[閒聊] 樂居:新莊頭前重劃區單價超過副都心
昨晚上的片,
https://i.imgur.com/Mwhi7zr.jpg
頭前超過副都心, 頭前漲價原因不是本片重點,漲價誰不會啊?
主要是在檢討副都心怎麼了。
懶人包:
1. 說好的商業區被拿來當住宅,原本預期的商業區工作人流根本沒有。
2. 政府單位還這辦公的也是沒人流的單位,員工少 洽公的也少。
3. 沒開發的空地停車場一堆。
簡單來說,就是 說好的開發呢?
接下來直接拿副都心當失敗案例,來告訴大家哪些問題會有被套風險:
1. 很多非住宅土地拿來作住宅
2. 可吹噓建設多 但不實用
3. 提前反映價格超過已發展重劃區
最後,副都心有沒有救?
1. 短期很難,但中期只要政府開始對商業用地住宅開罰,讓商業區恢復正常,人流就會過來!!
???? 這不就是沒救的意思嗎?
誰敢動商用宅啦XD
而且罰商用宅,你是要Amax再腰斬嗎?
2. 捷運加班次
3. 吃塭仔圳紅利
看得出來真的辛苦了,還要硬想能救起來的理由。
其實每次看到副都心慘案,我都會同情溫R8
他不就住新莊嗎?
搞不好他就是看到副都心的例子,才認定房價會崩的。
他的觀念漲這樣,搞不好就是副都心套牢受害者!
副都心有大量一般事務所,嚴重影響居住意願
馬上想到A-MAX 板上空空唯一大獲全勝的戰役
我覺得他們可以考慮瘋狂看富貴以北的空屋再瘋狂跟工務
局檢舉 這樣應該能打一下商業宅
Amax當年版上也沒什麼空空吧 根本是多多也看衰
上一波的套牢賣壓,還要等一下才會上去
真的是從A-MAX學習到廁所的重要性
看看租屋市場行情就知道雅房跟套房差多少
雅房當套房賣 現買現套完全不意外
買國泰旭要驕傲幾輩子?
但副都心最近75-78熱銷,明年國泰準備挑戰8字頭了
目前有鄉民專任給我求脫手Amax... 可賠錢賣...
留著當寶剛好 AMAX應該算套房吧 反正也沒人檢舉
呵呵 真夠外行
什麼副都心? 名實不符,完全沒都心感
頭前跟副都心價格不會差太多,不過頭前已經沒啥地可以蓋了
副都心先把菜園移除再來談發展吧
好慘
副都心不是上78了
國泰還說會上8字頭欸
等侯友宜執政,副都心一定漲
東騰 嘉學 國泰 還不是貴
副都心離捷運 台北都遠 不覺得有比頭前值得的地方
後面還有溫仔圳二重等超車 幫上香
下一個副都心就是A7中心商業區
一樣一堆事務所建案
問題是侯友宜不會當當選
還有信義計畫區以前也很多菜園喔
頭前可以吃兩邊舊市區機能屌虐高架道路下
國泰磨刀霍霍
廁所當年的討論真是經典
話說好久不見playhome
我覺得他說得很有道理啊 副都心還有很多空地 陸續商
辦落成 之後翻身有機會
等中悅的商辦整體開發完應該會差很多
副都心其實蠻漂亮,只要企業進駐夠多就會成形
但它不會受到塭仔圳助攻吧,反而是副都心如果起來,這邊
的就業人口會助攻塭仔跟頭前的住宅需求
我最近還想過要建議爸媽把新莊老房賣掉換到副都心。
看來我真是傻傻的。我還以為有機捷比頭前好
如果你不介意15分一班的機捷往台北 然後不轉捷運紅藍線
轉那2條捷運是蠻耗時間的
我原本想訂東騰耶 但害怕買貴
只有兩個冷衙門也叫副都心喔?
蓋了一堆商辦也要能租出去啊
頭前的勝旺居也賣9成了吧?
