Re: [新聞] 投資客老被酸黑心!內行反搖頭:是房產結
之前就解釋過了
房地產的投資行為可以調節供需,增進流動性
在房屋因供過於求而跌價時逢低買進,避免屋主過度砍殺,蒙受損失
在房屋因供不應求而漲價時逢高賣出,避免買家過度追價
賣方要賣賣得掉,買方要買買得到
平穩供需,避免大幅波動,無形間保障了買賣雙方
而且,投資行為賦予房地產投機性質,增進財富屬性
對大眾來說,如果預期房屋之後能賣個好價格
而不是50年後房屋只剩土地價值
就給他去維持屋況良好的誘因
以及買新成屋的意願
對建商來說,他會去蓋更好的房子,以滿足人們的期待
且難以滿天要價,因為有許多品質好的中古屋跟他競爭
綜上效應,整體房屋市場無論新舊的品質都能有所上升
如果今天沒有投資客的存在
那買賣雙方難以找到交易對手
房屋就此成為消耗品,不會有人想要用心維護
畢竟很難賣,且價格也不會多好
對買方而言,要嘛只能低價買爛房,要嘛必須付超高價買新房
整體房屋市場品質的供給狀況呈現M型的極端
SO…
一切問題還是在於供需
當市場機制越發達,越不會造成價格扭曲跟無謂損失
而投資行為就是強化市場機制的存在
當流動性變差會發生什麼事
看預售屋禁轉衍生的後果不就知道了嗎??
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.135.228 (臺灣)
※ PTT 網址
爆
Re: [問卦] 房價真的是成家的障礙!很久沒上來嘴一下台灣的房地產狀況了 先說結論 除非民眾黨、時代力量這些推囤房稅的立委過半 民眾黨柯文哲選上總統 台灣的房屋土地政策法律才""""有可能""""修改爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。20
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法個人小小看法 應該很多都不容易執行 歡迎指正喔 : 1 預售屋簽約後到成屋貸款前禁止轉讓,此舉拉長資金卡住的時間,應該能擊退一些想短 : 線炒作者。 預售屋還有另外一個問題,就是散戶沒有辦法得到預售屋銷售的消息,很常被代銷、仲介 還有一些所謂的會員封盤買走,到了最終消費者的手上常常都是第二手或者是第三手,因12
[討論] 男女市場是不是像房屋市場小弟覺得 男女市場一直很像房屋市場 女生是屋主 男生是買方 買方有強烈意願想買屋8
Re: [心得] 同意ceca經濟觀,但不同意他炒房台灣不像歐美國家人少地多,卻又想學歐美搞自由資本主義,放任房屋金融市場,總會自 食惡果,現在的氣氛像極雷曼風暴前,房屋市場欣欣向榮,房產股大發利市,低利率 低 貸款門檻,街頭巷尾都在討論買房。 資本主義下,也不能怪投資客。 投資客能將手上的貨幣利用最佳化,建商回籠資金快, 能將資金快速投入市場,再活化市場。空屋租賃滿足市場需求。9
[問卦] 房價是不是跟供需沒什麼關係最近聽一個房仲朋友,酒後嘴巴管不住,跟我說了一席話,我聽得糊裡糊塗的,感覺有道 理又似是而非: 台灣房市已經不是供需這麼表面的問題了,而是跟人性有關, 舉例來說,買房子服務費買方2%、賣方4%, 以雙方都阿莎力不砍服務費來講,1000萬房子加上服務費,買方以1020萬購入,8
Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少!沒有投資客 就沒有人提供市場流動性 二手屋市場會非常難買賣 需要錢的人賣不出去無法取得現金 想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋 仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這類型糾紛有時候會因為房價上漲,導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償, 但官司一打好幾年,市場產生變化, 例如:該區房價大漲,縱使是有瑕疵的房屋,仍比預售屋契約約定的價值高, 或是,遲延交屋到一個極限,反而搭到房價上漲的順風車,2
Re: [新聞] 中國經濟衰退 多省房價跌破千元/平方米現在看中國的房產可以用另外一個角度來看了 房屋被當作金融資產 現在人口陷阱和投資衰退 導致金融屬性消失 而且工作機會減少 薪資下滑 導致收益回報不如以往 假如原本的房屋 這項資產 可以帶來10%的年回報
37
[閒聊] 房子好 通勤短 台北市上班 這無解阿=.=39
Re: [請益] 裂痕嚴重還要交屋嗎?31
[閒聊] 房價下跌生育率回大幅提升嗎?23
[閒聊] 優付要算進收支比了?59
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?7
[閒聊] 為何home sale沒人敢酸桃園11
[閒聊] 雙北住公寓或新大樓,都蝦皮和捷運吧?9
[心得] 新北中和準畢業8
[閒聊] 通勤不只有時間長短差異吧..10
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?6
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?X
[閒聊] 各大企業總部未來會慢慢移到青埔6
Re: [閒聊] 社區沒人要當管委,有可能無政府嗎?5
Re: [閒聊] 房子好 通勤短 台北市上班 這無解阿=.=1
[閒聊] 盧媽救救豐原!5
[閒聊] 就業機會才是真正房價支撐崩盤與否關鍵吧9
[請益] 從基隆新電梯大樓搬到新北市公寓會很傻2
[請益] 三房格局請益1
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?1
Re: [新聞] 華固董事長:明年供給量將減少 雙北以外1
Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉?