Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
如果電話亭來了
你看看你發的文章有多少個如果
我不太會算數
但我舉個例子好了
淡水我還沒入行的時候
投資客都是一次買個4-5戶
以當年的海揚 清淞
一坪16萬30坪含車位算600萬好了
買一戶120萬…錯了啦
定簽8% 一戶48萬而已
買個四戶算200好了
簽約完先賣一間
第一間一坪賺一萬=30萬
第二間蓋到一半賣 一坪賺兩萬=60萬
第三間交屋前賣 一坪賺3萬=90萬
30+60+90=180萬
剛剛說一間多少?
600萬 自備兩成120萬
等於你第一間房子人家送的啦
還多60萬紅包給你
當年誰在報稅的?
交屋之後呢?
當然再增貸再買啊
如法炮製
板橋新巨蛋一間13坪
當初算35萬好了買個四戶
一間455定簽算10%
45萬再買四間=180萬
這180萬從口袋..等等
剛剛淡水賺多少…疑?
剛好賺180欸
等於你四間新巨蛋都人家送的
印象中新巨蛋成屋
我朋友買777
777-455=322
322賣掉三間=966
誰在那邊跟你2%-3%?
我根本連算都懶得算
眼睛打開都是錢
股票中間多少波段?
1996台海危機
2000年阿扁當選
2008雷曼兄弟
一支股票你能抱多久?
別騙了啦
三根跌停就嚇到跌停賣了
當我沒做過股票喔
會沒賣的不是忘記密碼
就是嚇到腳麻
會嚇到腳麻的你跟我講股票會賺錢?
當年房地產投資客就是這麼樸實無華
尤其當初新富都 第一天28萬
第二天30萬,第三天32萬
一個案子賣兩天就拆接待
一年多時間頭前從28漲到48
3%?4%?
你公蝦?維大力?投資報酬率?
光是資本利得就賺到你傻了啦
誰在跟你做股票
你做得贏主力嗎?
多少年股神給你秋一年,兩年,三年
秋到五年很屌了
但多的是第六年全部讓你回家的
做房地產尤其代銷
賣到3-5千萬的案子
血淚故事跟美好回憶聽太多
再看看ptt
很多菜雞投資客跟少年股房神
就會覺得 ㄏㄏ 供三小
※ 引述《cloud3455》之銘言
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: : 這問題不是老掉牙的.
: : 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
: : 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
: : 算起來23%左右.
: : 你炒股可以超過這個年化投報.
: : 你就炒股ok的.
: : 你無法年年都超過這個數字.
: : 就乖乖買房.
: : 我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
: : 如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
: 如果是每年5%的話,那這數字真的不怎麼樣呢,很普通,稱不上好。
: 你每年丟固定金額買第一金或兆豐金(這不是妖股飆股吧),從2006買到2023,
: 將所拿到現金股利再投入買入同支股票,投報率是5.1 %
: 景氣循環的台泥,一樣的操作方式,投報率是4.8%
: 穩健的民間企業,統一則是7.1%
: 國營的讓利鋼,中鋼則是3%
: 而如果用2000000頭期下去,每月付2萬下去這種方式的話,買台泥的話
: 在2023時,會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362
: 同樣總合約850萬的投資,那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字,看運氣吧
--
代銷仔整天編故事,不然就是把厲害的客戶講成是自己厲害
,有夠會吹
整天吹,哪個建案你自己有買5戶再來吹好嗎
實情推一下
66
大家一起來當 joker 吧 : 在台灣,存股是一種相對便捷的投資方式,並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子,說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻 : 存股相對於買房來說,起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款,還需要考慮貸款利率19
利 : : 、房屋稅等問題,而股票投資通常只需要一定的起始資金,並且可以按需增加或減少 投 : : 金額,降低了投資風險。 : : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧21
覺得 推薦年輕人買房還是買股 最重要的一個點就是 你長期看好誰? 買房優勢前面講過了 槓桿開很大 租金還能賺 因為房價之前飆很快 而且又能租人 所以有買股不如買房的論述 問題是 10年後的台灣會變成什麼樣子?這是年輕人被迫面對的課題 一對畢業月薪4-5萬的大學畢業生 很可能買一個房就是全部心血了5
