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Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕作者
KrisNYC
(Kris)
時間推噓16 推:18 噓:2 →:33

1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長
你自備300萬 買中古屋怕只能七成
頂多看開價1250的
看預售85成可以看到總價2000
而且不用簽約後一個月就300歐印
可以照工期慢慢付 還可以存裝潢款

光付款條件這個
2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比

2. 市場上開價和屋主心態正常的中古屋
在前一年都被掃完了 剩的不管屋況好不好
價格肯定是開高高的 甚至比預售或新成屋還貴
此消彼漲 預售屋看起來當然更美好

3. 最可怕的就是我媳婦金孫現在馬上就要的剛需
新婚育 家裡有積蓄 就是要孩子住旁邊
根本不管你隔壁棟中古屋行情才1200
開1800談個1580 夫家給600頭期就買了
婆家開開心心給200幫裝修嬰兒房
這不是特例 至少在六都是常態


※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 去年初多數建商都沒信心
: 2015開始沒人買
: 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
: 2019有動一點
: 這波對建商已經嚇死
: 加上有些重劃區,集中某建商,建商成本殺,死了一堆中小型建商,割了一堆韭菜
: 2020中之前其實預售還很便宜
: 2020中後看建案很多都急拉
: 可怕的點
: 過去中山區少數破百,現在已經幾乎全數破百,除了五木的迷你基地 小建商沒破
: 另外破百不要說,一堆建案120-140一樣用搶的
: 大同區過去都是70上下
: 現在已經全數逼近百
: 去年80幾都秒殺
: 今年大同區還有好幾個案子,要賣110以上
: 南港靠中視那居然也能噴到90
: 疫情壓了兩個多月無法看
: 不知還要噴多高
: 目前已經有近半案子不二價
: 或是給你表價跟可賣價,然後不給殺
: ----
: 某些特殊熱區半天秒殺的
: 會不會出現競價制也難說

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
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flamer08/05 10:483真的...

Anyotw08/05 10:49成屋可以現住,還沒風險。不能這樣比吧

aesdu08/05 10:50金孫要房子,只要近,價格不是問題。

推文者來信要求修推文

piliwu08/05 10:52有已經蓋到頂樓的預售屋啊

CYAward08/05 10:53這幾年盡量找新成屋比較安全

piliwu08/05 10:55不管什麼時期預售屋要看建商都是一樣的

HANAXALICE08/05 10:55是這樣沒錯,就說之前政策出來是建商利多

KrisNYC08/05 11:02不要再吹新成屋了 再吹下去 新成屋要變超貴...

aesdu08/05 11:02建商哪有利多... 餘屋貸款額減少,土建融額度減少...

aesdu08/05 11:02分明是政策越打越高,自找的...

piliwu08/05 11:03錢越難借有些集團大利多啊他就不缺錢

piliwu08/05 11:03但一堆中小建商沒錢只能乾瞪眼

orthohan08/05 11:05所以預售屋建商要慎選,沒跑真的就蓋很快品質不好

aesdu08/05 11:06比燒錢當然大的燒的久...

aesdu08/05 11:07小的連地都搶不到...

bearian08/05 11:07預售2000買的,3年後變成屋,不住還能賣2600= =

p3141592608/05 11:10所以才叫金孫麻,惜命命

Lilyzoea608/05 11:12打土建融 很多小建商老闆直接退休 大建商重劃區土地收

Lilyzoea608/05 11:12完寡占直接先拉個2成 低能政策可悲空空 到頭來根本幫助

Lilyzoea608/05 11:12炒房

Lilyzoea608/05 11:13真正做到自由市場 政府土地釋出便宜 才有可能抑制房價

taxlaw199108/05 11:14空空看到有打就開心啊 殊不知想真的打到=消滅一堆產業

問題一直都是 1. 幫助中層底層跳過頭期款存的慢的障礙 2. 幫助中底層貸到合適還得起的額度 其它在大印鈔時代都是數字上做文章 越亂搞越買不到

※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 08/05/2021 11:17:01

taxlaw199108/05 11:16想要政府便宜釋地 立委監委絕對不會放過打擊機會

KrisNYC08/05 11:17圖利罪 嚇死

kusomanfcu08/05 11:21不就DPP幾年前一直在打政府釋出土地

Fujiwarano08/05 11:24政府釋出土地的例子 你看A7合宜 弱勢仔賣房有便宜賣?

kusomanfcu08/05 11:25釋出不夠多啦 多20倍狀況就不同了

daipon08/05 11:29便宜釋出土地到最後還是被大建商橫掃,小建商頂多分到渣

daipon08/05 11:29渣或湯汁而已

KrisNYC08/05 11:30我也覺得以現在大建商的資本條件 便宜丟出來沒意義了

daipon08/05 11:30第三點超真實。結婚生小孩之後住在一起除了不自在,生活

daipon08/05 11:30空間還被壓縮。

asd201472508/05 11:31蠻好奇沒家裡幫忙的,現在大部分年輕人可以買到什麼

asd201472508/05 11:31樣的房子

panzerbug08/05 11:331000以內吧

panzerbug08/05 11:36薪資中位數好像4萬,24歲工作,1個月存2萬,1年24萬,3

panzerbug08/05 11:360歲144萬,正常的配偶再幫忙出,剛好200多

panzerbug08/05 11:36園區大概就再多一倍,4、500頭期

KrisNYC08/05 11:43所以園區旁現在熱銷總價1500(單薪)~2500(雙薪) 剛好而已

fish00508/05 11:47預售實價登錄就是把投資客炒作空間轉給建商,我認為是好

fish00508/05 11:47事。遇到空頭建商比投資客更敏感降價的幅度也更大吧。

z52031408/05 11:54這這通膨,上次空頭是何時

qoo1006708/05 12:27成屋只能撿剩,另外還被加價。主要看地區

vincentoh08/05 12:362000萬房子家庭收入多少才撐得住啊@@?

redmi208/05 12:37你的理由沒什麼說服力

piliwu08/05 12:37隔壁版都航運賺飽買房了你還在看薪水

vincentoh08/05 12:39躺平好了….

IBIZA08/05 12:472000萬房子貸1600萬30年一個月5萬多, 家庭所得10萬就撐得住

rusuall08/05 13:53少年股神都賺翻了100變7900,隨跟你看薪水

catinbush08/05 16:06什麼時候M型社會極端之後變成V型呢......

IBIZA08/05 16:20其實M型就是V型啊 只是不知道為啥當初要用M

IBIZA08/05 16:32M型社會其實就是說中產消失 社會變成貧窮跟富裕兩個極端

IBIZA08/05 16:33其實應該是V型比較適合的