Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利

jamo 發表於 2023/3/13 下午11:58:23

看板home-sale標題Re: [請益] 中長期投資不出租是不是很難獲利作者

(hi)時間Mar 13 23:58:23 2023推噓18 推:18 噓:0 →:55

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 大家好，誠心請教
: 假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通
: 五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣）
一般來說
房地產是這樣,
爛的情況
像你說的 5 年漲 20%
因為這大概跟通膨差不多

但是在多頭時
五年就是翻倍漲
所以你要撐到多頭
不是計算最差的五年

: 假使沒有出租，那麼：
: 1. 買入時仲介費20萬
: 2. 五年期間利息80萬（2%利率）
: 3. 五年的管理費抓個12萬
管理費是房客出

: 4. 售出時仲介費48萬
: 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
: 這樣一來，五年的獲利僅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
: 以自備款200萬來說，這樣獲利跟定存相差無幾
: 當然，如果算上出租，總獲利至少就可以加個一百多萬上去，就漂亮多了
: 但這樣是不是也就代表，中長期投資，勢必要出租，否則根本沒有賺頭？
: 不曉得以上思考有無盲點，懇請大家賜教
長投置產本來就要算租金
除非你買的毛胚強調處女屋

不過如果你眼光爛,議價能力爛
(其實就懶而已,看個200間房能多爛?
一堆投客都大學沒畢業)
房子只能選到年年漲4%的
我真的建議就不要搞不動產了

無腦買0050或是sp500才是終極懶人
的最佳選擇

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ceca03/14 00:18可以買50正二,SP500正二,這樣連股利滾回本金的操作都省掉.

推

frowning122603/14 00:29弱弱的問一下，所以5年20%算是常態嗎..想請教老屁股

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ceca03/14 00:33不動產漲價不是等比級數,有時候暴衝有時候停滯或是緩漲.

推

frowning122603/14 00:38平均來說呢~哈哈，只是要聽一個爽的答案XDDD

房地產產是這樣你不需要思考甚麼時候賺多少這種問題房地產要的就是持之以恆的穩定時間到了,該你的自然就是就你的最入門就是先買間自住房不管怎樣你可以把租金省下來加上強制儲蓄之後看你是要做短, 走短進短出這就去買預售紅單或者是做中古屋整修轉手如果是要置產比較入門的就是租金打平30年攤還老屁股就會以租金打平20年攤還作為目標買了就只管收租繳房貸然後繼續想下一間頭款怎麼來收支比要怎麼算過關就像寫程式一樣 for loop 如此不斷重複操作十年二十年之後再回頭看你不知不覺就已經屌打跟自己同時出道沒上車的同學朋友了這時候就可以開始規劃人生的下半場了財務自由其實就這麼樸實無華而簡單

推

ceca03/14 00:38一般看來大概在5%...不過不確定有沒有高估,畢竟是複利計算.

推

NTU30315019503/14 00:38大神你買00670L嗎？

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ceca03/14 00:39對阿,現在還在套..顆顆....

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NTU30315019503/14 00:39他點位回到12000想跟你上車 qq

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ceca03/14 00:39買的時候,那斯達克大概在12xxx的時候.

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frowning122603/14 00:40我比較好奇的是這兩年這樣衝，會不會下兩年很慢..

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ceca03/14 00:40早了一波進場,應該晚2~3個月...底部判斷不准.

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NTU30315019503/14 00:40沒關係，信大神得永生XD

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ceca03/14 00:40這一波房價是被急凍,理論上來講還沒漲到一個階段.

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ceca03/14 00:41所以降息循環後會接續把之前沒漲夠的和新累積的一起漲掉.

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frowning122603/14 00:41沒差...用資金控管的方式攤平就好XD

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ceca03/14 00:41如果這一波漲了4~5年,那倒是會休息比較久一點.

