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[請益] 林口還適合投資嗎?

看板home-sale標題[請益] 林口還適合投資嗎?作者
Steinadler
(平伏せ,愚民ども。)
時間推噓29 推:32 噓:3 →:60

小弟北漂房版菜雞,魯空多年,前年底才下船購屋
疫情這幾年運氣不錯,本業副業都有吃到紅利,裝潢吃完還剩一點現金

去年一年來的升息,其實還是忍不住多還了一些本金...
(保守了幾十年的觀念,有時還是會大於理性...)

但現在在考慮,是不是該用手上剩餘的一點現金,投入第二間?


我自住是買在A9前段
上班塞塞塞就沒辧法,口袋不夠深就要認份,時間換空間
但還真的是蠻喜歡林口的環境
假日最喜歡趴在家看著樓下的人車排隊進三井 lol

投資的部分,我其實是想長期持有,抵抗通膨+強迫儲蓄

考慮的幾個點...

1. 林口中後段
工一那邊我是蠻看好的,就業機會會變多

不過缺點就是離捷運遠,另外因為空地多,將來蓋新房肯定也是跟插秧一樣

然後就是塞塞塞!!!
不曉得交流道改善工程還要拖多久,蓋好又有多少幫助?


2. A7/A8會比林口合適嗎?
畢竟有華亞科,且相對來說也較林口前段便宜

也許靠捷運站是優勢?

3. 希望出租容易,小弟也不算家大業大,每分錢也是要努力攢
還是希望房租能補貼點房貸


各位大神們怎麼看林口?能否指點小弟迷津?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.205.187 (臺灣)
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toto12302/08 21:51有大量社會住宅的地方租金應該拉不太起來而且桃園捷運

toto12302/08 21:51有等於沒有 你來桃園林口 很多人就是放棄捷運了吧

Steinadler02/08 21:52是的,我一次也沒搭過機捷...進出林口都是開車...

toto12302/08 21:53而且我覺得林口前段跟中段其實沒啥太大差異

toto12302/08 21:54什麼東西都可以投資 一切看進貨價位

toto12302/08 21:55林口買到接近40 大部分人應該都想直接買全新的(非大坪數)

toto12302/08 21:55很多人搬到林口 就是因為同等價位台北只能買鳥籠

jayppt02/08 21:58身邊沒啥聽過“投資”弄林口或龜山的

jayppt02/08 21:59只看過自住

NovaShin02/08 22:01林口當年長耀Park33買現在均44不多一坪賺十萬而已

NovaShin02/08 22:01怎麼會不能投資呢~

sss70030402/08 22:01林口這價位....只適合自住優先考慮

aa0078802/08 22:02霧散了 恁北發了!

toto12302/08 22:02對於很有錢的人來說 大坪數豪宅 林口CP直很高吧

toto12302/08 22:03但對於那些人來說他根本不會去想輸贏 就是想再添購而已

leota02/08 22:03我也看好工一 最近也在思考中後段還能不能投資

leota02/08 22:04Toto大說的社宅部分是個疑慮

leota02/08 22:04到底租金有沒有拉的空間

toto12302/08 22:08我家人在龜山工作 他是想買林口 我之前有陪她去看

toto12302/08 22:08這地方還有濕冷的 起霧的問題 老毛病了

panted02/08 22:10三房車出租大概是三萬左右,再上去就不太好出租,房價漲幅

panted02/08 22:10也沒有特別快,投報率也不高,置產沒問題,做價差則不太優

panted02/08 22:11雖然如此,小弟也有房子在A8出租,正三房沒車位,含管理費

panted02/08 22:11是月租24000元,投報率是2.5%左右,覺得勉強可以,小弟算

panted02/08 22:11置產客,都是選擇可以穩定出租的位置

Steinadler02/08 22:42濕是還好,就是要捨得裝全戶除濕機

faye5252002/08 22:44濕氣跟淡水一樣的cp值

DM5602/08 22:50中後段上上謙上禮拜去看高樓層開價48 權狀28坪 這價位投資感

DM5602/08 22:50覺肉不多

toto12302/08 23:08請問一下你們住林口飲水會特別去過濾嗎

toto12302/08 23:09我朋友在龜山公司都會特別加裝濾水設備,畢竟是工業區

toto12302/08 23:12濕冷比淡水嚴重吧,是會起霧那種,老舊建築物,或是裝潢

toto12302/08 23:12我看久了都可能有問題

toto12302/08 23:13豪宅當然硬體設備好但要有本事買啊

Steinadler02/08 23:2048太扯啦,我買前段新成屋才43捏...

