[請益] 林口還適合投資嗎?
小弟北漂房版菜雞,魯空多年,前年底才下船購屋
疫情這幾年運氣不錯,本業副業都有吃到紅利,裝潢吃完還剩一點現金
去年一年來的升息,其實還是忍不住多還了一些本金...
(保守了幾十年的觀念,有時還是會大於理性...)
但現在在考慮,是不是該用手上剩餘的一點現金,投入第二間?
我自住是買在A9前段
上班塞塞塞就沒辧法,口袋不夠深就要認份,時間換空間
但還真的是蠻喜歡林口的環境
假日最喜歡趴在家看著樓下的人車排隊進三井 lol
投資的部分,我其實是想長期持有,抵抗通膨+強迫儲蓄
考慮的幾個點...
1. 林口中後段
工一那邊我是蠻看好的,就業機會會變多
不過缺點就是離捷運遠,另外因為空地多,將來蓋新房肯定也是跟插秧一樣
然後就是塞塞塞!!!
不曉得交流道改善工程還要拖多久,蓋好又有多少幫助?
2. A7/A8會比林口合適嗎?
畢竟有華亞科,且相對來說也較林口前段便宜
也許靠捷運站是優勢?
3. 希望出租容易,小弟也不算家大業大,每分錢也是要努力攢
還是希望房租能補貼點房貸
各位大神們怎麼看林口?能否指點小弟迷津?
--
有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運
有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧
是的,我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車...
而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異
什麼東西都可以投資 一切看進貨價位
林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)
很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠
身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的
只看過自住
林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已
怎麼會不能投資呢~
林口這價位....只適合自住優先考慮
霧散了 恁北發了!
對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧
但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已
我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資
Toto大說的社宅部分是個疑慮
到底租金有沒有拉的空間
我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看
這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了
三房車出租大概是三萬左右,再上去就不太好出租,房價漲幅
也沒有特別快,投報率也不高,置產沒問題,做價差則不太優
雖然如此,小弟也有房子在A8出租,正三房沒車位,含管理費
是月租24000元,投報率是2.5%左右,覺得勉強可以,小弟算
置產客,都是選擇可以穩定出租的位置
濕是還好,就是要捨得裝全戶除濕機
濕氣跟淡水一樣的cp值
中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感
覺肉不多
請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎
我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備,畢竟是工業區
濕冷比淡水嚴重吧,是會起霧那種,老舊建築物,或是裝潢
我看久了都可能有問題
豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊
48太扯啦,我買前段新成屋才43捏...
水的話...我裝voca,沒什麼感覺?
新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手
個人覺得三房車和兩房車租金會趨近
可考慮買兩房車,低總,投報率會較高
A9會比A7 A8好嗎
都住林口了怎會問…
A7不是常被臭?夜總會第一排
投資可但難租拉 華亞園區又沒多大 建案到處都是
你現在才想買也太晚了吧
要我說的話A9見頂了,A7已經很少肉了,未來發展已經確定
大概剩下最後的華亞二期,後面沒有其他利多了,但是要跟
漲保值應該沒問題,既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助
出租我想應該不至於有甚麼問題,這地方就業機會不少
A7的上限看不出來能超過A9的條件
建議觀望ChatGPT難解 https://i.imgur.com/htQDi9S.png
短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以
投資?房蟲?
A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過
還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點
但到那時的房地產行情就不知道好不好了
ASML工作機會到時候會把需求拉出來,只是A9價格目前
都比較高了,肉不多
有錢想投資,買房可以當置產,我現在再看第四間,林
口A9想買一間,但是基期都算比較高,所以也是下不了
手,目前都在談基期比較低的地方,給你參考
A7大概就這樣了
我覺得,如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎?
