合約坪數與權狀坪數有落差？
https://i.imgur.com/kOCrRZa.jpg
權狀上
（建物面積46.16 ㎡+附屬建物面積3.24 ㎡）*0.3025=14.94坪
但合約上是
24.41坪*（1-公設比33.9%）=16.14坪
合約是16.14
權狀是14.94
少1.2坪是為什麼？（沒買汽車位）
是共有部分嗎？（有另附機車位一個）
求本版大神回覆
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.227.40 (臺灣)
※ PTT 網址
推
附屬建物沒算
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雨遮呢?
推
2018之後的建照雨遮不計坪了;會不會是公設比有錯?
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你那是預約單不是合約 要拿合約出來看
推
但公設算沒錯欸
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合約是一本的
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沒分類會被刪文+水桶
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合約不會有公設比這種廣告術語
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你權狀上不就有寫公設了 為啥不直接算 還要用公設比倒推？
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共有部分 (2082.99*766/100000+3880.4*294/100000)*0.3025
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專有部分14.94+共有部分8.28=總坪數23.22
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算起來你實際的公設比是8.28/23.22=35.66%
推
另外地政事務所的大章的左下角是不是還有面積沒算到？
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看起來有星字號
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附帶約定第四條 坪數含雨遮 現在拿到的權狀應該沒雨遮
推
慘啊，雨遮權狀不計坪，小於15坪中古就難賣了
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不是都說寫的很清楚嗎??看來不是阿...
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預約單都嘛亂寫 重點是合約 但是合約寫太清楚一大本
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一堆人看到厚度就閱讀障礙，根本看不完
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你看原po預約單跟合約都搞不清楚哪個是那個
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這樣薄薄一張紙簽上千萬的東西你不會怕嗎
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合約是一本，不是一張
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露台是嗎？ 2F....
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[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？![[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/FE378CBb.jpg "[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
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[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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[請益] 建商的公設比定義想請問大家 例如建商廣告的公設比是32%，假設權狀100坪 那麼意思就是室內要有68坪 但是實際上是包含外牆才會到68坪，真正的室內坪數只有60坪 這是常態嗎？這樣對買家來說是買了40%公設比的感覺阿19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積![[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異](https://i.imgur.com/hr8009Eb.png "[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異")
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[請益] 車位坪數多還是少比較好？最近看預售建案，發現不同建案車位的坪 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都 差不多，至於車道，在規範下應該也不會 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了7
Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！這一看就知道連房子都沒買過，才會以為大陸這政策是他們先玩的 下圖為例，下圖綠色是室內空間，橘色是陽台，黑線是隔間牆和外牆 一般人以為房屋的室內坪數是算綠色的部份，其實錯了 黑線的部份也要算進去![Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！](https://i.imgur.com/Q5oQL8kb.png "Re: [問卦] 中國房子牆壁面積劃入房屋面積！")
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Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬
Re: [閒聊] 央北某建案公設閒聊有版友說我這篇內容是自我催眠 我是不知道有買過預售屋的版友們是否都有在買之前仔細看過契約 或者在簽約後又再看過，或者看過其他預售案的契約？ 我先說說我遇過的情形 建商審閱期給的契約範本有可能跟簽約時的不一樣
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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