法 高薪很棒呀
物業保全不要說時薪200多,也不要算180
就勞基法做2休2
無良薪水月薪35000就好+6%勞退2000+勞健保團保職災險等3000+兩個月年終端午中秋一個月攤提6000+勞基法的特休算2000+勞基法的有薪價先算0
1個人就是48000成本
一個保全崗哨就是4人輪值4.8*4=19.6
如果要求3個保全物業+總幹事+秘書+清潔+機電
這樣就要16人至少
4.8*16=76.8
更別說機電跟總幹事沒5萬薪水沒人做,這成本等於7萬
完整社區人事管銷至少80萬
還有電梯保養。電費 水費 耗材,這些至少也要5萬
加上公積金等至少社區收入要100萬
這還不包含物管公司利潤
而且這還是100多戶頂多250戶社區開銷
一戶標準三房管理費6000-15000很正常
講難聽一點你點熊貓外送費70
管理員幫你收退一個包裹信件收50不為過吧
幫你過濾訪客等一天50便宜吧
幫你打掃門口一天50便宜吧
你一個月30個包裹信件1500了
這樣4500管理費貴嗎
繳不起就住沒管理員的
一堆要服務要品質可是不想付錢
你去看國外修車多少錢
你去保時捷 法拉利 賓士原廠的休息室多美,服務多好,免費哈根達斯 鼎泰豐 林東芳等等
裝潢漂亮環境乾淨整潔優美
只是去原廠一次保養就5萬塊而已
外場做5000搞定
你去中華汽車原廠保養廠立刻有一般小車廠感受
保養一台車2000塊
多少錢做多少事
沒錢就認命
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網路瘋傳的AV女優賣淫價碼,一次就15-50萬,還不含高檔飯店
你去叫外送茶幾千塊
去萬華站壁高溫茶幾百塊
有可能AV女優賣幾百塊嗎
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台灣至少還沒有鏟雪,或是強制性除草、園藝這些鬼東西
有的話更精彩XD
這麽氣?
氣什麼
某群體 要高薪 少事 假多 別人通通免費老闆賠錢
台灣真的算管理費低服務又好的了 這樣都不滿足的人真的
乖乖去買公寓跟透天
林東方我覺得越來越不行了
某群體根本沒哀嚎 是新聞自己幻想的稻草人 你因為稻草人而
氣?
你沒遇過而已 都給你算成本
※ 編輯: a386036 (180.217.5.151 臺灣), 08/11/2023 12:10:04我當然是沒遇過 只是這個新聞裡根本沒有無殼蝸牛發言啊
人家會說一天50很貴 但貴在哪不知道你要舉證啊
少子化成這樣四處缺工 保全業應該引進外勞
之後中古大樓繳兩三千的應該會只剩下白班保全
改住透天成本基本上0….,除了垃圾可能自己倒
裝個中興保全新光保全之類的 不會比較便宜嗎?
開放對岸農民工來臺就好了,對岸一定也很樂意,語言也
相通
就已退休老人可能會做,還省下退休金提撥
然後不能要求太多
無殼蝸牛就是一群廢物 最好躺著錢就掉下來
台灣管理費占房價比大約美國1/4-1/5左右
講國外多好的那些人很大機會去美國連養都養不起
到底是怎麼的人生選擇搞到無殼蝸牛..
是30幾歲歲才開始規劃嗎?
便宜的東西本來就是有鬼
家庭沒給觀念、身邊又沒有學習範本、
自己資質也不夠好,就這樣混到肛需年紀,
才驚覺自己很魯,然後開始怨天尤人。
不用氣,都沒人做就會漲價了,沒漲代表還有人願意做
八卦板那群白粉阿
物價跌薪水漲 別人的服務沒價值,自己服務是鑽石
推
有同感,越來越覺得買不起1000萬以下房子的是自己太會
花,台灣哪裡有居住不正義?
就"遠","老","小"三種都不想委屈呀..看看前面我們討論北大
預售時的價格...現在一堆人唉嚎漲太兇.給你回到當年價格,環
境也回到當時那樣...能接受嗎...
