Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠
九牧接到近36/p
現在租人一個月還要貼大概8000貸款
雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期
所以可能還要多壓1-2年
喜悅大概小賺50
以200萬本金來說 放2年才賺50真的很慘
然後雖然已經知道自己買貴
但沒想到這麼盤
禾和看到實價有點想吐血QQ
差不多貴隔壁200萬 他早我20天買而已
比均價每坪貴7-8萬
簡單說玩成屋的900萬差不多這2年等於丟水裡
比起來紅單利潤40%-50% (竹東 頭份一年半)
股市80%(2年)
來說真的很慘
當初不該堅持房/股 7:3的
順便一提
現在竹北真的進入盤整期
那些40+進場的真的要考慮清楚
寧願加3萬買好樓層 也不要買234樓
後面接手的很多都會覺得已經盤2-3成了 他要買就買最好的
反而自住可以考慮 現在樓層價差正在加大中
--
有九牧真讚
某些部落客還在吹年底竹北50華興40
超過40沒投資價值還以為大家都知道
富宇縣三二期賣4x快50,這樣下去年底50沒錯啊
有些效應開始出現,敝公司有剛工作沒多久的離職
理由是都漲到買不起乾脆回台北住家裡
反正他新北也沒差太多
竹北那個價格敢買的真的帶種 完全沒支撐力的價格
一坪45萬已經快可以買土城了 人家捷運幾分鐘就進北市了
但快賣完了XD 後面還有三期要推 沒理由三期比二期便宜
因為一期已經從30堆到42,建商一直隨著市場調整
坐等年底50
竹北不可能50拉 老大哥台北卡在前面 房價是連動效應
除非台北均價漲到90(舉例而已)不然竹北天花板就是40左右
離職只聽過公司錢發太少,沒聽過房子太貴XD
我是覺得雙北人在怎麼樣都會想要回台北,就算竹北30也是
一樣
建商可以賣50啊,就看賣多久而已,賣的掉才是真的價格
兩年賺25%不錯了,之前那種鬼一般的暴漲大概很難出現,
是這兩年真的太爽,股房閉著眼睛買
那關埔跟介壽買40會被套嗎?
竹北100
45w買土城? 人家就在竹科上班啊
房仲也一直跟我說現在4x/p 後面還有肉還有肉
縣三富宇預售 賣到快50w/坪了
還快賣光了。
真的很懷疑,買這個之後能賺錢嗎
我去年買縣三現金200,漲到目前剛好一年賺200左右
我覺得台元越來越多人 買水瀧有肉,縣三45/p我不確定有沒
有肉 不過松下跟joy q都賣光了
有九牧真羨慕
土城5x齁 什麼45
嗯嗯我是說45再加一些壓
200萬2年賺50萬很好了吧!
土城真的也5字頭了,板南線最後上車機會
銀行錢太多,巴不得大家狂貸,八成五寬三年。這半年漲幅有
夠跨張,大家趕著上車,中人團人擠人。
松下買不到40的其實很可以
新竹請跟矽谷比 堆起來的價格都是跟園區榮辱與共的 這
兩年園區就是大爆賺到不行 房價短期一定持續上噴 該擔
心的是園區榮景還有幾年的問題在那之前跑掉都還可以
帶什麼種 竹北只漲不跌怕個屁
同樣200萬你弄興富發 這兩三年可以賺至200-300% 還可以弄
3-4間 但機會過去了
科技業如果繼續好,我是還滿看好新竹,以竹北關埔為中
心,首購族買不起,就到竹東新豐湖口 新竹北區地方,有
人口紅利 基本上有撐
主要看人口結構,基本上雙薪都工作在新竹,一般都會買新
竹,買台北通勤還是算了
土城有啥吸引力?新北不要自以為台北
會噴到那,真的很難抓
會說竹北不可能50的下個月就知道了 一堆案子已經50up
成交等時價上去而已 土城那種鬼地方還拿出來說
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[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?2020年股市大多頭,房市也是大多頭 ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久 ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯 ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋 ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%25
[閒聊] 如果禁止販售預售屋,是否可減少炒房亂象先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案,房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好,瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠,還要玩潛銷28
[閒聊] 好險去年沒買預售屋原本去年打算買一間1300萬的預售屋當作置產(換約交易) 是今年底要交屋的 但最後沒談成 現在股市危機 打算把手上的資金和目前自住的房屋拿去貸款 預計準備900萬進入股市 (沒有要買最底點 等漲10%上來再買)26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言13
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍→ junior020486: 你預售還在繳工程款,我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案,比實登低一些的,裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年,你要等2+5年,7年 06/26 12:1210
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!我的理解是健全房地產體質 不管是建商,法人,還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少,房地產價格不見得會跌7
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人有些人只要賺30萬免稅額出場的那種 潛銷價買+30+50都比調價以後便宜 第二手在快交屋的時候接棒 等交屋以後還能賺個70、80萬脫手給真自住 破解法也很多
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[請益] 房貸方案請益4
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[請益] 這樣算有盲點嗎?