Re: [閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
個人在副都心住了八年, 也算見證了超漲, 暴跌鬼城套牢, 最後又再起的各階段.
個人對於副都心的轉變和未來, 還是相當看好的.
樂居這個說的是全局單價, 純論全局頭前高了一點, 是很正常的,
副都心有一些商辦, 和之前事務所的餘毒, 這些都會拉低單價,
但我印象中, 之前看過一篇也是樂居的資料, 如果看近期的預售屋,
副都心的(正)住宅預售單價應該是全面超越頭前的, 比如東騰/嘉學和之後國泰旭等等.
我覺得買副都純住的人還是懂的, 頭前是真的不錯, 開發完整且接近尾聲,
且該有的都有, 但另一方面說也就是天花板大概也到此差不多了, 但我覺得副都心
才算開始而已, 目前預售住宅新案應該是平均都會在頭前之上, 且我覺得以後差距會慢慢繼續拉開, 原因很單純, 因為副都心還會且正在繼續快速發展.
我住了八年, 說真的開始副都心真的很慘, 真要說的話更早一的點, 可以誇張的說,
晚上躺在中央路上可能都不會有事, 車子沒幾台貓沒幾隻...
而隔壁的頭前, 本來就一直表現幾乎都比副都心好(住宅的部分)
但是這八年來, 看著宏匯的快速改變, 感謝中悅, 這裡一年比一年好, 一年比一年漂亮
大量的"真商辦"接下來才開始要陸續完工, 但我已感覺這2,3年副都心內的車流急遽增加,很難想像五年後的光景.感覺上下班塞爛也是時間問題而已.
副都心跟周圍的新知, 塭仔, 頭前, 甚至是以後的楓江和遠一點的洲子洋, 其實都是
相輔相成的關係, 作為中心點, 目前副都心住宅預售是最高, 連帶其實也會帶動周圍
重劃區的住宅價格, 副都心地還很多, 能走到哪不知道, 但基於地理位置和規劃定位,
長遠來看潛力還很大, 尤其是A3附近, 長期來說, 如果是買副都純住非事務所邪門歪道,我覺得完全沒有問題, 沒有甚麼能不能救的問題XD, 就那麼貴, 是要救甚麼?
--
中央路晚上蟑螂好多隻 感謝中悅認養公園
我住30年,以前叫中港厝段XDD
等了八年了,還要再等幾年?別的重劃區都烏鴉變鳳凰了
不過希望人不要再進來了,去下新莊舔s264的布丁蓋
的確沒有救啊,你以為商辦蓋起來企業就會跟著來嗎?
東騰可以買嗎? 蠻喜歡的 但好貴
新知我也有買,但是漲幅真的不如A7
不要拿A7比啦 跟A7比全台同一漲幅等級的屈指可數
難得有人說到重點,副都心的價格被很多假住宅的事務
所拉低
在這些假住宅去化之前,副都心的均價都會輸頭前
現在副都心晚上還是人煙稀少....跑步好爽
我也跟原po一樣住8年了,不過我在頭前靠A3那XD。
是說頭前跨a3的空橋有要蓋嗎
這邊的人只會唱衰你 呵呵
我覺得以後基本上是以A3為軸心,還有溪北轉運。
A3那個轉運站能幹嘛,沒用的,運量都被高鐵吸光了。
機場捷運、環狀線、電影文化中心、行政院第二辦公大樓
都不是什麼能聚集人氣的設施
宏匯也大多只能吸引新莊當地人消費,與板橋大遠百、林
口三井的集客力相差太大
新莊副都心作為一個純住重劃區還是不錯的,要成為人氣
聚集的都心沒什麼機會
A3不只溪北和知識園區啊,還有環狀線全面完工,五年
後都會比現在好啦,但”人氣“怎麼定義,房價會在哪
裡,當然就沒人會算命了。
如果要只以人氣來看,那就要去A9囉
A3以後有北環,去北士科跟內科很方便。
樂居這篇文章簡單翻譯:副都心就是遊戲中練失敗的主
帳號,現在要開小號(頭前和塭仔圳)時檢討為什麼之
前技能點加錯地方
靠中悅救不起來啦
A3五股工業區開發可能還比較有戲
純住區 昌平那邊不錯啊 不然你以為信義嘉學大間的43坪怎
麼賣到實價單坪78
國泰喊實價破8字頭 是國泰的人都笨笨的 比樂居的笨喔 XD
兩區以低價的看 AMAX 之流的一定比頭前低啊 ~ 以高價的
看 榮華路一段週遭 是目前兩區最貴的
記得以前南港也是被酸得很兇 XD
現在看來是北市信義的副都心無誤
塭仔圳 頭前 副都心 未來新北重劃三大區 只會不斷開案
投資
靠近A3富貴路跟榮華路很宜居,環境好,至於宏匯廣場吃
飯可以,逛街確實需要加強。
榮華路3年前自住需求進場,現在一坪多20~25萬,住這一帶
約8年,越來越喜歡,長輩就近可參加樂齡,頭前國中有智慧
圖書館,宏匯百貨跟未來A3轉運站&北環,中悅商辦跟各銀
行也陸續搬到副都心,未來房價樂觀其成。小缺點是頭前國
中升學不太亮眼,要在地升學還是念中信國小一帶未來上中
平國中較佳
副都心真的是蠻漂亮,綠地也多,每次帶外地朋友去都很驚
豔
副都心這幾年真的變很多,就業人口也慢慢增加,讚!
