[請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?(投資, 自住)

kagaya01/27 10:13太多錢？放五年

NirOE01/27 10:18錢太多啊

a994059701/27 10:26錢太多+1

ZXCWS01/27 10:28你要賣才會考慮有35%稅的問題

lovemaygen01/27 10:29仲仲也在掃啊

a994059701/27 10:33要先討論舊房的缺點

ttyy01/27 10:34因為很多人買預售是要自住

benson50201/27 10:37預售才能都選阿，車位、格局、樓層還能直接客變，買成

benson50201/27 10:37屋好建案有釋出有就不錯了

menace01/27 10:38限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸

menace01/27 10:38或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買

menace01/27 10:38房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續

menace01/27 10:38多買的人就很需要

menace01/27 10:39就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這

menace01/27 10:39幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話

menace01/27 10:39是完全少賺一間的錢

u931309101/27 10:40預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰

u931309101/27 10:40不要。買房當存錢概念

yukai091901/27 10:44新房癌

chimouse01/27 10:47時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑

chimouse01/27 10:47現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位

chimouse01/27 10:47現在什麼都要預約 提前卡位

prostar01/27 10:48沒現金當然買預售

chimouse01/27 10:48小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位

chimouse01/27 10:49買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦

ShiauYi01/27 10:57現在大多都自住客買吧

maxboy0601/27 11:08現在成屋樓層都剩很爛的

twistfist01/27 11:24台北中古屋幾乎都公寓，不想要就只能買預售

OhMyGoose01/27 11:45隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦

drimp01/27 12:04蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換

drimp01/27 12:04新的 怎麼會不能等

jen112101/27 12:28槓桿

gyqmo01/27 12:29而且客變真的很重要

fluffyradish01/27 12:39預備金少壓力小

bustinjieber01/27 12:39自住客：換屋、首購都有，看總價

bustinjieber01/27 12:39置產客：放長線，長期看好這個地方

bustinjieber01/27 12:39短期投資客：IRR算好，值得就買

bustinjieber01/27 12:41另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，

bustinjieber01/27 12:41自己去看全台成交各屋齡資料，

bustinjieber01/27 12:41板上也很多人不碰預售屋。

Taiwanwolf01/27 12:42重購退稅

jinso741001/27 12:46新 然後兩成分三年以上付 豪簡單

jinso741001/27 12:46有些口袋不夠深的還有建商貸

jinso741001/27 12:46新就夠爽 除了山海經以外

rebecca22601/27 12:57還是很多人想要住新房子呀

benson50201/27 13:01我自住買的預售開工就要繳15%，然後還沒開工已經完銷

benson50201/27 13:01了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，

gm325201/27 13:18大多都自住呀，自住租附近不就能等了

pptsuck01/27 13:2380%投資客在買 因為真的很好賺啊...

jinso741001/27 13:29有專賣投資客的建案

jinso741001/27 13:29一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了

jinso741001/27 13:29自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客

TomFord556601/27 13:34台北市好的成屋剩很少

hank721801/27 13:47自住阿，洗掉大部分投資客

hahaha8101/27 13:55一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺

hahaha8101/27 13:57剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿

sa012801/27 14:193

sa012801/27 14:21中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人

sa012801/27 14:21有這麼多現金吧

dylon20801/27 14:513

dylon20801/27 14:51沒那麼多錢啊

kiii21001/27 14:56因為好的成屋真的難找

muscleloser01/27 16:30比閒置好

fautumn01/27 18:44放錢

supereva01/27 19:14因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天

supereva01/27 19:14價擺著 或是立刻秒殺

FlynnZhang01/27 20:32哥 想住新房

love0819n01/27 21:06 看不懂整天說沒頭期才買預售屋的

love0819n01/27 21:07好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求

we14712101/27 23:14重點就是中古漲到跟預售差不多，你要選新還舊？

we14712101/27 23:16建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上

we14712101/27 23:16去，問題是當初成本多低

leobook1594101/27 23:43朋友因為可以分期頭期款

mickl810101/28 01:03沒成屋可買 有的都天價