[請益] 簽約金交付流程問題

jemdogdog05/09 12:23不要匯

hide032505/09 12:23簽完約之後才開始匯進履保啊

chanel125905/09 12:23幹嘛聽她的，用你覺得最安全的作法

jemdogdog05/09 12:23用本票就好

Pianistin05/09 12:28當然有問題

iamiam05/09 12:28開現金支票，簽約後當場給

Pianistin05/09 12:29斡旋金跟一成是要匯履保，仲介費是過戶完成才要匯履保

Pianistin05/09 12:29，什麼匯公司帳戶？想太多

Anyotw05/09 12:35還是那句話，會怕就帶現金

a76543211205/09 12:38簽約後，代書會請你簽支票代為支付，一成跟仲介費全

a76543211205/09 12:38部匯履保，斡旋也會併入一成，除了第一成日期很近三

a76543211205/09 12:38天內要匯，其他代書費仲介費雜七雜八稅跟第二個一成

a76543211205/09 12:38一起匯就好，你簽約那天唯一現金是一千元的簽約費

tajna42805/09 12:42錢一率進履保，除了簽約當下的一千元潤筆費付現金給代

tajna42805/09 12:42書

tajna42805/09 12:44中間匯進履保的錢絕對不要包含仲介費，等到最後確定能

tajna42805/09 12:44交屋沒問題了再付仲介費就好

fhsf05/09 12:47幾百萬的東西建議匯履保，十萬斡旋都能吞的小仲介，你這個

fhsf05/09 12:47更香，太危險

hung092505/09 13:13太危險

sspider082905/09 13:38當然不對

DeathStarDS105/09 13:41很有問題

meangh05/09 13:44過戶完，仲介才通知仲介費匯履保專戶

hinano05/09 13:51仲介一直很堅持要這樣做，還說簽約完成才有代書幫忙轉履保

hinano05/09 13:51，仲介費也是當天全付，這下怎麼辦？唯有當天帶現金這樣了

hinano05/09 13:51嗎？

somanyee05/09 13:55會不會是仲介要操作ab價？

ckshsango05/09 13:57他堅持.你也可以堅持阿.如果是我我只願意進履保

ckshsango05/09 13:58仲介費看當初合約有沒有寫何時給,這應該都是可以談而不

ckshsango05/09 13:59是房仲想怎樣就怎樣(對他來說當然馬上收到錢最好)

