Re: [請益] 關於社區文大家怎麼看?

LinuxKernel11/27 08:49真的是亂改

kellyku11/27 08:58喜歡看社區文>>>>>賣屋文 看社區文能長知識 對買家幫助

kellyku11/27 08:58很大

jamo11/27 09:33社區資訊大多永久不變吧,建商公設比樓高完工日ooxx哪個是區

jamo11/27 09:33權會能改的?

hcdee9011/27 09:39原PO不就有舉例了?全天候保全=>晚上沒保全之類的變動

hcdee9011/27 09:42公設狀況也會變，之前就看過疫情後到現在泳池還不開放的

zeroyaking11/27 09:43m文精華區應該就不會被刪了 之後可另外回文推文補充?

zeroyaking11/27 09:44社區文有必要資訊跟補充備註 必要那區不會變

zeroyaking11/27 09:45或是變動機會不大 例如地址格局 可能會改的是學區

zeroyaking11/27 09:45回文跟推文可以省很多事情

zsa12311/27 09:47M進去之後消失的文章不能推文回文

zeroyaking11/27 09:47至於保全周邊環境等浮動條件 第一次寫都不可能都適用

zsa12311/27 09:47系統砍掉之後只能在精華區看到，但是要補充變動資料不可行

zeroyaking11/27 09:48那就看版主怎麼弄了 前幾天我有修改到m文跟推文

yiliang110711/27 09:48社區文跟買賣文同一篇不就好

zeroyaking11/27 09:48後面版主又重新m

zsa12311/27 09:48至於資訊不適用，那社區文就失去意義了...

