Re: [心得] 大家反應過度了吧
想問荒郊野外1000萬的預售屋
跌到800萬
這樣是除了自備款20%被吃掉
對保的時候鑑價鑑800*0.2
還要貼160萬的意思嗎
還是一樣可以貸到800
感謝大大分享
※ 引述《gb98 (System of A Down)》之銘言:
: 假設央行真的對銀行放貸更緊縮
: 確實資金會有短時間的縮手
: 但成交量一縮, 銀行就又有錢可以貸了阿
: 這種作法算是限制住交易量的上限
: 但不是讓你沒有交易量
: 所以比較可能發生的現象
: 大概就是盤整
: 由於現在台灣景氣燈號還是紅燈
: 可能會盤一陣子直到經濟開始往下走
: 到時候, 房產確實可能面臨短期修正
: 精華區修正個10%, 亂漲的地方修正個20%
: 最多不就這樣嗎
: 真的不要太緊張
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.224 (臺灣)
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多荒郊?
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當然看銀行鑑價阿 現在銀行鑑價都很保守
推
160沒錯喔 鑑價/房價取其低
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自住不怕漲跌
但預售自備從200拉到360也是蠻可怕的
※ 編輯: cake51640 (49.216.22.224 臺灣), 08/20/2024 08:50:01推
地點的優勢就是這樣,銀行比較願意承作
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還好我荒郊野外只買八百多 XD
推
沒錯就是這樣
推
當然是鑑價變600之類的 只能貸到360
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[請益] 買預售屋轉約和青安問題想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約(明年第二季交屋),我也確認了賣方是今年以前就買的,所以技術 上沒問題26
[心得] 買房自備款真的好高最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高 最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3 00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先 給,自備款的金額也都是400-500萬。14
[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾4
[問卦] 房屋貸款除自備款外 不花一毛錢最近看了一部影片 裡面教如何聰明貸房貸 首先買一間800的房子 自備160 中間正常還款3年(利息不贅述因為是假設) 然後再找其他銀行鑑價轉貸1000 把中間差額拿來付之後的每一期還款8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8008
[請益] 預售屋對保問題新手第一次買屋,目前準備進入到銀行對保的流程了,因為是整批一起送的,基本上可以 貸到8成,本人是軍人(雖然目前還有約30多的信貸),還款正常,對保的時候可以跟銀行 提出,多貸一些來當作裝潢嗎,也想請問多貸的部分是算在房貸內嗎,因為自備款弄完後 ,裝潢部分可能就要另外貸款。 想請各位大大看看能不能解答,或者自己的經驗。6
[請益] 關於買預售屋房貸各位大哥大姊好 小弟最近在北屯簽了一間預售屋 權狀47-48 含車位 抓貸款7.5-8成 (建商很保守 就目前我所知道的貸款1
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧如果用你這種本金報酬率算法 買800萬, 自備款2成應是160萬 貸款640萬, 貸款利息應是1.3% up 8.32萬1
[請益] 預售屋貸款問題各位好,小弟買的預售屋通知要對保了,因貸款金額為1000萬內,我想用新青安,有幾個問題想問: 1.因為預售在蓋的期間,我已繳總價的25%給建商,所以按理我只要再貸款75%,想問新青安貸款我可以跟銀行說我要貸到80%嗎,還是只能貸剩餘的75%。 2.承上,如果可貸80%,銀行給建商75%貸款後,剩餘的5%是會入我戶頭嗎。 3.要和銀行談寬限期等等事情是在對保時辦理嗎,因為建商目前只說要選貸款銀行和約時間對保。 小弟是第一次買房,還請各位不吝賜教,謝謝。- 之前有新聞說幾年前的預售屋買38xx,後來對保因為鑑價超過四千所以只能貸四成。想問 的是銀行對於預售屋交屋時的鑑價是固定流程嗎?預售屋整批對保,銀行會一戶一戶的重 新鑑價?如果遇到房價下跌,例如2014的時候,會因為鑑價變少,造成可貸金額變少嗎? 而且疑惑的是銀行不是錢太多,為何要鑑價超過四千,客人因此被限貸不就讓自己業績變 差嗎?