[閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?

alex839812/01 22:00最近開了不少有質感的店

robotcl12/01 22:02想知道哪裡有質感的店

philip8022012/01 22:04要噴了啊，聽說明年後年估計20%，都要佈局了

aaboutt12/01 22:11副都心是商業區，重要是給企業總部進駐的，住宅不是重要

yniori12/01 22:25先買起來~~等到漲到100萬~就賺翻了

wewe4455612/01 22:54我Ok，你先買

lovemost12/01 23:02主要看你到底看不看好他真的會成副都心，吵了少說也有十

lovemost12/01 23:03幾年了，到現在都不成氣候，我覺得往桃園發展會是一個趨

lovemost12/01 23:03勢啦，但是這真的要不小的時間，新莊我是覺得位置尷尬

lovemost12/01 23:041.旁邊有四鐵共構的板橋有計畫的新板特區帶動，你副都心

lovemost12/01 23:04本身的機能完全跟新板重疊，新板的機會大得多太多

lovemost12/01 23:052.新莊的位置剛好在桃園和台北之間，要發展取代台北反而

lovemost12/01 23:05離台北太近，不易發展，因為有甚麼需求不用多久就到台北

lovemost12/01 23:06那就比較難發展，桃園至少離台北再遠一點，發展起來較容

lovemost12/01 23:06易吸收週邊的客群，尤其住宅發展通常優先於機能，當人一

zerobx12/01 23:06推新莊100萬...這樣台北至少300萬了吧 讚讚讚

lovemost12/01 23:07直陸續往機捷、林口北大新埔搬，那就會有新市區的需求

lovemost12/01 23:07這時候桃園地區反而比新莊更有潛力發展成新都心

ghjkl556612/01 23:17它的腹地是新五泰啊,重點在於這3地的人買不買單

ghjkl556612/01 23:20說實在的啦,新五泰那些工廠老闆、員工們,沒事根本不會

ghjkl556612/01 23:20去台北,真的不需凡事台北看天下

peter235460012/01 23:20青埔發展也真的還需要時間，離中壢市區真的太遠了

ghjkl556612/01 23:21但副都心是否真能起來確實仍在未定之天

clecer12/01 23:23飯店蓋好直接陪死,那邊是有商業活動嗎?