林口公寓很少 租金也沒特別優勢 大樓太多了
最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂
自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判
洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了
是的, 這也是我考量的點 因為是打算長期持有的(基本上就是抗通膨+幫自己存退休金的概念) 所以希望可以穩定有租客來源 我現下暫設的目標是2房、屋齡10年的中古華廈或大樓 在中後段,大概落在28/P左右,負擔輕鬆(即使有幾個月空窗也不會怕) 但林口目前空地還是多,未來肯定會一直蓋 如果價位沒有上來,其實像T大說的,很多受薪階級也買得起 不過目前林口新建案,似乎有愈蓋愈小的趨勢,尤其前段明顯 估計是價格也到一個臨界值了,總價上不去,那就下修坪數... 這種前段的小坪新宅對首購族誘因很大,也會有蠻大的競爭優勢
※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 02/09/2023 09:38:44空中霧都 關節嗚呼
前幾天霧大到 能見度只有幾公尺...............
就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推
這種台北衛星小城鎮的,賣的都是就業機會為主
只要產業一轉移,波動會很大
三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已
呀XD
不過中古屋齡普遍還是偏新,有時候都覺得還不如買新的
…
噓房蟲
文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙
A7 除了捷運站走路5分鐘以外的都不值
目前只有新未來1 文青 捷士達,但還是有一兩塊未公
開的建地
林口濕不是問題 冷風大才頭痛 交通更痛
林口人口持續增加中 房價應該..
請問原po裝的voca是幾支濾芯
林口我覺得不錯 人口增加率也高 但應該屬於溫漲型 適
合長期擁有
工一除了asml不知道還有什麼企業要去
塞車塞爆
霧真的太大
現在林口代銷都在吹ASML 它薪水也沒給多高 把中後段吹到每坪
快50 賣夢想的
會擔心潮濕跟溫度的人是沒錢買除濕機跟裝暖氣? 根本
完全不是問題...
交通才是最大的問題 其他真的都還好
爆
[問題]大家住處距離車庫多遠?如題,狀況如下: 小弟未婚,平常騎機車通勤,六日才會用車,住新北永和 老哥已婚,住新北的林口三井附近,平常開車通勤,假日不用車 家裡在永和有平面車位出租給別人 由於我們用車里程數不高,因此預計今年合購一台新車爆
[討論] 有人住林口龜山每天開車通勤竹科上班的嗎?想問板上大大有人是住林口龜山A9 A8 A7那邊 然後每天通勤竹科上班嗎? 小弟不想在新竹買房 實在太貴了 機能又沒台北好 所以想說挑林口龜山那邊的重劃區 價格比較親民又是新房 離台北近 有捷運 但就是上班要開車通勤比較遠 林口交流道到竹科大概40分鐘 不塞的情況下爆
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區,新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全,市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場,對面還有全聯,很方便 : 塞車59
[閒聊] 林口與南港最近版上好多林口文 說實在的我個人其實因為家人的關係 他們也在林口置產 住過幾年林口,對那邊不陌生 對於林口的優缺點都知道53
[請益] 台北人現在該買哪裡報酬率才高?房市大多頭, 已經有一間房,現在想放現金 200 ~ 350 萬到第二間房, 以下選項,不知道哪一個鄉民最看好? 1. 台北市 2000 萬內老公寓 (大安, 信義, 中正, 南港, 大同, 萬華) 優點:持有成本低,出租穩定, 離家近好管理 缺點:台北市公寓價格基期也很高,隱藏裝潢成本也不便宜34
[閒聊] 三重/林口,可以放在一起討論了吧?只討論新房區域了話 林口A9前段 對 三重重劃區 現在這兩邊價格基本上就是有可比性 *林口A9中後段或是龜山的請先在牛棚熱身 三重:21
Re: [閒聊] 先說結論,我最後沒買林口林口住起來舒適沒錯,但是 台北市上班通勤族現在真的不適合買林口! A9捷運站在重劃區最邊邊,除非住附近,不然光林口當地人要到機捷就得先搭公車轉乘, 機捷又慢,班次少,轉台北捷運要走一大段路;公車上班時間常客滿,而且要塞好久才會 上國道;開車會好一點點,但要7點前出門,7點後一樣塞。- f860506: 生活品質的關鍵就是離台北近省通勤時間啊XD 不然你怎麼 07/06 14:34 → f860506: 解釋塭仔圳甚至仁義都反超A8了 07/06 14:34 我來回答這一題 三重仁義重劃區 vs. 林口A9重劃區 先來看這篇
29
[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制