其實你講的都對,只是3到5點比較吃個人特質,也就是說不管存股還是買房都好,這兩個領域都有賺的人,到頭來也只是特質上比較適合哪種操作,生命自會找到出路,只要不要亂壓槓桿被抬出場就好了,只要你的資產是逐步在增長的,最差最差的就是最近討論的精緻窮那樣,把錢投資在自己的增廣見聞上,事實上大家都懂的。 ※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言: : 在台灣,存股是一種相對便捷的投資方式,並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子,說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻10
年輕人身體各個器官才剛發育成熟,但除了腦子以外,控制衝動還沒有很完善,不是常聽 到 年輕人腦充血就怎麼了... 剛出社會,沒經驗,有人教都不一定會聽 沒人教那更不會懂,就是想衝想闖,61
首先,年紀稍輕的朋友需要先知道一點, 大家都年少輕狂過,你以為你現在年輕正在打的算盤作法,老一輩的當初沒想過嗎? 例如在那邊算買房好還是租房好這種,估計絕大多數的人在年輕時都算過。 (至少我20初頭歲也算過,也覺得租房拿錢去買股投資就好 XD) 而且大多數沒買房經驗的小白,一開始多半都會覺得租房就好。 (把錢拿去投資)6
基本上你說的沒錯 大小台的槓桿實在靠北大 以前我只做大台 槓桿開大的時候 一路加碼大概是扛到5x口 入金的槓桿大概10倍7
前半同意 後半不予置評 30y 下禮拜正式去登記 算度過年輕人門檻 比起版上動則幾E身家的老屁股 電資醫牙房神們應該比較貼近年輕人吧XD 目前部位: 薪資收入33
ptt一直以來有個風氣 股板和房板相輕 然後股房都輕幣板 檯面上當作是抬槓好了 個人投資上卻大可不必 可以都試試 看看哪種適合你 多一種理財手段 甚至當作分散風險 在下進到一個不熟悉的領域會先以謙虛的心態去學習 姿態放低 老師傅怎麼做 一邊請教一邊跟著做
爆
Re: [閒聊] 房價心得,特別給未婚或未生的人71年次 魯蛇 園區工程師 發哥不要人 目前租屋邁入第15年 已婚八年 有兩個兒子 七歲五歲 上面說的三百萬年收 我是年前才達成 給一些跟我一樣魯的年輕人一些建議 租屋換取人生目標 很多事情是時間過了就很難重來72
Re: [心得] 最近新竹484很不妙好啦好啦 我又出來洗地了 凡事我講求實戰 早上那兩個惠宇青禾 讓大家以為要崩盤了? 並沒有 不要瞎掰好嗎 他們如果是用 一坪+3萬去販售 應該早就被站內信買掉了33
Re: [問題] 台南買房疑問我做了一個夢 我夢到我有一個朋友,在舊台南縣前年買了一塊土地,蓋了大概幾戶的透天 土地因為收購持分地,取得很便宜。一坪不到五萬 我們在茶餘飯後閒聊,一直ㄉㄧㄤ他,可以當建商了。一年半以前他一直說,附近蓋比他 小一點的頭天,都可以賣700萬,他賣800萬應該不過分。19
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態你的重點畫錯了 不是投客喜歡老公寓 而是市場喜歡老公寓 就是因為市場需求強,投資客才會進場 這是不變的真理17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去12
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼?代銷回call不是歷史以來一直都是這樣? 從有代銷這種動物誕生的那一天開始就是這樣..XD 除非案子極短時間內完銷,不然幾乎都會回call. 另外回call很多時候不一定是銷售代銷. 我剛才接到的電話是代銷總公司(遠雄案)那邊的回call,順便問對業務專員的滿意度.10
[閒聊] 投資客,自住客差別前面的投資客文 很多人大罵投資客沒良心 其實投資客跟你自住客一樣 都希望買的房子以後賣掉能賺錢 說不是的你爸媽的房子就用30年前買入價賣我8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師他這間一定踩到底啦不是便宜你幾十萬的問題 只是便宜你他根本不介意 他介意的是好樓層好車位賣你便宜 其他樓層其他車位他只能往下開損失的才大 他不可能為了你一戶損失其他所有戶的利潤6
Re: [請益]要房價跌是不是不可能? 有人會賠本賣這樣說比較簡單 股票市場散戶 賠錢就放著等回本在賣,但.....不少變壁紙 但股票還有還原權值問題 當時買200元,股價剩60元,可是多年配股股票原本一張變4張
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[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎10
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