alex839812/01 23:25說真的 新板太小，贏在交通，但信義計畫區交通也不是強

alex839812/01 23:25項，副都心氣勢不會輸新板，房價一半而已

ghjkl556612/01 23:25我也很好奇這邊會有什麼商業活動,但不可否認政府在這

ghjkl556612/01 23:25邊砸了很多錢,所以機會是有的

peter235460012/01 23:26樓上說的也是XD 信義計畫區其實也不是看重交通

peter235460012/01 23:26比較近的三鐵共構就是南港了

Physerapb12/01 23:31氣勢是啥？輸慘就輸慘…

ghjkl556612/01 23:32我是覺得副都心贏面算大,而Amax會被噴完全是當初版上

ghjkl556612/01 23:32炒作的人太囂張,當時我直言其說法完全不合理

ghjkl556612/01 23:32playhome可兇的咧～

checkman12/01 23:36新北要噴 輪不到他

lynos12/01 23:36交通發達，另一負面就是雜

lynos12/01 23:37這種住家，根本不考慮

jecko12/01 23:38若真的要講副都心 南港還比較像 新莊副都心定位滿尷尬的

molecules12/01 23:44新莊的重劃區除了副都心還有頭前、溫仔圳，這三塊重劃

molecules12/01 23:44區的位置又都距離不遠，點到為止

myheartest12/01 23:53樓上提的三塊各自有強項 又不衝突 而且發展時程差很多

myheartest12/01 23:53頭前幾乎是成形了 想要入住就享受的 可以考慮 CP很高

myheartest12/01 23:53副都心發展中 不過說爛了板上的人也不會信 沒差 最好

myheartest12/01 23:54等到你們發現副都心和你以為的不一樣的時候 就知道了

myheartest12/01 23:55至於塭仔圳的重點區 就A5站附近那片 起碼五年吧

myheartest12/01 23:56新潤開個4X萬 接受度不高 一堆都跑去買海悅那邊 但離

myheartest12/01 23:56捷運遠 不過離舊市區學區近

chrispherd12/01 23:56我想像的副都心絕對當不成副都心

myheartest12/01 23:58很好啊 因為我也不希望它是 成為一個類似大直的生活圈

myheartest12/01 23:59就可以了 有個區域mall 幾家便利店超市 重劃整齊街廓

myheartest12/01 23:59棟距不要太近 有大片綠地 人少少的 很好

myheartest12/02 00:00根本無所謂是不是副都心 在意名稱幹嘛

JayceYen12/02 00:04鬼屋

chrispherd12/02 00:08但他是絕大多數比例商業區，你要的不就印證它定位的

chrispherd12/02 00:08尷尬了嗎？

ghjkl556612/02 00:18商業區定位我覺得正確,只是要花很多時間培養,畢竟新五

ghjkl556612/02 00:18泰有錢人現在根本沒地方去

ghjkl556612/02 00:19新五泰不論去板橋還是台北都要過橋,很麻煩

s2649275512/02 00:27塭仔圳應該不只五年喔

aaboutt12/02 00:28我住在副都心少數20%的住宅區內，我天天看這裡，不是靠想

aaboutt12/02 00:28像或只看過一兩次而已。這裏商業活動一年會比一年好，會

aaboutt12/02 00:28在三年後大爆發

s2649275512/02 00:29成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊

s2649275512/02 00:29但那時候已經漲夠了吧

s2649275512/02 00:30不要這麼嫌棄副都心的飯店 我婚禮辦那...

ghjkl556612/02 00:32是啊,以前新五泰的扶輪社、獅子會等社團開會根本沒啥

ghjkl556612/02 00:33好選擇,如今副都心剛好滿足這些需求

ghjkl556612/02 00:33我看過連樹林的扶輪社都跑來這開會了

shaddylane12/02 00:41執著「副都心」的是什麼概念?! 有人自然就會有商業活

shaddylane12/02 00:41動 但有商業活動就是副都心嗎 以副都心的標準來看當然

shaddylane12/02 00:41是失敗 但以宜居且發展潛力的區塊來說 上新莊很有爆發

shaddylane12/02 00:41力

shaddylane12/02 00:42這邊根本不缺人 下新莊過來才15分鐘 二重三重的人也會

shaddylane12/02 00:42過來 看宏匯剛開幕整個塞爆就知道了

Dodge12/02 01:09上台一高架到北車十分鐘 宏匯那麼爛才不會想去

Bestdecision12/02 01:20住飯店為不住台北市? 除非同等房間是台北2~3折價格

Bestdecision12/02 01:22宏匯更尷尬, 花兩三千萬買房, 不開車去台北市購物?