推 買大樓本來就要考慮這些問題了
有道理
所以老公寓老華廈都還有市場
100戶的老大樓沒啥公設,1戶一個月至少要2000才能打平
。24小時管理員+1位清潔人員,
用av女優舉例 respect
就最愛柯批的覺青嘴臉
因為知道再怎麼存都趕不上房子漲的速度,通膨也那麼高
,沒買多少東西就把薪水花掉一半了,那買不起房子當然
就買自己想要的東西出國玩過的開心一點,躺平已經是八
年級的宗旨了
父母問題啊 父母沒房還肖想兒孫買房加養老
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Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號!買不起房、管理費也繳不起管理費會越來越貴 首先,最低薪資會持續調升,所以上從 總幹事保全,下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴, 包含設備耗材、修繕,垃圾清運,10
Re: [問題] 社區保全推薦目前為社區保全,建議先選保全、物業人員,再選公司比較好。 東京都、台業、中興、新光、國興等等的保全公司大同小異,基本上都有幾個共同點。 之前聽過或親身經歷的案例 1.被勞基法裁罰的常客 2.勞健保低報許多8
Re: [閒聊] 種一堆植披的建案管理費會高嗎?一般而言 社區型的集合式住宅 先不分豪宅或是一般普通的社區 管委會支出最貴的會是物業管理 人事費用至少五成以上6
Re: [問卦] 要夜班保全不玩手機和電腦有這麽困難嗎38000是算佛心的社區了 我是新北某900多戶社區安全委員 在管理物業跟保全員的 我們這邊12小時沒有休息小時數 才34000 一小時約118元 今年小弟上任 強烈要求加薪 才多一點點的 然後之前白班跟夜班的薪水一樣= ="7
Re: [問卦] 大家比較喜歡住透天還是大樓?一堆人在雲,不知道雲三小 透天不管是不是社區,最大問題就是管理 透天管理要跟大樓一樣好,一戶一個月好歹也要一萬起跳 24小時三班保全,物業秘書總幹事啊哩阿紮的 不然只是請個阿北,晚上沒人看門那是__透天好嗎?6
Re: [問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?社區總坪數夠大,管理費夠多還可以維持 不然很多豪華公設,建商賣完房子 管委會成立,自行負擔沒幾年還是得荒廢 公設能不能維持可以稍微算一下 假設一個中型社區總坪數1萬坪,+200個車4
Re: [問卦] 勞基法84-1為何針對保全?前保全來回文 84-1固然是條惡法 但我必須說,住戶(業主)素質才是決定保全好壞的主觀且必要條件。 現在的社區大樓都太懶,要是管委會自聘保全同樣給4萬薪水月休8-10天(休紅字)勞健保 掛公會,社區絕對能省很多錢。2
Re: [問卦] 飯店式管理是什麼就是錢啦 隨便 google 就知道 一位總幹事每月花 6 萬左右, 24 小時的飯店等級保全,每月至少 16 萬起, 1 名清潔員約 4 萬,1
Re: [問卦] 慟!社區的管理費調漲了其實管理費跟什麼豪華的服務沒甚麼關係。 豪華的服務花不了多少錢的。 真正花錢的是幫你收包裹、倒垃圾、清潔梯廳、電梯。 現在雙北管理員應該都不好找,薪水要多花一點,才請得到穩定的。 清潔公司也一樣。1
Re: [請益] 建商跟管委會我假設你的文章是在說湖畔X鎮好了,我看了一下76戶,17-46坪不等,基地1182坪 100/坪的管理費,你們一個月的管理費收入是可以算出來的,一個月不超過25萬 按照你們的花用,總幹事+保全+秘書一個月將近14萬就去了,看起來保全還是只有半日班 接下來還有清潔(可能包含垃圾清運)4萬,還需要機電消防保養、電梯保養 最後就是大家看房最喜歡但買房最討厭的游泳池,老實說100/坪的管理費,根本赤字
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