zeroyaking11/27 09:49買賣文跟社區文放同一社區 那就爽了 複製貼上 XD

yiliang110711/27 09:49還可以看到自售屋主、各類房仲，對於不同社區

zeroyaking11/27 09:49社區只有一次 買賣文就變成那社區整個版只能出現一次

yiliang110711/27 09:50的看法，相對不佔版面。

yiliang110711/27 09:51創新改革都很好，各方角度思考一遍

zeroyaking11/27 09:51不會看到不同看法阿 因為買賣文跟社區文要同綁

zeroyaking11/27 09:51然後社區只有一次 那買賣就變成一次阿

RHTZ11/27 09:51這幾天看下來 社區文真的還蠻有用的 XD

zeroyaking11/27 09:52再來社區文又有分每個人的觀點不同 從一開始貼文就不

zeroyaking11/27 09:53會客觀到哪裡 還有房子缺點的部分 其實踩在灰色地帶

zeroyaking11/27 09:53例如社區住戶會不會不爽 有沒有其實大家知道也不想講

yiliang110711/27 09:53會自己認真做功課的沒差，沒時間做功課的有差

zeroyaking11/27 09:54的秘密 房仲會願意講缺點 屋主自售不講缺點等等

yiliang110711/27 09:54不過可能買人生中最貴的商品，不認真做功課

zeroyaking11/27 09:54真的有發過社區文 其實下筆只要是主觀意見都會想到

yiliang110711/27 09:55光看社區文來判斷，當韭菜很正常XD

zeroyaking11/27 09:55應該是說 可以先給大家一個基本認識 還是要自己去一趟

yiliang110711/27 09:56無為而治藝術啊……近期這樣

yiliang110711/27 09:56不知道最後走向會如何

zeroyaking11/27 09:57版主用意是好的 希望用這邊交易也做點事情 不過很難

zeroyaking11/27 09:57做到完美 只要參雜主觀意識就有得吵 太多客觀就像抄作

zeroyaking11/27 09:58業 每天都有po案件習慣 當時看到也是卡住一兩天

zeroyaking11/27 09:58但真正有下去做 其實也還好啦 現在查資料還蠻方便的

zeroyaking11/27 09:59如果本身有進出這社區 不敢說80-100分 基本60分也是有

zeroyaking11/27 09:59加上如果沒有馬上有利害關係 仲介看屋經驗辨別好壞還

zeroyaking11/27 10:00是對一般沒購屋經驗的民眾能力稍微高一些

zeroyaking11/27 10:00反而不建議買賣綁當天社區文 現在就要賣 怎麼會講壞

yiliang110711/27 10:02現在就是會po社區文的，主要是要賣

zeroyaking11/27 10:03不過現在就有一點 自售可能只會知道自己社區

yiliang110711/27 10:03社區再好再壞，但是第一關，沒有寫價格

zeroyaking11/27 10:03或是放寬兩天到三天內 買賣文跟社區文 以免為了交作業

zeroyaking11/27 10:04市場上本來就沒有絕對價格阿 實價登錄就寫在上面了

zeroyaking11/27 10:05同樣的坪數 價差就跑出來了

yiliang110711/27 10:05如果這個社區沒有出售件

yiliang110711/27 10:06Po出來對於板上意義到底有多大

yiliang110711/27 10:06所以回歸本質，就是要賣，才有人po社區文

zeroyaking11/27 10:06所以叫做社區文 而不是買賣文阿

zeroyaking11/27 10:07像我目前貼的幾間社區文 目前都沒有要賣 但都是之前

zeroyaking11/27 10:07成交過 所以都有照片存檔

yiliang110711/27 10:07那po社區文的原動力是什麼，如果都沒有要賣

zeroyaking11/27 10:07版主是希望有在這邊得到買方的板友回饋 不是為了買賣

Tattoo11/27 10:08重要的實價登錄不用刊登，不重要的垃圾社區文變成必要，

Tattoo11/27 10:08真是天才

zeroyaking11/27 10:08做社區文 講白的啦 就是叫我們有利用這邊的板友別白嫖

zeroyaking11/27 10:09除非一天到晚發雞排請吃飯 那沒話說 XD

yiliang110711/27 10:09有差嗎 價格才是重點

Tattoo11/27 10:09要社區文就人家想po就po,強迫人家po出來的東西也不會好

yiliang110711/27 10:09貨好價美，需要社區文嗎

zeroyaking11/27 10:10版主可能想 不強迫 沒人理他吧 就像前幾天...公告沒幾

yiliang110711/27 10:10這個社區很好，但是遠超過負擔。看心酸嗎？

zeroyaking11/27 10:10個人有分享 剩下讓版主來說了

yiliang110711/27 10:11z大想想你新客戶來，前三個問題一定有預算吧XD

zeroyaking11/27 10:12沒耶 我做買賣文跟社區文都分開了耶

zeroyaking11/27 10:12社區就是分享 反正我平常推文就很雞婆

zeroyaking11/27 10:13我分享社區並不是為了馬上要賣他 就當成在板上閒聊

zeroyaking11/27 10:13只是最近又版主硬性要求 我能體諒他的想法

zeroyaking11/27 10:13所以這個政策 為了賣而上線不分享的人會很痛苦

zeroyaking11/27 10:14前三天我也覺得超麻煩的...還要想找哪個社區

yiliang110711/27 10:14原來你帶新客戶，不會問預算…蠻猛的

zeroyaking11/27 10:14如果我賣老公寓或透天怎麼寫 後面做了~也還好

zeroyaking11/27 10:15因為我沒把社區文當成兜售商品的目的阿

zeroyaking11/27 10:16偷偷說 我在板上早就沒在處理買方找房子了.....

zeroyaking11/27 10:17每個講的跟最後買的都不一樣 反正有覺得可以賣的就做

zeroyaking11/27 10:17然後接鄉民屋主的委託 我又不能通靈 買方要啥一堆

zeroyaking11/27 10:17自己都不知道 太沒效率效益了

zeroyaking11/27 10:18除非他已經鎖定某區域某社區還會幫他留意

yiliang110711/27 10:18是指真實市場啦

zeroyaking11/27 10:19真實市場也是阿 為什麼仲介會越做越輕鬆就是這樣來的

yiliang110711/27 10:19新官上任三把火，就看吧

zeroyaking11/27 10:19你越想成交 越容易把客戶往外推 分享按讚小鈴鐺比較

yiliang110711/27 10:20板上房仲們，個人認為是很珍貴的資源

zeroyaking11/27 10:20實在 反正就先照規定做看看 不適應就自然淘汰或改變

zeroyaking11/27 10:21這政策會洗掉一波 但過一陣子應該就會慢慢回來吧

zeroyaking11/27 10:21y大人真好 我還以為都是被酸仲介版

yiliang110711/27 10:24但是沒必要限制一堆作法

jamo11/27 10:25不用擔心太多，能對某特定社區發表出主觀心得的人，沒有想像

jamo11/27 10:25中多~

yiliang110711/27 10:26不會啦 常在發言的房仲們，都有第一手分享市況

jamo11/27 10:30一定要放實登的意義也不明。首先實登上路多久了? 要買房的人

jamo11/27 10:30還不會查實登就很奇怪，其次不動產說明書一定會附上實登。那

jamo11/27 10:30份有國家認證不動產經紀人簽名負責的文件不去看，要看一個完

jamo11/27 10:30全不能對你買房負責的ptt ?

yiliang110711/27 10:32實登是至少判斷初步的資訊，當然合不合時宜另一回事

yiliang110711/27 10:33實登算是一體兩面的資訊，對於剛踏入房市

yiliang110711/27 10:34有些人就會執著實價登錄價格，每一個物件

yiliang110711/27 10:34都是獨一無二、賣得時間點不同、屋主要求獲利也不同

yiliang110711/27 10:36所以有時候執著於實登，反而錯失合適的物件

mayko11/27 11:08交通與學區會變..特別是重劃區或是大量推案區.拿A7與青埔為

mayko11/27 11:09例,新建好的國中國小開始招收學生,學區就會調整.北大目前有

mayko11/27 11:09社區的學區是兩個國小..從我搬來到現在,該社區部份戶別應該

mayko11/27 11:10國小已是換到第三個學校了...

Tattoo11/27 11:23反正都查得到，不如放門牌就好

mayko11/27 11:27放門牌會有那種明明在學校旁,但學區不是該校的狀況.

miauah11/27 12:45我比較好奇透天跟公寓要怎麼處理