Re: [心得] 房板今天出什麼大事了?
分享一下 有錯請大神修正
現行頭2貸8
一般工薪階級 其實到第二第三套
就卡收支比了
根本無法繼續玩下去
更不用講還有第二套七成 第三套四成的規定
還有增轉貸不能丟入房產的規定
譬如夫妻月薪20 銀行可以放款六成12萬
買了一間A 1500 40y+3 地板利率
寬限內還2萬, 第四年還3.8萬
假設A房漲到2500 增貸800出來 30y月還3萬
再買一間B 1500 掛老婆 貸8成 一樣 40y+3
你的月還款已經3.8+3+3.8=10.6萬
即使AB再繼續漲 收入沒提高
銀行已經快貸不出東西了
癥結點A_無限寬限大法
至少要過寬限還個五年再轉貸比較安全
硬去搞 貸款條件只會更差
癥結點B_轉貸出來的那800怎麼用
應該沒有人會拿這800
拿去簽發哥優付10間 或是預售5間吧
頂多手癢買個1-2間 賭這三五年薪資上去錢也存夠了
即使後來被套賣不出去 夫妻第二戶七成吃下來就是了
以上
※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言:
: 為什麼一個小小限貸新聞
: 弄得整個房板急成這樣?
: 理由很簡單
: 這次打的就是無限寬限大法
: 打的就是亂開槓桿
: 話先講前面 房板正多軍
: 地產經驗12年
: 我從來不會教人家拿房子增貸買”投資房”
: 為什麼?
: 因為你沒穿褲子啊
: 如果貸款該繳都有繳
: 有需求不要亂開槓桿
: 不要亂擴張信用
: 會弄到政府出手嗎
: 說這邊菜就是菜
: 菜蟲掉滿地那種菜
: 以前自備是三成 貸款七成
: 2:8是房價越來越高
: 不得已才推出來的”優惠貸款”
: 還真的有人把優惠當常態了喔?
: 買房可以八成貸款
: 但要確定這八成都是房土價值欸
: 為什麼民進黨要推這條?
: 我就不相信那幾個生活藝術大師
: 講得出什麼笑話來
: 再給你五秒想
: 要來了喔
: 現在有一堆換約的房子
: 成本都疊了45%上去!加價買!
: 也就是銀行放款
: 要多加上那45%移轉稅的貸款部分
: 多放移轉稅就算了
: 你還拿我擔保品去增貸?
: 再去買房?
: 再去賣人?
: 再疊45%?
: 再賣?
: 再增貸?
: 你把銀行當智障
: 也別把清德仔當智障啊
: 這樣弄下去會不會有問題?
: 雖然跟房地美房利美不一樣
: 但擴張的方式也很類似
: 連我都看得出來
: 你覺得主管機關是腦死了看不出來嗎?
: 再次強調
: 要自用的 早點買 趕快買
: 要投資的隨意 你有錢繳得起高興就好
: 但如果要增貸出來投資
: 還買兩三年後才能貸款的預售
: 到時候貸款有貸差
: 請到房板找那些噴我的補
: 房地產依照產業走
: 都可以健健康康長長久久
: 但每次 每次 每次
: 操他媽的每次 每次哦
: 每次房地產會大翻車
: 就是那些整天叫你開槓桿的人害的
: 你自己死你縣市就算了
: 外溢到其他縣市是在幹嘛?
: 2024年的市場 就是自用市場
: 低總價 首購 低自備的預售
: 含裝潢 可以貸款的成屋
: 就是主流
: 至於聽那些業外業餘瞎雞巴亂買的
: 小弟在這邊祝福您
: 未來的日子可能沒這麼好過
: 再者這條法規不管會不會過
: 都可以看到板上那些講話很囂張的
: 現在都恐慌的跟什麼一樣 笑死
: 一點實力都沒有
: 歐對了
: 雙北市其實跟本不用擔心
: 豪宅稅早就玩好幾年了
: 兩年前賣豪宅的朋友
: 都遇過8成一夕之間變四成的窘境
: 加上如果你的錢夠多
: 沒有濫開槓桿
: 有些首購建商甚至配合前三年分期
: 而且如果你沒有濫開槓桿
: 當貸差產生
: 你就可以用舊屋增貸來補
: 增貸是救命錢
: 不是拿來給你亂搞的
: 如果你的自備款是槓桿
: 現在銀行跟你說要補貸差
: 請問你要怎麼辦?