Bestdecision12/02 01:23等雙子星蓋好, 我實在想不出硬要去宏匯購物的理由

kukuching12/02 01:23https://reurl.cc/d53QW8

kukuching12/02 01:24https://youtu.be/COO1VgaZ2HI

kukuching12/02 01:26我媽說她是看了樂居，才去年下手

ghjkl556612/02 01:31忠孝橋除了半夜外時時都在塞,10分鐘?一堆擺明沒住過

ghjkl556612/02 01:31新莊的在那編故事,新莊到台北從地圖看很近,但事實是

ghjkl556612/02 01:31超不方便,不論開車、騎車、大眾交通都一樣不方便

ghjkl556612/02 01:34但我完全同意住飯店不會來這邊

aaboutt12/02 01:36雙子星和宏匯是同一個老闆，而且這個老闆重壓副都心，在

aaboutt12/02 01:36副都心蓋百貨、飯店和商辦

alex839812/02 01:38實測：慢慢開不超車，非上班時間12分鐘進北市，早上9點

alex839812/02 01:38也不到30分鐘，搭機捷十分鐘內，只是錯過一班也是十分

alex839812/02 01:38鐘，樓上平行時空

aaboutt12/02 01:41我很擔心這裡會很多人很擠，影響我居住品質。這裡每幾個

aaboutt12/02 01:42月就會有店家、超商、銀行、餐飲、各種商店開幕，已經七

aaboutt12/02 01:42八家家超商了，偏偏又開一家

akway12/02 01:48忠孝橋也只有上環河匝道或市民大道才會塞吧

akway12/02 01:50早上泰山18甲進北市都頂多40分了 離峰20分就到了 何況副都

akway12/02 01:50心

ghjkl556612/02 01:51我半夜從副都心出門到台大醫停好車都至少要10分鐘了平

ghjkl556612/02 01:51行時空?哈哈早上九點要開30分鐘,超久好嗎！

ghjkl556612/02 01:54開車30分鐘到底要怎麼跟走路10分鐘的比啊？

ghjkl556612/02 01:58忠孝橋通常進三重開始塞

payaya12/02 02:09宏匯不到low把 不然週末怎麼又一堆人

poc766712/02 02:09我只知道青埔重劃區一開始鄉民看雖 十萬初就在叫鬼地方

poc766712/02 02:09誰買。結果都買到三十幾萬/p了 kerker 聽鄉民的話 就要買

poc766712/02 02:09紙箱公園睡了

payaya12/02 02:10不過他周糟沒啥景點就是 除非是住附近的才去晃

luckysmallsu12/02 02:19副都心跟新板比真的笑死人

alex839812/02 02:53不知道笑副都心的都買哪 走到台大醫十分鐘的地方還是新

alex839812/02 02:53板豪宅

lynos12/02 06:00新莊副都心整體視覺，不吸引人

lynos12/02 06:01區域內的道路筆直的不多

lynos12/02 06:04建築線不夠一致

lynos12/02 06:05當初道路是怎麼規劃的

exuberant12/02 07:48宏匯廣場平日中午用餐時段 有些店居然接近客滿

exuberant12/02 07:51這邊蓋的房子 已經是新北市水準最高的區域

exuberant12/02 07:54我記得這邊近期有七八棟純商辦在蓋(或完工)

exuberant12/02 07:54真的完成 不可小覷

exuberant12/02 07:57周遭重劃區如頭前、塭仔圳 完全是不同等級的存在

exuberant12/02 08:02有65 國道一 捷運跟國家建設灌注的地方 不會弱到哪裡去

exuberant12/02 08:03版上常被拿出來講的商辦AMAX 至今仍有40幾的實力

Anyotw12/02 08:03amax建商宣布完銷撤場，下莊了

tsukasa10712/02 08:04應該是沒救 這地方想漲要先問江翠跟央北賣不賣得完

Anyotw12/02 08:05不過那個宏匯吼....

sdhpipt12/02 08:16新莊是大台北都市化區域中 平均年齡最年輕的行政區

sdhpipt12/02 08:16所以說自住的接手力道 路邊店面的消費力都很好

activist12/02 08:22你2019年初沒買484後悔了，因為漲的莫名其妙

Francix12/02 08:31不就是離台北不遠的大面積重劃區，桃園是衛星都市距離遠

Francix12/02 08:31不少

sdhpipt12/02 08:40副都心的都市計畫道路在尤清蘇貞昌時代就劃好了

ghjkl556612/02 08:55amax 40幾其實跟當初吹的價格差非常遠

ghjkl556612/02 08:57當初版上火amax真的是非常神奇,它位子不錯是事實

ghjkl556612/02 08:57但拿來當「住宅」根本不合格啊

crazywill12/02 09:03沒機能 再十年看看

TINBING12/02 10:15扶輪社開會,副都心只有典華可以選擇,3490第9分區大多都在

TINBING12/02 10:17天賜良緣,晶冠,或珍豪

TINBING12/02 10:18我是覺得疫情過後,飯店生意應該會不錯,畢竟有很多中小企

TINBING12/02 10:18業還是有很多的國外客人或是大陸的協力廠商會來

TINBING12/02 10:19都要去飯店接客人了,何必過橋到台北在接回來新北,就近找

TINBING12/02 10:19一家很好的,會方便很多

TINBING12/02 10:21五股楓江那區也開始有規畫了,也有計裡高速公路要多開匝道

TINBING12/02 10:22真用好,加上五股垃圾山,整塊會很可怕,但大概還要20年吧~

sdhpipt12/02 10:40當年連運動公園中華路口那間商務旅館都開不下去了 飯店需

sdhpipt12/02 10:40求真的還好而已

sdhpipt12/02 10:41如果副都心開一間五星級的 那市區幾個商務旅館可能會倒

Anyotw12/02 10:50那也要五星級撐的住..