17F,有空平日晚上去中央路看看能不能匯集人氣xd
宏匯那種人潮你跟我說沒辦法匯集人氣,雲到笑出來
副都心就開發失敗,超漲套牢一堆在自慰
東騰很棒!!! 歡迎大家來當鄰居XD
信義嘉學賣的很不錯
58樓買東騰哪戶型的啊?
D
26
首Po昨晚上的片, 真的有夠套= = 頭前超過副都心, 頭前漲價原因不是本片重點,漲價誰不會啊? 主要是在檢討副都心怎麼了。2
慢 : 繼續拉開, 原因很單純, 因為副都心還會且正在繼續快速發展. : 我住了八年, 說真的開始副都心真的很慘, 真要說的話更早一的點, 可以誇張的說, : 晚上躺在中央路上可能都不會有事, 車子沒幾台貓沒幾隻... : 而隔壁的頭前, 本來就一直表現幾乎都比副都心好(住宅的部分)26
本身也在注意新莊的房市,關於副都心個人見解。 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。 白天的副都心,要吃飯都要去化成街或者醫院後面,騎車也要10分鐘以上。 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。10
先說啦,不是刻意要打臉你的意思,但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時 間關注了,去關注你會拿手的。 當然以下回覆也是個人見解。 : 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。 你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎?
爆
[閒聊] 新莊副都心的實價登錄破70萬/坪了剛剛看到實價登錄,前陣子版友們在討論的亞昕森中央,當時說開價80萬/坪 現在大坪數成交到71萬了,感覺會繼續上去... 這間地點在吳奇隆的京雅苑隔壁,塭仔底濕地公園附近,最近的捷運站是A4新莊副都心站 果然有公園+捷運在雙北都很有支撐 新莊的另一個重劃區頭前也有幾個案子上70萬了,頭前是不意外,72
Re: [新聞] 全面上漲 新北房價續創歷史新高林三淡真的是慘區阿.. 又或是未來該補漲的區域 但比起來新莊副都心才最慘 2014 副都心 60 頭前 50 歐洲村 40 現在 副都心 50 頭前 45 歐洲村 4037
[請益] 副都心未來小弟最近在看副都心與頭前重劃區,頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善,副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等,想請教各位房版大神,副都心真的有那麼多企業想進去? 最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦,還只租不賣,請問真的有這麼看好該區未來? 感謝各方高人不吝賜教 -- Sent from nPTT on my iPhone31
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗 裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來 塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動 人口越多 更有利發展附近商業區 塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來 重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案28
[心得] 商業區過多的重劃區的發展?假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子,於是,就跑到 鄰近的二個重劃 區,新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站),二個剛好都 發展10來年,大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。 頭前重劃區 以住宅為主,幸福站一出來就到了,街道,公園方正,環境乾淨整齊,感覺 蠻宜居的25
[請益] 新莊副都心輸頭前了?剛看了一下頭前的國美成交價62/坪 雖然頭前普遍大概不到50 不過比起副都心很多都50內.. 是不是頭前贏副都心了 當時的商業區大餅15
Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域?我也同意你講的這樣,但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心,像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年,目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了,明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨,酒店不會只有一兩間而已。
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