: 老實講這條不管有沒有執行
: 都看得出來一堆人在假勇
: 網路上屁一堆
: 遇到限貸馬上嚇得哧哇亂叫
: 歐對了 現在才二月欸
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
錯不少啊@@
首先沒黑掉那個嘴砲仔
扣成本的45%都搞不清楚 根本不務正業
記得可以用資產解決收支比問題
現在已經不好賺了。有可能盤整都不漲 那你怎麼辦
Zhu大,就當買房自住不行膩
出租有這麼難嗎,政府不是鼓勵出租嗎,社宅是假的喔
收入就有租金收入,收支比不就上去了
出租沒辦法用重購退稅
假設A跌到1200的話,後面就什麼都沒了
第二戶不見得要買到1500W,善用"掛4"及"不限用途借貸"
增貸不能投房地產,這東西是名存實亡XD
長期收租的又沒有要賣,是在幻想影響很大喔
對啊,就是不賣才會出租,要賣就會自往,Zhu稅法可以自己
去了解
長期收租到你政府制度改變為止
房版強調剛性需求後面還有人會買單的 免驚免驚
X
首Po為什麼一個小小限貸新聞 弄得整個房板急成這樣? 理由很簡單 這次打的就是無限寬限大法 打的就是亂開槓桿42
也沒什麼大事,台灣最大的問題是錢太多 台灣超額儲蓄率 14.46% 有感覺了嗎 韓國1.8% 日本2.1% 中國2.3% 美國 (-2.8%) 預估台灣今年2024年超額儲蓄3.55兆 安聯集團公布最新2023年全球財富報告X
講半天都沒人能回應主題 扯到什麼錢太多 違約率低 牛頭不對馬嘴 我從頭到尾講的就是這個24
早就說了 房產依照需求審慎購買 都看到答案先洩題 還在那邊狂槓猛槓 這下好了5
借問~ 如果只是把名下的土地/房產拿去貸款 是否也受到72-2水位限制? 如果不會的話 利率是否也會被影響?
76
[請益] 請問我這樣會開太大嗎看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。 夫妻手上現金剩400 目前免費住岳母名下的房子 無孝親費,一個孩子 我名下3間公寓,年薪90:53
[請益] 適合再貸第三間嗎?各位房版的前輩、大大好。 看著選後房市似乎又要開始大暴噴了,不知道該不該提早再買一間呢? 個人背景:過不惑之年,年收粗估約500;隊友年收近百,租金收入約100 朋友形容我年收500,過收50的生活。 本身為投資小白,身邊也沒什麼人研究投資,40
[請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推36
[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外,詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外,還有未來三年內轉貸也只能再再借出35
[請益] 40年貸款比較各位前輩好,小弟是軟體工程師,去年收入約135~140,首購在新北買房自住,送了兩間銀行都可以貸40年,因為給的利率和寬限不同,有點難比較,想請教各位的看法。 A公股銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還 青安1000萬,利率1.775%/2.15%,貸40年,寬5年 其餘的700萬,利率2.06%,貸40年,寬5年 B銀行,民營銀行,可貸8成1700萬,本息平均攤還4
Re: [請益] 提高貸款額度前 : 住的房屋貸款剩下9年不到,最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房,42年公寓房屋大約21坪4 樓 : 頂樓開價1290萬,有問過仲介銀行能貸多少,銀行最多5成左右,不清楚是這間房屋價 值?4
[請益] 該選純增貸還是理財型房貸基礎條件設定。雙北房 原總價1000房 原貸8成800 自住5年增值鑑價約1400 想把資金轉出來 等股市 或者 第二間置產2
[請益] 兩筆貸款如何轉增貸?目前有兩筆貸款 兩筆買的時間點差不多 原本三年的寬限期即將到來 A. 貸八成 目前貸7XX萬 增貸可比原價多貸500出來 B 貸七成 目前貸4XX萬 增貸應可比原價多貸400出來 因這兩間寬限期(3年)都快要到了,想要這兩間再多撐3年- 主要目轉貸+增貸+寬限 房屋資訊 1.地點:台中市大肚區沙田路 2.屋齡:6年 透天 3.權狀坪數:約30坪
- 菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款,掛1, 當時央行管制無寬限,貸款利率強迫加碼, 今年第一戶,掛1,投資房已售出。 問了貸款銀行,能不能申請寬限。
46
[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢?13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款?7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星?3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較