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NTU30315019503/14 00:41f大覺得不會，資金灑了就收不回去了，升息是噎著而

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NTU30315019503/14 00:41已

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ceca03/14 00:41那斯達克正二就丟著阿,等到未來看到價格爽了才賣...

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frowning122603/14 00:41謝謝你，我覺得我今晚得到祝福會睡得很美

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frowning122603/14 00:42其實我覺得他故意在弄恐慌，要破壞才有新生

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ceca03/14 00:42無法判斷美國政府真正的用意,美國是陰毛大國.

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ceca03/14 00:42很多事情都有很多陰毛和目的.

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NTU30315019503/14 00:42租金比較實在，我們囤長期，房價怎麼衝不重要，有上

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NTU30315019503/14 00:42升就好XD

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ceca03/14 00:42美國政府如果是白癡,早就被其他列強搞掉了,無法成為世界第一

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frowning122603/14 00:42但是不可能收回百分之百，撐過去的人都會賺翻

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frowning122603/14 00:43我自己在想:明年11月要選舉，什麼是最好的政績

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frowning122603/14 00:44年底烏俄戰爭落幕，歐洲搞爆，然後美國通膨控制住

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frowning122603/14 00:45大聲宣告我們美國再次偉大，通膨都是川普亂印鈔票

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frowning122603/14 00:45現在已經被我們民主黨控制住了，你看這個劇本美不美

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frowning122603/14 00:46還有壞蛋普丁也是通膨元凶，終於退兵，都是美國英明

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frowning122603/14 00:46這時候再來開個股市狂拉，所有人嗨翻，選票也嗨翻

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ceca03/14 00:47不過美國通常政治干涉政策的嚴重度並沒有那麼重.

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ceca03/14 00:47應該不太可能單純為了選舉而做局....他應該有其他陰毛.

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ceca03/14 00:48並且是真的"讓美國偉大"的陰毛!!

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frowning122603/14 00:48歐洲尤其德國這個傢伙爆掉了，還被看穿原來是假強大

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frowning122603/14 00:50如果5年有20%，我現在好想躺平了....XD

推

ceca03/14 00:51投資的話自然是選強勢產品,5年20%就很容易.

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ceca03/14 00:51你想一下,公寓300萬漲20%是多少?360萬...XD

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ceca03/14 00:525年,300萬漲到360萬??...這簡直是在藐視公寓...XD

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ceca03/14 00:52甚至套房好了,120萬漲20%是多少?140萬??...

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ceca03/14 00:52因此純論投資,要超越"均漲幅"很簡單.

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ceca03/14 00:53不然,投資客個屁..XD...賺沒別人多怎麼稱投資客?

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ceca03/14 00:53so...投資必然會賺的比均漲幅多很多.

推

NTU30315019503/14 00:54跟同溫層比我也想躺，但每天看房版有前進壓力

推

frowning122603/14 01:00我手上好幾個高總的物件，真的報酬很爛...

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frowning122603/14 01:01回j大我會想知道是因為已經萌生躺平念頭，哈哈哈...

你收入高可以直接用本業收入加速這個過程普通人要搞十幾二十年開業醫大概五到十年就好了你可以先算自己躺平大概被動收入要多少例如一個月 30 萬回推3%投報大概是1e出頭的資產如果你一邊搞本業一邊收房收房收到下次的多頭應該就可以達成你的願望了其實跟你說,真的躺平了很無聊你達到躺平的境界以後你會懷念當年忙的不可開交的年代然後你又繼續執業+看房惹哈哈哈

推

NTU30315019503/14 01:02我低總奈米戶，但真的挺會噴@@

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frowning122603/14 01:02只能看房版鞭策自己了XD，難怪我們常常在這嘴砲...

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frowning122603/14 01:03我是真的想體會ceca老師上次講那個被請去喝咖啡...

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frowning122603/14 01:03不知道哪一年有這個榮幸XD

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NTU30315019503/14 01:04我只能嘴砲，你們討論透天透店，我就在想哪天我也

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NTU30315019503/14 01:04能買一間參與討論qq