Re: [心得] 重點是槓桿
沒錯,重點在槓桿
幾年前房蟲鼓吹五倍槓桿,
1000萬的房子拿本金200出來,過兩年漲
20%、 這時投報達到100%
相反的,當房子跌不用多,10%就好,這時損失就會是50%...如果你要一買一賣還要扣仲介費=總價(900)的6%,等於-77%
如果毀約繳15%呢?這是房屋總價的15%,意思是你的頭期款就賠了75%
可不是一根跌停那種程度而已喔
不過房板大神應該都早就買滿了,信奉大神的小白們辛苦囉~
※ 引述《androider (androider)》之銘言
: 原本房地產可以開5倍槓桿,現在變成1.4倍~2倍槓桿,造成獲利大幅衰退,
: 房子漲20%本來可賺100%,現在只剩下賺28%~40%,吸引力已經不如股票跟債券開槓桿,: 因此聰明資金會另外找地方parking了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.163.160 (臺灣)
※ PTT 網址
→
沒買滿的還有微商辦可以買
推
※ 編輯: castleman (111.251.163.160 臺灣), 09/21/2024 00:07:08
現在回去朝聖那些無限轉貸大法的分享文...科科
→
增貸、轉增貸、買股、質押、再買、再貸=財富自由
推
聰明的早就轉增貸投入股市了 還跟你交屋
→
現在基期那麼高 以後要賣給哪個北七啊?
→
房子如果真的跌10 % 有新青安資格的還不趕快上車 買
→
個房子 妹子就有了
→
沒朔及既往 至少他們還是有貸到寬限的人 哭笑窩不知道
70
[請益] life cycle investment vs 買房投資我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD 想問的問題是,以一個剛出社會的年輕人而言,本金約100-200萬,想要進行長期投資,還 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD,再加上life cycle investment的觀念 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一些零碎的因子投資,但都是指數化投資22
Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報他這條件是在首先他房子沒有貸款, 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票, 這樣的條件下去比是成立的, 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資10
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完我理財小新手啦 股版那票說盡量不要開槓桿 用閒錢 出事才安全 房版大神是不是都教人開槓桿啊9
[問卦] 大賣空的劇情會發生在台灣嗎?剛剛看完大賣空的電影 加上上次研究美國次貸風暴的故事 發現台灣現在對房價也跟美國當時一樣樂觀 房價不會跌 大家都在繳房貸 頭期款拿第一間房子貸 然後第二間房子貸八成 全部都是貸款9
Re: [請益] 請問台北市的套房投資我也是這樣想,自身條件加物件地點好的話 套房照樣可以貸款8成,買台車的錢就可以買間房 雖然投報只有3%,但是是很高的槓桿啊 原本2成的頭期款,假設200萬 自己拿去投股市,賺20%7
Re: [新聞] 央行升息半碼打通膨 楊金龍:surprise但先講結論 升息是對的 但你只升這麼一點根本助長房蟲 對啊升息房價暫時不會漲 但槓桿仔租人的房子可以漲房租 有沒有升息對他們來說根本沒差7
Re: [新聞] 放棄買房!竄出一票「精緻窮」年輕人中間43 : 去年投資賺430萬 : 今年第一季投資已經賺116萬 : 今年目標是賺500萬 : 未來目標是資產到達一億- 安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 買房子最大問題是讓你開槓桿 貸款八成,等於拿出兩成的本就可以加入這遊戲了 1000萬的房子,頭款200萬貸款800萬,房子漲20%
4
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房?因為新青安去買房(X) 因為新青安去炒房(O) 台灣人最厲害的就是找漏洞鑽跟想要賺輕鬆錢 五年寬限期超爽 算給你看 一千萬的房子 20%頭期款 800萬房貸 2%利息 假設你花二十年還完 沒有寬限期是每年還40萬的本金+不定額的利息1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊,各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較?
72
Re: [心得] 真不懂人家都賺飽飽,去嘴C大意義何在?34
[閒聊] 這波打房是不是確定失敗了43
[心得] 帥過頭教你如何使用無限新青安大法32
[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發36
[閒聊] 為什麼房板開始幹譙新青安?12
[心得] ceca不是神,而且他沒犯錯,為什麼要攻擊他21
[閒聊] 汐止要賣到8X萬囉21
[心得] 房乙己41
[閒聊] 竹南買60萬的現在在想什麼?18
[閒聊] 給金龍第8波打房 終極大絕!16
[閒聊] 年輕人也想賺錢 為什麼要擋來擋去18
Re: [閒聊] 各位傻多嘴炮之餘,趕緊下一步應對措施吧15
Re: [閒聊] 天啊竹北竟然有人平轉17
Re: [閒聊] 其實醫生專心本業才是王道吧?5
[閒聊] 其實醫生專心本業才是王道吧?36
[閒聊] 震撼彈!萬年寬限期將絕跡12
[閒聊] 各位傻多嘴炮之餘,趕緊下一步應對措施吧13
Re: [請益] 鳳鳴還可以買嗎?31
[閒聊] 天啊竹北竟然有人平轉61
[閒聊] 新青安被出手變假新青安了?18
Re: [閒聊] 太平算蛋白還是蛋殼?10
[請益] 房屋貸款銀行選擇9
[請益] 新青安出租還有在抓嗎?被抓會如何?9
[閒聊] 營建股趨勢6
[閒聊] 無限轉貸大法要被Ban了嗎7
[心得] 真不懂人家都賺飽飽,去嘴C大意義何在?8
[閒聊] 覺得Ceca能拉抬房價是認真的嗎?8
Re: [閒聊] 無限寬限期封印,下一步可能是34
[閒聊] 無限寬限期封印,下一步可能是29
[閒聊] 「新青安」惑亂人心都是哪一條?