[閒聊] 自住比例太低會怎樣嗎？
從管委會的資料來看 （交屋2年）
1/2已入住
1/6未入住
1/3是租客
未入住的應該是投資客想轉賣
只要有按時交管理費是都沒差嗎？
當租客>自住 會發生什麼問題嗎？
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社區會一片祥和 租客連釘子都不敢釘了素質屌打全是自住的
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只有一個盤子買 建商很急
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居住品質較好，嘻嘻
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發哥代銷都說電梯不用等
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老社區租客多，多到後來變外勞宿舍，新的可能還好
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會有很多年輕妹子 香香的
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然後下面會有高級車接送，懂的人就懂
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電梯常有香水味 （香）
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新屋的話住爽爽
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沒人跟你搶電梯
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有跟鄰居協調的需求，租客跟房東肯定都不鳥你
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投資客案理論上房地合一過後會轉給自住客接 就沒差。但
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實際上嘛，看看台中的發哥建案就知道了
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拜託他放十年 鄰居少很爽
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實登會刷新很快，鑑價往上
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看看台中賀里翁傳奇就知道，10年屋一堆租給博弈89
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就算房子近七期也是3字頭，電梯內直接貼「不要為了
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高租金就租給背景複雜人口」
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那怎樣的建案容易有89租呢
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看是否為89產業群聚區域，看是否小坪數戶數超多
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看規劃主打客群...等 當然實地逛一下就很清楚了
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那高雄發哥的XX一號院不就很危險 一堆套房
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當作包棟啊
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賀里翁傳奇有卦???
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台中名產啊：賭黃詐
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 如果同大樓住戶出租戶很多 該怎麼處理?大家早安 身體健康 最近買房後在新住戶群組發現好像蠻多人想出租的 聽說一個大樓出租率高以後管委會就難處理 但是當初我又是以一個自住的想法買進 後來發現原來大樓的投資客好像不少23
[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後10
[請益] 管委會成立前，社區怎麼運作？我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用 而且管委會會在住戶達50%時成立 但我想問的是管委會成立之前 已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？ 如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？9
Re: [閒聊] 上個月買預售屋的人 現在在想什麼?除了價格波動的問題之外，滿好奇一個問題的 在這種可能會有投資客斷頭後被搶劫的預售案，後續大樓的維護上會有什麼差異嗎？會導致 後續大樓糾紛變多，管委會經營困難等等問題嗎？ 還是一切船過水無痕，跟一般大樓一樣，並不會有居住品質明顯惡化的問題？？？ 有人有經歷過相關經驗嗎？4
[請益] 預售屋交屋後之裝潢各位房神股神好 有一件事情想請教 半年前跟了ceca一起買了橋頭預售 目前預計2025年交屋 因為是第一次買預售屋8
[請益] 購屋疑問最近看上一間新成屋(未入住),價格也都談定了! 但是屋主說因為稅金的問題。所以屋主必須先自住4個月,需要有水電費帳單。 等到4個月過後,才能過戶。 請問各位大神,這是什麼操作？ 假設答應了。4個月後房子有問題算誰的？8
[請益] 重購退稅 需要住滿一年嗎？我目前有一間預售A，預計今年8-9月交屋，實際入住可能年底 最近考慮買另一間預售B，預計2025年底完工 以上都是自住 到時候想賣掉A辦理重購退稅，但是A和B交屋入住間隔可能不到一年 因為退稅條件之一是「一年內不得出租或營業」，所以不確定自住事實不到一年就售出是否6
[請益] 建商代管期間在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月 管理費，作為建商代管期間營運。 成立管委會後建商會依據代管成本扣除 再將餘額移交給管委會。 問題來了1
[討論] 柯文哲就房蟲啊侯友宜是有自住需求的買方 柯文哲則是沒有立即要入住的投資客 侯方目前就是少了兩成現金 急需柯文哲的資金挹注 但柯文哲 卻要求出八成現金的要把房子過戶給他
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