漢寶幸福綻也完銷了吧 接待中心都撤了
就機捷不實用啊 頭前至少能從幸福站上北捷路網
機捷坐到A1還要走一大段才能轉北捷 從A3轉北捷錢要重算?
我記得之前有市議員有質詢機捷轉北捷票價優惠 但沒結果?
其實有吃到a3的是副都心右側跟北頭前,副都心左側a4南頭前
幸福
現在有tpass票價可能還好 但還是有a1轉乘太耗時的問題
頭前純住比副都心好吧 更單純住宅區
原因很簡單啊,超級反指標買入
板上有個超級反指標喊空好幾年在山腰買入 結果現在還
沒到原價
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個人在副都心住了八年, 也算見證了超漲, 暴跌鬼城套牢, 最後又再起的各階段. 個人對於副都心的轉變和未來, 還是相當看好的. 樂居這個說的是全局單價, 純論全局頭前高了一點, 是很正常的, 副都心有一些商辦, 和之前事務所的餘毒, 這些都會拉低單價, 但我印象中, 之前看過一篇也是樂居的資料, 如果看近期的預售屋,2
慢 : 繼續拉開, 原因很單純, 因為副都心還會且正在繼續快速發展. : 我住了八年, 說真的開始副都心真的很慘, 真要說的話更早一的點, 可以誇張的說, : 晚上躺在中央路上可能都不會有事, 車子沒幾台貓沒幾隻... : 而隔壁的頭前, 本來就一直表現幾乎都比副都心好(住宅的部分)26
本身也在注意新莊的房市,關於副都心個人見解。 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。 首先自住客會先考量生活機能和交通位置。 白天的副都心,要吃飯都要去化成街或者醫院後面,騎車也要10分鐘以上。 要不然就要去宏匯廣場15-20分鐘。遇到下班時間還會大塞。10
先說啦,不是刻意要打臉你的意思,但你個人見解的功課要重做...不然千萬就別浪費時 間關注了,去關注你會拿手的。 當然以下回覆也是個人見解。 : 簡單說沒有利多,副都心現在要漲非常難。 你知道副都心已經站回之前的高點並且突破了嗎?
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Re: [新聞] 全面上漲 新北房價續創歷史新高林三淡真的是慘區阿.. 又或是未來該補漲的區域 但比起來新莊副都心才最慘 2014 副都心 60 頭前 50 歐洲村 40 現在 副都心 50 頭前 45 歐洲村 4063
[閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?一值以為這地方是失敗的重劃區 一堆商業區都拿來蓋住宅 然後8+9笑氣工廠樣樣來 版上有名的AMAX也是一堆臭名 宏匯也是LOW到不行31
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗 裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來 塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動 人口越多 更有利發展附近商業區 塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來 重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案28
[心得] 商業區過多的重劃區的發展?假日心血來潮想去看看江翠北重劃區10年後的可能樣子,於是,就跑到 鄰近的二個重劃 區,新莊頭前重劃區(環線 幸福站) 以及 新莊 副都心(環線 產業園區站),二個剛好都 發展10來年,大小跟 翠北DE區或AB區差不多大。 頭前重劃區 以住宅為主,幸福站一出來就到了,街道,公園方正,環境乾淨整齊,感覺 蠻宜居的22
[閒聊] 副都心,頭前,先嗇宮重劃副都心規劃理想極佳,規劃大量商業地,住商分離,商業地全靠公家機關,文化產業想複 製信義計畫與大直與新板特區 副都心上6465最快,上國道也快 為何房價被一堆比他差重劃超越 1.商業區單一地號土地面積過小(公平發放原則導致)25
[請益] 新莊副都心輸頭前了?剛看了一下頭前的國美成交價62/坪 雖然頭前普遍大概不到50 不過比起副都心很多都50內.. 是不是頭前贏副都心了 當時的商業區大餅15
Re: [閒聊] 新北四天王 是哪個區域?我也同意你講的這樣,但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心,像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年,目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了,明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨,酒店不會只有一兩間而已。
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