Steinadler02/08 23:22水的話...我裝voca,沒什麼感覺?

jamieissmart02/08 23:38新成屋43是2021價囉! 先猜您交響苑 恭喜入手

jamieissmart02/08 23:39個人覺得三房車和兩房車租金會趨近

jamieissmart02/08 23:39可考慮買兩房車,低總,投報率會較高

vincent1402/09 00:07A9會比A7 A8好嗎

poiuy17802/09 00:31都住林口了怎會問…

crazylunar02/09 00:35A7不是常被臭?夜總會第一排

chrischang02/09 00:40投資可但難租拉 華亞園區又沒多大 建案到處都是

idmaker02/09 00:41你現在才想買也太晚了吧

CrabBro02/09 01:15要我說的話A9見頂了,A7已經很少肉了,未來發展已經確定

CrabBro02/09 01:15大概剩下最後的華亞二期,後面沒有其他利多了,但是要跟

CrabBro02/09 01:16漲保值應該沒問題,既使有龜山線捷運通車也沒多大幫助

CrabBro02/09 01:18出租我想應該不至於有甚麼問題,這地方就業機會不少

CrabBro02/09 01:18A7的上限看不出來能超過A9的條件

deepdish02/09 01:43建議觀望ChatGPT難解 https://i.imgur.com/htQDi9S.png

圖 林口還適合投資嗎?

kendal02/09 02:26短期不適合吧 如果要放2.30年應該可以

SCLEE556602/09 02:38投資?房蟲?

vinter199702/09 07:23A7吧 我住附近20幾年了 跟裡面店家聊過

vinter199702/09 07:23還有一條路確定之後會開闢 應該會更好一點

vinter199702/09 07:23但到那時的房地產行情就不知道好不好了

childeviler202/09 07:42ASML工作機會到時候會把需求拉出來,只是A9價格目前

childeviler202/09 07:42都比較高了,肉不多

childeviler202/09 08:02有錢想投資,買房可以當置產,我現在再看第四間,林

childeviler202/09 08:02口A9想買一間,但是基期都算比較高,所以也是下不了

childeviler202/09 08:02手,目前都在談基期比較低的地方,給你參考

Robben02/09 08:18A7大概就這樣了

kayiqirseq02/09 09:08我覺得,如果是投資的面向…不考慮中古公寓嗎?

CaLawrence02/09 09:10林口公寓很少 租金也沒特別優勢 大樓太多了

toto12302/09 09:13最主要是有大量社會住宅的地方 是很大隱憂

toto12302/09 09:14自己買來舒服住 等增值當然另外說 現在水位高還低自己判

toto12302/09 09:19洗到桃園林口 很多數受薪也買得起了

是的, 這也是我考量的點 因為是打算長期持有的(基本上就是抗通膨+幫自己存退休金的概念) 所以希望可以穩定有租客來源 我現下暫設的目標是2房、屋齡10年的中古華廈或大樓 在中後段,大概落在28/P左右,負擔輕鬆(即使有幾個月空窗也不會怕) 但林口目前空地還是多,未來肯定會一直蓋 如果價位沒有上來,其實像T大說的,很多受薪階級也買得起 不過目前林口新建案,似乎有愈蓋愈小的趨勢,尤其前段明顯 估計是價格也到一個臨界值了,總價上不去,那就下修坪數... 這種前段的小坪新宅對首購族誘因很大,也會有蠻大的競爭優勢

※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 02/09/2023 09:38:44

lolpklol097502/09 09:38空中霧都 關節嗚呼

chouvincent02/09 09:46前幾天霧大到 能見度只有幾公尺...............

MDJJ02/09 10:31就業為出發點 > 普推。 總體 > 不太推

MDJJ02/09 10:32這種台北衛星小城鎮的,賣的都是就業機會為主

MDJJ02/09 10:33只要產業一轉移,波動會很大

kyorobert02/09 10:53三年前在這個板上你買A7說要投資也是被看衰跟吐槽而已

kyorobert02/09 10:53呀XD

instratos02/09 11:43https://i.imgur.com/qC9sERJ.jpg

圖 林口還適合投資嗎?

instratos02/09 11:44不過中古屋齡普遍還是偏新,有時候都覺得還不如買新的

instratos02/09 11:44

ohrealorfake02/09 13:57噓房蟲

hjkkk12302/09 19:20https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

圖 林口還適合投資嗎?

shermanch02/09 19:49文化二路東森對面的二十年中古屋 認真不騙

over99902/09 23:58A7 除了捷運站走路5分鐘以外的都不值

over99902/10 00:00目前只有新未來1 文青 捷士達,但還是有一兩塊未公

over99902/10 00:00開的建地

convey122702/10 00:03林口濕不是問題 冷風大才頭痛 交通更痛

convey122702/10 00:05林口人口持續增加中 房價應該..

leo19990080802/10 00:07請問原po裝的voca是幾支濾芯

supereva02/10 00:43林口我覺得不錯 人口增加率也高 但應該屬於溫漲型 適

supereva02/10 00:43合長期擁有

supereva02/10 00:44工一除了asml不知道還有什麼企業要去

rockhart02/10 09:59塞車塞爆

RockAchi02/10 11:22霧真的太大

DM5602/10 12:11現在林口代銷都在吹ASML 它薪水也沒給多高 把中後段吹到每坪

DM5602/10 12:11快50 賣夢想的

kyorobert02/10 15:48會擔心潮濕跟溫度的人是沒錢買除濕機跟裝暖氣? 根本

kyorobert02/10 15:48完全不是問題...

kyorobert02/10 15:49交通才是最大的問題 其他真的都還好