[請益] 台灣都市計畫為什麼不學中國?
台灣都市計畫都一直控管容積率及建蔽率
像台中8期,別墅一堆,為什麼不能像7期依樣
建高樓大廈,容納多一點人
是不是都市計畫那些學者都是美國學成歸國
學美國那套,問題是台灣地那麼小,重劃區還在學美國
這個是不是導致台灣房價高漲的原因之一阿?
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左轉房版
中國那樣哪裡好 一堆高樓鬼城 要低建蔽率低容積率
高綠覆率才有住的品質
中國的高樓毫無美感
其實只有台北….新北、台中、桃園、新竹、高雄的容積好像
都沒台北那麼摳
不過細分各行政區又有差
當覺得都市應該蓋的密密麻麻的時候 基本上美感已經
被洗壞了 正常來說那應該是不得已的果 而不是刻意為
之 只有中國是反過來的
一個小區塞那麼多人你也要看那區的交通負荷地過不過
中國人口密度蓋那樣正常吧
來,機捷和太平寶佳大道沿線就塞了很多住家,你看到
時候會塞成什麼樣子。
你怎麼不去中國?
你去對岸就可以過很爽了
蓋超高樓60樓 冷風呼呼吹
地震多啊
對外道路就塞到爆了,往上蓋越高週邊的供水,污水,交通,綠
地都要考慮~蠢
是原因之一沒錯,地也是成本,
但實際規劃還要考慮到交通人流。
容積率是根據計畫人口而定
你要問的應該是為何計畫人口那麼少
而且你好像完全不知道,之那在標租土地的時候並不
像台灣一個街廓一個街廓標
他們都是很大片好幾十公頃的在標
所以他們住宅區路都很大條
開發商拿下一大片土地要規劃社區內部道路和綠化
他們哪像我們一個13、14期幾百坪在標售
他們都是以頃為單位標租
而且之那也沒有因為走高強度開發這套成功抑制房價
甚至大陸很多奇怪縣城房價還比台中高
台灣地震一堆就註定不可能蓋中國那樣
中國地震也沒少過吧
中國人命不值錢啊
中國地震頻率和強度都台灣比低很多啊 四川是後面才
比較高發(但還是比台灣低) 高發的時間差不多是三峽
大壩蓋好後 所以一直有陰謀論
現代社會一個家庭兩台車起跳,重劃區管制容積率就是
避免重劃成一個塞車區
想要舒適移居就是要嚴格確保住宅區的容積不能亂給
中國那種模式,馬路跟我老二一樣大條還是塞車塞爆,
有比較爽嗎
*舒適「宜」居
中國地震也就哪幾個地方
台灣日本是幾乎每天震
容積率太快用掉下次都更就很難推
越高樓層戶數越多 釘子戶出現的機率越高
現在一個建案幾百戶的 等老了想都更賺一筆等下輩子吧
台北的都市計畫太老舊了 快50年前規劃的
交通跟居住型態都改變了 還是抱著50年的規劃
來
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.324
Re: [閒聊] 台中小巨蛋跟好市多二店……我先敘述一下歷史好了, 很久以前,老胡的時代,巨蛋其實是要蓋在水湳機場那邊, 後來因為建蔽率不夠,所以遷移到現在14期這邊(文教用地)。 之後阿龍上來了, 把巨蛋遷址到北屯公所前面那塊現況是拖吊場的大地(文教用地),16
Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區閉著眼睛不用想也知道是台中14期 三年內成交價一定破百萬 以後14期是 正 台中 蛋黃區 尊 爵 不凡 論街景輪廓 住一之一 低建蔽率 低容積率12
Re: [閒聊] 台中小巨蛋跟好市多二店……小巨蛋? 別鬧了,營建署直接擋掉 盧大媽要的那塊地地目是文教用地 基本上就是學校預定地 頂多是做綠美化或是蓋簡易球場 不能作為商業用地 巨蛋的屬性只能蓋在商業用地的地目 但是很可惜的 變更都市計畫土地用途 必須送到營建署審查 但是 14期都市計畫通過沒幾年 整個重劃區都在動工5
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了?新手藉標題問一下, 為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站, 但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低? 單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解, 但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點,3
Re: [新聞] 議員爆「柯P核可京華城容積獎勵840%」各縣市的各種土地分區容積率或是個案的容積率 都是要都市計畫委員會那些委員核定的 雖然我常常看到有都市計畫分區 明明那裡路那麼小條 還給那麼高容積率 都市委員會的委員不知道在想甚麼3
Re: [請益] 為什麼新大樓超過15樓後就是24樓?主要還是因為都市計畫 除了建蔽率容積率外 還有高度限制這塊 50米限高 上去就是75米3
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?你上述的民生社區特色 有部分是容積率限制在200%的果 不能倒果為因 除了容積率限制外 還有本身就規劃足夠多的綠地
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