[閒聊] 自住比例太低會怎樣嗎?
從管委會的資料來看 (交屋2年)
1/2已入住
1/6未入住
1/3是租客
未入住的應該是投資客想轉賣
只要有按時交管理費是都沒差嗎?
當租客>自住 會發生什麼問題嗎?
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.193.191 (臺灣)
※ PTT 網址
→
社區會一片祥和 租客連釘子都不敢釘了素質屌打全是自住的
推
只有一個盤子買 建商很急
推
居住品質較好,嘻嘻
→
發哥代銷都說電梯不用等
推
老社區租客多,多到後來變外勞宿舍,新的可能還好
推
會有很多年輕妹子 香香的
推
然後下面會有高級車接送,懂的人就懂
推
電梯常有香水味 (香)
推
新屋的話住爽爽
推
沒人跟你搶電梯
推
有跟鄰居協調的需求,租客跟房東肯定都不鳥你
→
投資客案理論上房地合一過後會轉給自住客接 就沒差。但
→
實際上嘛,看看台中的發哥建案就知道了
推
拜託他放十年 鄰居少很爽
推
實登會刷新很快,鑑價往上
推
看看台中賀里翁傳奇就知道,10年屋一堆租給博弈89
→
就算房子近七期也是3字頭,電梯內直接貼「不要為了
→
高租金就租給背景複雜人口」
推
那怎樣的建案容易有89租呢
推
看是否為89產業群聚區域,看是否小坪數戶數超多
→
看規劃主打客群...等 當然實地逛一下就很清楚了
推
那高雄發哥的XX一號院不就很危險 一堆套房
→
當作包棟啊
→
賀里翁傳奇有卦???
→
台中名產啊:賭黃詐
28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。23
[請益] 如果同大樓住戶出租戶很多 該怎麼處理?大家早安 身體健康 最近買房後在新住戶群組發現好像蠻多人想出租的 聽說一個大樓出租率高以後管委會就難處理 但是當初我又是以一個自住的想法買進 後來發現原來大樓的投資客好像不少23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房,因尚有租客,透過仲介與屋主簽訂買賣合約,也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由,說無法於交屋前搬出(原租約有寫出售後即搬出但未約定期限), 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題,也 無與租客再簽訂增補合約,議定搬出時間!因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉!等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後10
[請益] 管委會成立前,社區怎麼運作?我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用 而且管委會會在住戶達50%時成立 但我想問的是管委會成立之前 已入住的住戶還有沒有賣出去的單位,建商與住戶需要繳管理費嗎? 如果不需要繳管理費,要是該建案一直賣不出去,那社區不就沒人管理?9
Re: [閒聊] 上個月買預售屋的人 現在在想什麼?除了價格波動的問題之外,滿好奇一個問題的 在這種可能會有投資客斷頭後被搶劫的預售案,後續大樓的維護上會有什麼差異嗎?會導致 後續大樓糾紛變多,管委會經營困難等等問題嗎? 還是一切船過水無痕,跟一般大樓一樣,並不會有居住品質明顯惡化的問題??? 有人有經歷過相關經驗嗎?4
[請益] 預售屋交屋後之裝潢各位房神股神好 有一件事情想請教 半年前跟了ceca一起買了橋頭預售 目前預計2025年交屋 因為是第一次買預售屋8
[請益] 購屋疑問最近看上一間新成屋(未入住),價格也都談定了! 但是屋主說因為稅金的問題。所以屋主必須先自住4個月,需要有水電費帳單。 等到4個月過後,才能過戶。 請問各位大神,這是什麼操作? 假設答應了。4個月後房子有問題算誰的?8
[請益] 重購退稅 需要住滿一年嗎?我目前有一間預售A,預計今年8-9月交屋,實際入住可能年底 最近考慮買另一間預售B,預計2025年底完工 以上都是自住 到時候想賣掉A辦理重購退稅,但是A和B交屋入住間隔可能不到一年 因為退稅條件之一是「一年內不得出租或營業」,所以不確定自住事實不到一年就售出是否6
[請益] 建商代管期間在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月 管理費,作為建商代管期間營運。 成立管委會後建商會依據代管成本扣除 再將餘額移交給管委會。 問題來了1
[討論] 柯文哲就房蟲啊侯友宜是有自住需求的買方 柯文哲則是沒有立即要入住的投資客 侯方目前就是少了兩成現金 急需柯文哲的資金挹注 但柯文哲 卻要求出八成現金的要把房子過戶給他
32
[閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重45
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛29
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛19
[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?15
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎12
[閒聊] 中古屋房貸利率14
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛12
Re: [新聞] 我不想一輩子背房貸!年輕人攤牌拒買房!8
Re: [請益] 未保存登記的房子X
[閒聊] 這邊有沒有人住頂級豪宅5
Re: [閒聊] 繼承就好了吧?買房給房蟲賺幹嘛7
[請益]當可以給孩子繼承的父母 要買幾間房?7間房8
[請益] 結婚下去是不是另一半房子就是自己的?1
[社區]新北林口未來城