Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。
無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。
例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用
機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用
法規規定建物必要的公設就給管委會持分
沒有買車位及其他專用公設的住戶,
在權狀上就不會有公設的所有權。
這個概念,可以比照騎樓的所有權概念,
騎樓有限制使用,但是只要不違反法規限制,
就可以合法出租給攤販,大概就是這個樣子。
整個立法的精神,就是空間使用最大化
建商在賣你室內20坪時,跟你說:
送你門口1坪公設空間,可以規劃鞋櫃
整個空間更大了
權狀是主建物20坪 公設建坪1坪 總建坪21坪
有沒有很爽? 專屬邊間才有的優惠喔!
別人20坪 1000萬 一坪50萬
你21坪 1000萬 一坪47.6萬
這樣實坪制,是不是降價了
是不是很棒棒?
--
蛤?
直接下訂還有簽約合約說明書上面粗體寫 此建案公設是
神聖不可分割的一部分就好
要無公設自己去外面找
資料備註然後夠明顯就好
近幾年吐嘲那些喊實坪的還被不少分身寄信來罵lol
罵什麼啊....不想要公設就去買透天阿 買什麼大樓
對啊 不喜歡公設 實坪虛坪算的很痛苦 直接看公寓透天不
就好了 到底為什麼要自以為厲害拉別人下水
人家就沒這種產品 是少數就少玷污集合式住宅好嗎
有個落選立委,也在推實坪制 其實,真正的推動者,就是真正獲利者。 其實如果說清楚,個人能買下門口公設 再不影響逃生動線下,放鞋櫃,有什麼不好? 健身房經營公司,買下健身房的公設來經營。有什不好? 反正比照騎樓概念,不影響行人通行,就可以設攤。 社區公設 不影響法規限制下,經營健身房不是很好?
※ 編輯: kevinjl (1.170.119.2 臺灣), 03/20/2024 17:42:52當然就是全部違法啊,講這麼多XD
不影響逃生動線放鞋櫃 XD...請問怎樣叫不影響逃生路線 誰
來判定? 放鞋櫃的該住戶判定or 同樓層隔壁鄰居判定or管
委會判定or 政府要排稽查員來判定??? 哈哈哈
建商賣 就是會標示清楚 有些空間就不是動線
所以是建商判定喔? 還是怎樣 鞋櫃怎麼擺 擺多大 到底誰
來判定不影響逃生空間??
死人的時候誰負責啦,你?
最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
11
首Po剛才看新聞,我們台電的確虧很大,大概也是這幾年國際、疫情、烏俄戰爭等因素,以下 是擷取新聞片段 「....台電今年上半年虧損持續擴大,預估到年底累計虧損逾四千億元,逼近目前資本額 四八○○億元....」 虧4000億,好多錢,相信每任政府都很頭痛,看來都要撥預算來幫台電了,畢竟台電配合47
首Po看完了這幾天激烈的討論,有些人回的實坪制以及對公設的建議 不外乎以下幾點爭議以及回覆,我2022魯多稍微幫大家整理一下 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽,我不要看到公設雨遮等坪數 --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了,價格一樣的話爽在哪? 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好16
沒錯啦 實坪制對我們多方來說是短空長多啦 短期內會有一點混亂 長期來講房地產呈現方式跟國際接軌 有利國際買盤進駐18
補充一點 大家以為的實坪制, 是公設不計價 別妄想了, 怎麼可能? 樓梯、電梯、水電管線不用錢? 一定通通灌在可以賣錢的實坪上面8
實坪制理想狀態不就是你買房只能知道室內實坪是幾坪,其他陽台、公設的坪數就是你想要查也查不到,這也不是不可以,反正羊毛出在羊身上,單價越高就有可能附設的公設越好越大越豐富,反正總價也不會受影響,這樣買賣方都不受影響,受影響的只是政府的稅金吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --11
一開始也想跟那些廢渣好好討論實坪問題 但我後來發現,不管怎麼解釋 廢物就是廢物,完全講不聽,完全沒用 到後來我也懶得再跟他們講了 房版大概是少跟那些廢物往來,也沒什麼在看八卦版6
其實講實坪制的不外乎就是想拉高單價 讓房子單價表面看起來更貴 凸顯其中「不合理處」 看能不能壓抑市場 壓抑房價 但真能如願嗎 現在市場還不夠透明嗎 隨便點開買賣房網站 主建物 附屬建物 公設 清清楚楚 連在房版賣房都要寫的完完整整
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係,蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素,所以寬度空間都有要求 另外,梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設: 建坪:100坪 公設比:30% 總價:2100萬 先不考慮停車位及車道19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小8
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案,需改進現在最大的問題是 實坪制就是口號,反正喊爽的,像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣,每個人說法都不同 有人說不要買公設,有人說公設太大要縮小,有人說廣告不實,有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向,然後整天說實坪制7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
爆
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