Re: [閒聊] 第二戶限貸目的是在打壓換屋族嗎?
※ 引述《Halleluyah (哈雷路亞)》之銘言:
: 前幾年剛出社會,先求有再求好,買房有很多妥協,努力工作幾年想換房,卻被第二戶限貸卡死
: 房價飆漲,想買預售屋避免被漲價和投資客剝削,頭款壓力也較小,卻遇到新青安+升息+第二戶限貸組合拳,搞得風險和壓力大幅增加,
: 真正的囤房大戶和本錢厚的投資客,根本不會被限貸影響,比起限貸,囤房稅和土地增值稅應該更能打擊到炒房客,卻選擇懲罰自主剛需又沒本錢的家庭
: 單身的人搬家容易,搬出去賣掉再買就好,但有小孩的家庭想換屋,就必須舉家搬遷租房再買,小孩成長的安定性就會受到影響
: 政府打壓中產換屋族只是爽到真正的囤房大戶而已,根本壓不到房價,只是讓一般認真工作的家庭被剝削得更徹底而已
買兩次二手屋
屋主一個教授持有6年沒住過
一個自營商持有8年愛租不租
賣的原因都是自己有房子
當初買自己名下第二戶要給兒女但不來住
我相信這兩個屋主在買的時候
也沒想過自己就是別人眼中的投資客
但卻不約而同講出一樣的理由
所以你說銀行仲介代書經手這麼多案子
他們聽到客戶強調自住自用有多無感了
銀行業務根本不想聽客人的故事
能賺就賺主管不給過只好繼續找其他客人
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他們就是投資客。
多數投資客就是這種的,買幾十間或上新聞的是少數。
多數就是市井小民有閒錢買來放,
有得賺賣掉賺價差而不用出租、
套住了就出租補貼利息等反轉。
只是這個名詞跟房東一樣被污名化太嚴重,
有人不去檢討套利空間的成因,
只會用道德審判罵人無良。
當然,那些給小孩置產理由也只是屁話,
頂多是這個人頭安全又好控制罷了。
應該沒人相信投資客的賣房理由吧...
某些二手屋買家就不喜歡買投資客的物件,衍伸出這
種你騙我也騙的無聊行徑
同樣搬家 租房就麻煩 買第二間就不麻煩
租房短還要再搬一次 買第二間搬了要再搬至少5-10年之後
租車同道理 每次東西都要清空 但買車不是 換了就換了
1家3口的搬家量就很可觀了 更別說1家4口有的還帶狗
政府優惠首購青年的同時 卻忘了有幫助生育率的換屋族
1-2年前買的也是照規則啊 但今年說限就限 簽切結一樣限
買家確實應納入水位考量 但首購有總統幫開後門 換屋族?
有生小孩幫助生育率的家庭活該累 政府只想騙首購票
偏偏年輕首購族高機率不想生啦
反正一句話 你要生是你家的事 直接打死本國生育率
現在有小孩的家庭有需求就是人人喊打 厭童文化勝過仇女
搬家會影響你家小孩的性命嗎? 這麼嬌貴搬不得喔
看了幾篇底下留言,根本一堆是在仇富或者沒生小孩的,正
常小家庭一開始住2房,小孩大了想換三房或四房而換屋,
結果被這波影響到,貸款成數和利率都不好,遇到真的會很
無奈,以後想換房難道只能先賣再買或是多準備點頭期款?
政府應該對這種類型的家庭要有配套措施才對~
決定組成家庭生小孩跟買房都是被逼的,所以銀行不
貸給我八成地板利 率就是打壓。你要不要聽聽看你在
說什麼?
做任何人生決定之前不用計算不確定因素嗎?還是只
要不利於自己的都是社會不公政策殺人,一直要別人
補助配套?
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首Po前幾年剛出社會,先求有再求好,買房有很多妥協,努力工作幾年想換房,卻被第二戶限貸卡死 房價飆漲,想買預售屋避免被漲價和投資客剝削,頭款壓力也較小,卻遇到新青安+升息+第二戶限貸組合拳,搞得風險和壓力大幅增加, 真正的囤房大戶和本錢厚的投資客,根本不會被限貸影響,比起限貸,囤房稅和土地增值稅應該更能打擊到炒房客,卻選擇懲罰自主剛需又沒本錢的家庭 單身的人搬家容易,搬出去賣掉再買就好,但有小孩的家庭想換屋,就必須舉家搬遷租房再買,小孩成長的安定性就會受到影響 政府打壓中產換屋族只是爽到真正的囤房大戶而已,根本壓不到房價,只是讓一般認真工作的家庭被剝削得更徹底而已1
所謂換屋族,不就是這種舊觀念「先求有再求好」,認為房價一定不會跌的想法,所以才在 早期先購入未來可能會不夠用的房子。 簡單來說其實還是跟投資客沒兩樣,如果房價不是持續飆升的趨勢,這些換屋族還有可能先 買第一間再換嗎?傻了才會這樣做吧 投資有賺有賠,今天你選擇投資房產,面對對應的風險就是剛好而已。
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Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成32
[閒聊] 這要怎麼判?閒聊一下年初聽到的一個案子 A開發仲介接了一間不錯的專約 便宜、地點好、格局方正的社區型公寓 這種好康案子一進公司當然先低調進行 問問身旁比較好的同事有沒有買方16
[請益] 共同持有如何解第二戶限貸先說背景,2022.02月買了一棟彰化透天2100萬,設定夫妻共同持有,先生為借貸人,妻子 為保人。 夫妻都是自營商,妻子的公司年收400左右,丈夫80左右。 妻子原本就有一間已無房貸的房子,目前岳父岳母自住用,不會賣掉。 先生只有這間房子,因為用來做生意也無法賣掉。17
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文,你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧? 下一間要換屋只要是先買再賣,不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了,更多的是衍生的狀況,例如:13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣10
Re: [閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?話說,剛剛蹲廁所突然想到, 如果未來房子只考慮抵押給銀行,用增貸的方式貸出來買新屋 這樣根本不用考慮有沒有人接盤對吧! 反正在台灣持有的成本那麼低,只要能貸足夠的金額出來,也不用考慮到第二三四五戶限貸 的問題。9
Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎: 是說看了上面好幾篇,都提第二戶死定了.... WHY? 好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間,要買第三間+的...... 有這麼容易死嗎 QQ? 其實根據實務,你即便單身,買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請,3
Re: [閒聊] 如果沒有房仲仲介納管也是因為以前太亂來 屋主實拿500賣到2000仲介賺1500 但以前沒那麼吃素 屋主實拿500客戶出2000 拿槍壓屋主降到3003
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多這條政策,我的看法是這樣~ 中高收入資產客不受影響,照樣繼續買 我就有錢,多拿一成而已,有差嗎? 換屋族可能有以下情形: 部分開始算手上的現金,觀望再觀望