Anyotw12/02 10:51新板那家還在燒錢，看過幾年能不能站穩

sdhpipt12/02 11:12知識產業園區如果開一間在捷運站旁邊 也許不錯吧 商務客

sdhpipt12/02 11:13不用接送 走路就可以查廠

tibau12/02 11:34央北跟江翠沒噴上去 輪不到新莊拉

tibau12/02 11:35天花板擋在那裡 要怎麼漲

tibau12/02 11:38土城暫緩區都快壓過新莊了

Anyotw12/02 11:54其實央北跟翠北是純住。副都比較像新板像住商其實是不同的

Anyotw12/02 11:54東西

Anyotw12/02 11:55不過住宅比較好炒...宅宅先賣一賣。商辦還在等政府點火

IS098712/02 12:22商辦其實開工不少棟了，只是話說回來原po根本不是想討論

IS098712/02 12:22啦，擺明要開板挑起大家酸副都心而已，看八卦板發一篇一

IS098712/02 12:22模一樣的就知道了

AIIT12/02 12:41有啦 想了解說是商業區 但其實都改假住宅到底是怎樣

IS098712/02 12:49就炒房啊...= =

payaya12/02 12:59我以為是要偷渡酸amax

AIIT12/02 13:04所以真正的商業活動其實少之又少...

icevenus12/02 13:07一個很雞肋的地方……

icevenus12/02 13:07沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能

IS098712/02 13:15商業應該是還沒啦，中悅新完工的商辦已經有點企業搬進去了

IS098712/02 13:15，樓下玉山銀行也在裝潢中，其他知很像就儒鴻、跟麗寶的

IS098712/02 13:15集團總部應該明年能完工吧？404跟遠雄買地，還沒蓋好但是

IS098712/02 13:15已經搬過來了，目前很像跟宏匯租頂樓的辦公室

IS098712/02 13:16之前雄哥蓋的假商很多，但是中悅目前在蓋的就都是真商了

sdhpipt12/02 13:34假住宅遠雄餘屋一大堆 想買可以慢慢挑

sdhpipt12/02 13:36中悅好像在知識產業園區最西邊也有一棟在蓋?

sdhpipt12/02 13:37總共有3棟都是純商辦的樣子 中悅IFC 中悅CBD 中悅A3

kukuching12/02 13:47 https://i.imgur.com/CVGoTrs.jpg 圖片支援

knight16812/02 16:07土城暫緩區跟江翠北要跟副都心比？規劃等級不同好嗎

mmppeegg12/02 17:07江翠北最鳥

ghjkl556612/02 17:10翠北強項就板橋+離台北近,跟副都心取向不太一樣

Romances12/02 17:49副都心是公辦重劃區，江翠北是私辦，差很多吧，更別說

Romances12/02 17:49江翠北那可笑的道路規劃了，連去捷運站都搞得像次等公

Romances12/02 17:49民，只贏在板橋門牌自爽的

shaddylane12/02 19:52一天到晚有人說江翠北離臺北近 真的好笑.. 贏在藍線沒

shaddylane12/02 19:53話講 但開車走華江橋下去是萬華耶..

shaddylane12/02 19:54就算接市民 上下班還不是塞爆 有比新莊好? 新莊還多一

shaddylane12/02 19:54個高速公路可以選

shaddylane12/02 19:55但我認為各個重畫區不用硬比啦 各有優劣 每個人都有工

shaddylane12/02 19:56作家庭地緣關係要考量 本來就沒有大家都滿分的重劃區

shaddylane12/02 19:57只是新莊受惠於長期被看衰 所以目前房價划算

shaddylane12/02 19:58話說回來 有完美的地點 也不會現在才在重劃 重劃區本

shaddylane12/02 19:58來就都是以前人不喜歡的地方

agh38669012/02 22:10ptt反指標阿，通常越看雖的地方越有發展，例如林口

ghjkl556612/02 22:58江翠往台北的話至少捷運、騎車都狂勝副都心,開車的話

ghjkl556612/02 22:58往東一樣殘,環河往南北的話,基本上還是偏贏,畢竟副都

ghjkl556612/02 22:58心卡三重這瓶頸實在太無解

ghjkl556612/02 23:02只能說若每天要往台北上下班的,新莊不會是好選項

shaddylane12/02 23:50台北那麼大也要看是哪裡 我在內湖上班直接走國一就很

shaddylane12/02 23:50順啊 交通還是看人啦 除非買在一個完全沒建設的地方

shaddylane12/02 23:50 不然就是自己順就爽

Nightu0512/03 00:33宏匯不錯啊 每次去都刷好幾千XD 不過週末停車動線規劃

Nightu0512/03 00:33有點爛

briareus12/03 17:56江翠北強在有新北最完整的生命產業一條龍，它區無法取代

exuberant12/03 21:34江翠北已經漲上去囉

myheartest12/03 23:08江翠北哪算漲 看看央北才屌 厲害 當台北市中心在買

MixBear12/19 10:05一堆都笑說不會漲，但實際上翻了好幾倍