[請益] 房貸利率
好奇請問一下大家，
前陣子有在思考，要更換借款人。
原本是另一半，但因為一些因素想要換成自己。
詢問銀行後，他說要重新設定抵押
意思是要繳個好幾萬塊的設定費加代書費。
同時因為這個算是轉貸，且名下不只一戶房子，
所以利率不可能地板價1.935%。
銀行人員說轉貸的利率沒有辦法跟買賣一樣，
會比較高，是這樣嗎？
想請教有經驗的大家，感謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.242.205 (臺灣)
※ PTT 網址
推
多問幾家 有的確實不止一房就會在利率上卡你 有的自住
→
跟非自住的牌價也不同
→
利率成數都是可以談的，多問幾間吧
→
設定費是規費，跑不掉，代書費想省可以自己跑
→
銀行會教你怎麼做
→
去loan版或是問問親朋好友有沒有銀行工作的
→
電話or網路詢問的話，只會得到官腔回答
推
第二間不就是2.225最低了嗎
推
樓上你第二間也太高了吧….
→
我第八間 前面有六間貸款 即使是套房都問到2.1
推
我也剛辦完轉貸，利率1.98
推
這篇溫馨
→
這裡的不知一戶房，是指有其他房貸還是無房貸的其他房子
→
不只
推
我也是問到目前第二間地板是2.23起，銀行說是法規限制
推
s26492755你這也太低了 透露一下怎麼做的造福版眾吧！
推
我是問富邦跟永豐
推
但他只給七成 所以我後面選了別家
→
如果不是說的一嘴好利率的 那就有可能
→
我記得之前還有一家銀行說我非自用就是1.55還1.6 沒升
→
息的時候 結果同家銀行我找另一個業務核下來不到1.5
推
所以我才一直建議多問 之前也有其他版友同銀行拿到更好
→
條件
推
然後有一個前提是不要最近又有什麼新規定 像我2022跟人
→
說可以1轉4 但我並未發現2021 12月的時候 央行禁止1轉4
→
了 不可能每個月都有貸款需求跑貸款
推
原來如此 規定真的一直變
12
首Po不知道有沒有違反版規 估狗了一下 最後房貸利率＝指標利率＋加碼利率 如果撇除一些公職或是銀行員等特殊身分 一般人降息前聽到最低好像1.56%?(ex花旗)11
首Po請問有沒有房貸是從頭到尾都固定的？例如說1.6%貸20年，就1~20年都是1.6有這樣的嗎 ？ --28
最近也剛購入人生第一間房 看了很多網友分享現在可以貸到利率1.31，30年 但我實際去問過一輪 發現好像都沒有辦法有這個條件 例如昨天去合庫問22
首Po想請問最近買了一間二手屋 貸八成約700萬 目前銀行打來評估有可能利率約1.31地板價，想詢問有其他間可能談到更低的嗎？ 非軍公教人員，謝謝 謝謝大家回覆，之前有經手我銀行業務的行員說找時間可以去找他評估一下，第一次買房6
首Po大家好，小弟家人近期預計購入第二房（名下已有一筆房貸），問到利率比第一間高不少（ 逼近2.5），開辦費3300。 請問請問有人辦到比較低的嗎？ PS家人公教身分、40年老公寓非頂樓。 --
33
[閒聊] 最近房貸利率最近在找銀行申辦房貸（首購） 打了好多銀行初步詢問利率成數等 發現升息後想拿到地板利率1.685好像不是這麼容易 （之前好像1.31蠻容易的？） 甚至有銀行報2%起、2.3%![[閒聊] 最近房貸利率](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/06/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%B2%B3.png "[閒聊] 最近房貸利率")
20
[心得] 轉貸意外的簡單轉貸的成本有 1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等，完全免費到每筆6000不等，這邊差異很大 2.地政規費，地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費，每一百萬貸款收1200元 3.代書費用6000~10000，建議可以自己跑，轉貸銀行方面通常一到兩次，地政局三次，原銀 行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明，可以找就近分行辦理)，流程都很簡單，如果剛好17
[問卦] 房貸可以無限轉貸嗎？現在貸款都可以設定3年寬限期， 那不就可以3年後，再找一家利率好的轉貸， 再設定3年寬限期，這樣的無限轉貸下去， 不就可以無負擔的生活， 反正最後繳不出來房子就抵押給你銀行嘛，13
[請益] 房貸利率過高處理方式先解釋一下背景 多年前爸媽把爺爺留下來的一棟南部透天厝拿去抵押貸款投資經商 後來投資失敗導致經濟負擔變重 在我畢業那年把這間透天連同貸款轉到我名下（400萬，20年期） 當年涉事未深，不懂比較![[請益] 房貸利率過高處理方式](https://i.imgur.com/0F8iDWrb.jpg "[請益] 房貸利率過高處理方式")
10
[請益] 增貸條件會比轉貸好嗎？之前辦原屋融資的時候 銀行那邊說因為政策關係不給寬限期 而且利率給的不太好看 那時候正好需要一筆資金就乖乖吞了 現在我已脫手第一間9
[閒聊] 一般房貸利率跟理財型房貸利率大約在幾%請問各位大大這一年有貸「一般型房貸」跟「理財型房貸」的人，利率大約都在幾%左右 呢？ 目前問到 同一間銀行 一般房貸40年貸450萬，利率1.45% 增貸30年 房貸70萬 利率1.45%1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些
[問題] 青年房貸首購能轉貸低利率嗎請問有人政府青年房貸轉貸成別家較低利率嗎 名下有一間房是用政府青年房貸首購當時利率為1.74 目前繳了快十年了 利率還是一樣1.74 但這幾年其他銀行房貸利率都1.5x左右 剛詢問原本首購銀行是說不行(說法是當時政策是固定利率)
[問題] 八德重劃區 青年首購滿三年了 轉貸問題第一次買房，桃園八德重劃區的新房，當初是跟台銀貸青年首購貸30年 剛滿三年，目前台銀的利率為1.45 跟朋友聊天聊到他們的房貸都大概1.3%左右，所以興起可以轉貸的念頭 不過沒有轉貸過，所以想上來問問各位大大有沒有要注意的事情 轉貸過程會產生那些費用?
57
[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬![[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬](https://i.imgur.com/sWuGllLb.jpeg "[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬")
18
[請益] 房屋市場目前到那個階段了![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
8
[閒聊] 新竹台積電工程師狂掃房17
[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?9
Re: [請益] 廚房開放式？21
Re: [請益] 廚房開放式？9
[請益] 車位選擇建議![[請益] 車位選擇建議](https://i.imgur.com/Ybk222Wb.jpeg "[請益] 車位選擇建議")
5
[心得] 台北市畢業文&心得8
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?20
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤](https://i.imgur.com/Le37AvDb.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接盤")
7
[閒聊] 鄉林建設去對岸發展是不是很慘？7
Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?26
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接![Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接](https://i.imgur.com/1bojPKob.jpeg "Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接")
14
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？11
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/rpNlCu8b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
11
[請益] 預售屋貸款成數請教2
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認2
[請益] 預售屋貸款額度請教1
[請益] 請問元利建設植物園案大概何時開案?1
[請益] 突然變更公設內容的問題
[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢![[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢](https://starone.jays99.com/wp-content/uploads/2023/07/kv.jpg "[社區] 新北新莊_STAR ONE/中央星鑽/麗寶好萊塢")
[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓![[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓](https://i.imgur.com/h7EEcqLb.png "[社區] 台南中西區_金華路寶麗金電梯大樓")