[請益] 簽約金交付流程問題
雖然離斡旋金到期的日子已過
但仲介說她努力終於說服屋主成交
但問題來了，仲介跟我約週六簽約
要準備一成的成交金額+仲介費2趴-斡旋金
當場付現或是前一天先轉進他們公司帳戶
這裡我覺得怪怪的
一來是小間的仲介，二來是約都還沒簽
就把錢跟仲介費轉公司賬戶？
（上網查都是匯屢保，但還沒簽約沒屢保專戶啊）
請問正確來說，以上流程沒問題嗎？
--
不要匯
簽完約之後才開始匯進履保啊
幹嘛聽她的，用你覺得最安全的作法
用本票就好
當然有問題
開現金支票，簽約後當場給
斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保
，什麼匯公司帳戶？想太多
還是那句話，會怕就帶現金
簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全
部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三
天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成
一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費
錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代
書
中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能
交屋沒問題了再付仲介費就好
幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個
更香，太危險
太危險
當然不對
很有問題
過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶
仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保
，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了
嗎？
會不會是仲介要操作ab價？
他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保
仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不
是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)
推分享跟建議 希望有後續
謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，
再看怎麼跟她說
不要先匯+上網查查看有沒有仲介的起訴書
之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約
金匯到履保,之後本票在還給你
過程中所有的錢都是進履保
不對勁,這個風險很大,堅持要進呂保帳戶
北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買
房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔
別被騙了 一定是要進到履保
原po拜託絕對不要先匯，大不了就不買，不匯履保太可疑了
錢都是進履保才對
太奇怪，真的不買最大，而且都過斡旋期限了。有留下仲
介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證
據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招
就是過了斡旋期間，我請她退款，然後當天就跟我說開發折讓他的服務費，所以屋主同意 了
疑點重重，但他就是叫我帶現金去啊
匯履保才安全
屁勒 自備款都要現金？我怎麼都是匯履保
我買房簽約 都只帶1000潤筆費而已 根本不用現金啊 這很
奇怪
這聞起來像沒有履保的case
一定要履保 或直接不買說期限已到請他退斡
這樣還可以退斡旋嗎？期限已到，但line上説成交這樣？
沒履保不碰，搞不好ㄧ屋好幾賣
履保也沒多少錢 沒履保很怪啊
從來沒買賣過沒履保的
他媽的林北之前幹房仲沒聽過自備款要現金的，跟他說你代書如
果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦
就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回
事囉，麻煩的還是你
照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買
不起，有賴其他大大詳解
我賣房時 買方也是帶現金30萬還是大間的仲介不過最後點
完也是進履保
堅持要履保就好了 不用其他太複雜的
我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保
大筆的不要假手於人
我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私
人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵
仲介都是他們教的 最後還是走履保
當初簽約唯一要付的只有1千潤筆費
簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款
也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶
，名稱，一清二楚）
後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入
帳成功，App上也有金流明細。
履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的
混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外
匯款。
這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒
履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦
怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流
程，問問就知道了。錢的部分尤其小心
而且都什麼時代了自備款還都準備現金==
買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？
提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊
，這樣不是比較安全
怎麼看都覺得很怪
原po真的要小心 付現真心沒保障
叫他去吃屎
他服務又還沒結束，還要驗屋捏
簽約當天，代書用提款卡轉到履保護才正確
簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，
要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，
總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。
建經公司 履飽專戶
最近詐騙很多
我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常
簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專
戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽
就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就
先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小
綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特
別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。
樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價
很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長
那邊交代不過去
小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。
金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較
有保障，帳目至少清清楚楚的
簽約再匯呂寶阿
小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭
感覺是詐騙
另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，
更擔心就換房仲
爆
[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房![[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?")
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元34
Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情 叫做 「報定」 報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說: 屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦 如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）19
[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後，房仲通知，我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價，房仲說屋主也不願意降價，如果要成交，要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費9
[請益] 簽約註解&契稅請問大大買房簽約註明房貸不如預期或者成數不夠退訂，實務上屋主是不是很不願意標註？下斡旋後，跟仲介提這個他表示屋主不願意，但不知道是仲介不願意還是屋主意思？但是又沒影響屋主權益，保障買方問題（有問題仲介因為簽約下去來往2個月費時）；另外契稅是買方還是在仲介費裡面？每間做法不同，朋友信義說買方只收1%，但是永慶體系都想2甚至更多，最近來說成交大家都收幾%？ --9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後6
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？你這種症頭還有一招處理 你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費
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