kyukyu05/09 13:59推分享跟建議 希望有後續

hinano05/09 14:04謝謝大家的回覆，我回家看看當初簽斡旋的那張有沒有寫到，

hinano05/09 14:04再看怎麼跟她說

NaHCO3ha05/09 14:22不要先匯+上網查查看有沒有仲介的起訴書

pikachu200505/09 14:50之前經驗是簽約後,代書當場開本票,在某個期限把簽約

pikachu200505/09 14:50金匯到履保,之後本票在還給你

pikachu200505/09 14:52過程中所有的錢都是進履保

yesyesyesyes05/09 15:00不對勁,這個風險很大,堅持要進呂保帳戶

Anyotw05/09 15:05北部大部分仲介都是直接開履約的，起爭議的都嘛是開戶錢買

Anyotw05/09 15:05房還賣方出。這麼大一筆你敢不開喔

tswen05/09 15:11別被騙了 一定是要進到履保

fhsf05/09 15:21原po拜託絕對不要先匯，大不了就不買，不匯履保太可疑了

ethel61705/09 15:22錢都是進履保才對

b2997338305/09 15:24太奇怪，真的不買最大，而且都過斡旋期限了。有留下仲

b2997338305/09 15:24介確實告訴你賣方在原本斡旋期間內不接受那個價格的證

b2997338305/09 15:24據嗎（照片、文字等）？搞不好想退斡對方也會出爛招

hinano疑點重重，但他就是叫我帶現金去啊

aivc05/09 15:37匯履保才安全

hinano05/09 15:37https://i.imgur.com/Il0LSNw.jpg

hide032505/09 15:47屁勒 自備款都要現金？我怎麼都是匯履保

nisi077305/09 15:49我買房簽約 都只帶1000潤筆費而已 根本不用現金啊 這很

nisi077305/09 15:49奇怪

Anyotw05/09 15:56這聞起來像沒有履保的case

xiahc0605/09 16:02一定要履保 或直接不買說期限已到請他退斡

hinano05/09 16:07這樣還可以退斡旋嗎？期限已到，但line上説成交這樣？

a5577005/09 17:04沒履保不碰，搞不好ㄧ屋好幾賣

s2649275505/09 17:27履保也沒多少錢 沒履保很怪啊

s2649275505/09 17:28從來沒買賣過沒履保的

fhsf05/09 17:28他媽的林北之前幹房仲沒聽過自備款要現金的，跟他說你代書如

fhsf05/09 17:28果不會開履保的話我有認識的介紹給你們啦

fhsf05/09 17:29就算你合約簽了他烙跑你有什麼辦法？告他？找不找得到一回

fhsf05/09 17:29事囉，麻煩的還是你

fhsf05/09 17:30照理來說斡旋已過應該是可以才對，不然就說錢用掉了現在買

fhsf05/09 17:30不起，有賴其他大大詳解

bjqs082705/09 17:30我賣房時 買方也是帶現金30萬還是大間的仲介不過最後點

bjqs082705/09 17:30完也是進履保

s2649275505/09 17:31堅持要履保就好了 不用其他太複雜的

s2649275505/09 17:32我的斡旋金也是現金 也是之後仲介拿去進履保

s2649275505/09 17:32大筆的不要假手於人

s2649275505/09 17:33我之前買農地 地主想先動用錢 所以一開始還遊說我匯私

s2649275505/09 17:33人戶頭 但我堅持履保 現場弄得不太開心 地主還一直罵

s2649275505/09 17:33仲介都是他們教的 最後還是走履保

casko05/09 19:11當初簽約唯一要付的只有1千潤筆費

davidchew05/09 19:36http://i.imgur.com/kG3dQPx.jpg

davidchew05/09 19:36簽約當天帶印章，跟簽名，斡旋的10萬轉頭期，後續匯款

davidchew05/09 19:36也會進履約保證專戶，合約書上也寫的很清楚（銀行帳戶

davidchew05/09 19:36，名稱，一清二楚）

davidchew05/09 19:36後續匯款的金額，每一筆，有匯款，都還有簡訊通知，入

davidchew05/09 19:36帳成功，App上也有金流明細。

davidchew05/09 19:36履約保證戶的錢還只能用在房屋款，還不能跟其他用途的

davidchew05/09 19:36混著用，像是代書費，服務費，我的房仲跟我說都要另外

davidchew05/09 19:36匯款。

davidchew05/09 19:36這才比較有保障吧！用現金給頭期的10%，沒金流紀錄，沒

davidchew05/09 19:36履約保障，什麼都沒有，到最後翻臉不認人怎麼辦

davidchew05/09 19:36怎麼看都覺得有點奇怪，如果朋友有過比較正規的買房流

davidchew05/09 19:36程，問問就知道了。錢的部分尤其小心

davidchew05/09 19:40而且都什麼時代了自備款還都準備現金==

davidchew05/09 19:40買2000萬的房子，你要帶200萬在身上？

davidchew05/09 19:40提款卡插進去，密碼輸入，錢就過去了。匯費也才幾十塊

davidchew05/09 19:40，這樣不是比較安全

davidchew05/09 19:40怎麼看都覺得很怪

nisi077305/09 19:59原po真的要小心 付現真心沒保障

o52387405/09 20:06 叫他去吃屎

o52387405/09 20:08他服務又還沒結束，還要驗屋捏

o52387405/09 20:09簽約當天，代書用提款卡轉到履保護才正確

lbehide05/09 20:40簽約時可以只帶簽約金或1成現金，交給代書做簽收進履保，

lbehide05/09 20:40要扯什麼公司規定就拒絕簽約，交屋前也不用先給仲介費，

lbehide05/09 20:40總之錢都不要讓仲介經手，一定要經由履保公司進出款。

cossin05/09 20:55建經公司 履飽專戶

catptt05/09 21:26最近詐騙很多

yuys05/09 22:09我周末簽約是下周一二匯履保 匯公司不正常

ph082205/09 22:14簡單來說二選一要嘛建經公司的履保，要嘛銀行價金信託專

ph082205/09 22:14戶，沒有其他選項沒有其他選項沒有其他選項。然後這一聽

ph082205/09 22:14就是加盟店，急著收錢口水都流出來了，反正你想買的話就

ph082205/09 22:14先入7成服務費，尾款3成交屋再給就好，題外話這幾年跟小

ph082205/09 22:14綠買他們都叫我服務費不能匯履保專戶說什麼被糾正還要特

ph082205/09 22:14別開一個服務費的帳號給我，說實話也是滿麻煩的。

davidchew05/09 22:23樓上，感覺就是久旱逢甘霖XD，搞不好還會說，幫你議價

davidchew05/09 22:23很多，服務費先匯一點，做業績等等bla bla，不然我店長

davidchew05/09 22:23那邊交代不過去

davidchew05/09 22:23小綠現在不同款項不能一同匯履保分別扣款，都要分開。

davidchew05/09 22:23金流也需要買方名下戶頭匯款才可以，比較麻煩，但比較

davidchew05/09 22:23有保障，帳目至少清清楚楚的

jc76112805/10 08:40簽約再匯呂寶阿

jc76112805/10 08:43小綠服務費是匯 信義房屋的戶頭

pykao05/10 09:19感覺是詐騙

b2997338305/10 12:28另外去他們公司找他們主管瞭解公司流程是不是都這樣，

b2997338305/10 12:28更擔心就換房仲